Дело № 2-4564/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к Администрация г. Фрязино Московской области о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указал, что 07 мая 2015 года между ним, ФИО4 ФИО8 и ФИО10 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении. ФИО3 помогал в ведении домашнего хозяйства, обеспечивал необходимый уход, а также посещение медицинских и иных учреждений, оказывал всестороннюю поддержку. ДД.ММ.ГГГГ плательщик ренты ФИО1 умер. Согласно договору, истец передал ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, на условии пожизненного содержания с иждивением. Наследников у рентоплательщика не имеется. ФИО4 остался без содержания, продолжая проживать в квартире, переданной по договору ренты в собственность ФИО1 Истец полагает, что в данном случае имело место существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. 

В силу требований ГК РФ Администрация гор. Фрязино становится стороной по договору ренты, поскольку у умершего ФИО1 наследников не имеется.

В связи с этим, истец просит суд признать Администрацию гор. Фрязино стороной по договору ренты, расторгнуть договор пожизненной ренты 07 мая 2015 года в связи с неисполнением ответчиком обязанности по ее уплате, вернуть в собственность истца на квартиру, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиру е по адресу: 

<

адрес>. Аннулировать запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО1 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с уточнением поддержала полностью. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, письменных возражений по делу не представил.

Суд, выслушав объяснения представителем сторон, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1, 2 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из смысла статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что на основании п. 1 договора ренты от 07 мая 2015 г. ФИО4 передал бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>. Передаточный акт был подписан сторонами 07 мая 2015 г.Указанное право собственности было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2015 г., запись регистрации №. (л.д.6-7, 9,10)

В соответствии с п.п. 5,6 указанного договора ренты, ФИО1обязался в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в размере 18300 рублей, а также пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Доказательств обратного в ходе судебного заседания представлено не было.

Согласно свидетельства о смерти, выданному Отделом № 4 Межрайонного управления ЗАГС по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и ФИО6 ЗАГС Московской области от 12 декабря 2017 г., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.(л.д.14)

В соответствии со справкой нотариуса ФИО9 от 26.09.2018 г., наследники у умершего ФИО1 отсутствуют.(л.д.22)В силу ст. 1151 ГК РФ, 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Учитывая, что обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, суд приходит к выводу, что в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Таким образом, имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшее умершему ФИО1 перешло в порядке наследования выморочного имущества муниципалитету, на территории которого оно находится, а именно: к Администрации города Фрязино. Кроме того, вместе с квартирой, к ответчику перешли обязанности ФИО1 выплачивать ежемесячное содержание ФИО4, а также пожизненно полностью содержать истца.

С момента смерти ФИО1 обязательства по содержанию истца не исполнялись, истец из собственных средств производил плату коммунальных услуг и своего содержания, не смотря на преклонный возраст и наличие инвалидности. Ответчик никаких обязательств по исполнению условий договора ренты не исполняет. Истец не получает никакой помощи от ответчика.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, а также учитывая, что договор пожизненной ренты на день смерти ФИО1 не прекратил своего действия (пожизненная рента), все права и обязанности по данному договору ренты, перешли в порядке наследования (универсального правопреемства) к ответчику Администрации г. Фрязино. 

При этом, как установлено судом в ходе судебного заседания и подтверждено материалами дела, пояснениями представителя истца, истец проживает в квартире один, осуществляет самостоятельно оплату коммунальных платежей. Какие-либо рентные платежи от Администрации г. Фрязино, в размере, установленном договором не получал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязательств по договору пожизненной ренты от 07.05.2015 г., что в силу ст. 310 ГК РФ не допустимо. Доказательства обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч. 2 ст. 599 ГК РФ, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также, учитывая требования ст. 599 ГПК РФ, при указанных обстоятельствах, истец ФИО4 обоснованно заявил требования о возврате ему в собственность квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, в виду существенного нарушения договора ответчиком.

Учитывая, что в настоящее время в ЕГРП имеется запись ФИО1о праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, о необходимости погашения записи о регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру, с внесением