Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 27 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при участии помощника судьи Зобкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2020 по иску ФИО1 к АО «Круговская птицефабрика» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1086 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

АО «Круговская птицефабрика» является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 46880 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: /адрес/.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что при межевании земельного участка в 2019 году выяснилось, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца. Участок истца сформирован до 1993 года. Фактическая граница между участками не менялась. Истец считает, что нарушены его права и восстановить их возможно только устранением реестровой ошибки в сведениях в участке с кадастровым номером /номер/.

Истец просит:

1. Установить следующие координаты принадлежащего ему земельного участка, площадью 1084+/-12 кв.м, с кадастровым номером /номер/, по координатам, указанным в иске.

2. Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/.

Надлежащий ответчик уточнен в ходе судебного разбирательства. (т. 1 л.д. 160-161).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился, представил в суд возражения по иску, где указал, что Управление возражает в удовлетворении требования истца и просит отказать в части исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/. По актуальным сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером /номер/ является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, АОЗТ «Круговское», площадью 27440000 кв.м, предоставленного в постоянное бессрочное пользование АОЗТ «Круговское» на основании постановления Администрации Клинского района Московской области от 23.12.1992 № 1092/30-5. (т. 1 л.д. 157). 

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно частям 1, 2 ст. 40 указанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза кадастровым инженером ООО «Служба землеустройства» ФИО2 (т. 2 л.д. 105-145). 

В заключение эксперта сказано, что на местности земельный участок истца ухожен, обрабатывается, огорожен забором (сетка рабица) по всему периметру. На его территории расположен жилой дом с хозяйственными строениями. Площадь по фактическому пользованию составила 1596 кв.м, что на 510 кв.м больше площади (1086 кв.м) указанной в правоустанавливающих документах.

Земельный участок ответчика является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/, согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2020 г. 

В представленном кадастровом деле по земельному участку истца отсутствует какой-либо картографический материал, подтверждающий местоположение границ исследуемого земельного участка при его первичном предоставлении (землеотводе), что не позволяет провести сравнительный анализ о соответствии фактического расположения данного земельного участка с местоположением его на момент предоставления (землеотвода). 

При проведении сравнительного анализа границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию на местности (на момент проведения экспертизы) со сведениями о характерных точках границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН выявлено смещение кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) от фактических границ, закрепленных на местности забором, на юго-восток более 12 метров, при этом, кадастровые границы данного земельного участка накладываются (пересекают) объект капитального строительства (жилой дом), расположенный на смежном земельном участке (схема № 2 приложения).

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что местоположение границ земельного участка № 253 с 1993 г. неоднократно менялось, что подтверждается изменением площади по фактическому пользованию (600 кв.м. - 1993 г., 1086 кв.м - 2008 г., 1596 кв.м - 2020 г.). Данный факт (изменение границ на местности) и отсутствие картографического материала, подтверждающего первоначальное местоположения данного земельного участка при его предоставлении (землеотводе), не позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ данного земельного участка.

В материалах настоящего гражданского дела содержится кадастровое дело объекта недвижимости /номер/ (единого землепользования), в состав которого входит межевой план от 18.03.2012 г., подготовленный ООО «Алмакс». Данный межевой план сформирован в связи с выявленной реестровой ошибкой (ранее - кадастровой ошибкой) в местоположении границ одного из обособленных земельных участков с кадастровым номером /номер/, имеющего пересечения (наложения) с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ по сведениям ЕГРН (кадастровая выписка от 17.10.2011 г.). Указанный межевой план не является документом, на основании которого первоначально вносились сведения в ЕГРН, а является документом, на основании которого вносились уточнения в местоположение границ одного из обособленных земельных участков.

На момент составления экспертного заключения по запросу суда Управлением Росреестра по Московской области так и не была представлена копия межевого плана на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером /номер/, на основании которого, первоначально, вносились сведения в ЕГРН об уточнении местоположения границ и площади данного земельного участка.

В ответе от 22.06.2020 г. на судебный запрос Управлением Росреестра по Московской области был предоставлен только межевой план на уточнение местоположения границ обособленного земельного участка (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/) с кадастровым номером /номер/ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ от 25.02.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 на основании решения Клинского городского суда Московской области от 29.11.2018 г. (гр. дело № 2-2756/2018).

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что неоднократно вносились уточнения в сведения ЕГРН о местоположении границ обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:03:0000000:107, в связи с выявленными реестровыми ошибками.

На момент проведения экспертизы по сведениям ЕГРН границы обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/ имеют наложение, пересечение (полностью поглощают) границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ («Особые отметки» в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером /номер/ от 10.02.2020 г., лист дела 37; схема № 1 приложения; рис. 3), что противоречит требованиям статей 26, 27 Федерального закона № 218-ФЗ.

Учитывая вышесказанное и тот факт, что:

1) по действующему законодательству земельный участок не может относиться к разным категориям земель (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения), пересечение границ земельных участков не допускается;

2) по сведениям картографического материала (копия проекта перераспределения земель КПФ Клинского района Московской области, на котором красным цветом графически изображена территория изъятия) территория земельного участка с кадастровым номером /номер/ (по сведениям ЕГРН) была изъята из земель АОЗТ «Круговское» и передана в ведение Чернятинского сельского Совета (рис.2);

можно сделать вывод, что межевание исследуемого земельного участка проводилось без учета Постановлений Главы Администрации Клинского района Московской области «Об изъятии земель из АОЗТ «Круговское» (Круговская птицефабрика) и передаче их Чернятинскому сельскому Совету) и без учета проекта перераспределения земель КПФ Клинского района Московской области, что привело к ошибочному определению местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/, и, как следствие, к наличию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о его местоположении.

Данный факт противоречит основному принципу достоверности сведения ЕГРН (п. 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Представить вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/ на данном этапе не представляется возможным, так как он входит в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/ и уточнение необходимо проводить в комплексе с учетом остальных обособленных земельных участков.

На схеме № 1 розовым цветом (условным знаком пунктир-точка-пунктир) изображены границы д. Гологузово согласно сведениям, предоставленным в ответе от 02.07.2020 г. на судебный запрос Комитетом по Архитектуре и градостроительству Московской области.

При этом границы земельного участка № 253 с кадастровым номером /номер/ полностью не входят в границы д. Гологузово.

Учитывая, что границы земельного участка № 253 с кадастровым номером /номер/ были сформированы в 1990-х гг., право собственности у ФИО1 возникло в 2010 г. (и не оспаривается) очевиден тот факт, что границы населенного пункта разрабатывались без учета Постановлений Главы Администрации Клинского района Московской области «Об изъятии земель из АОЗТ «Круговское» (Круговская птицефабрика) и передаче их Чернятинскому сельскому Совету» и без учета проекта перераспределения земель КПФ Клинского района Московской области, а также без учёта фактического пользования земельными участками на местности и требуют проведения процедуры уточнения.

Исходя из того, что Администрация городского округа Клин Московской области и Администрация Воздвиженского территориального округа по запросу суда не предоставили картографический материал (генеральный план, план застройки, разбивочные чертежи) можно сделать вывод, что в 90-х годах проектная документация не была разработана, что привело к хаотичному пользованию (застройке) земельными участками на доотведенной территории к д. Гологузово и возникновению настоящего спора. (т. 2 л.д. 118-126).

Учитывая заключение эксперта, из которого следует, что имеется реестровая ошибка в указании координат границ земельных участков истца с К/номер/ и ответчика с К/номер/, при этом кадастровый инженер ФИО2 определил границы земельного участка истца, площадь которого составляет 1084+/-12 кв.м (т. 1 л.д. 23-24), что соответствует сведениям ЕГРН, где площадь участка равна 1086 кв.м, земельный участок истца расположен в границах населенного пункта, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить. 

2. Установить следующие координаты принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 1084+/-12 кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: /адрес/:

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

/координаты/ 

3. Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка площадью 46880 кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Клинский район, АОЗТ «Круговское».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2020 года.

Судья –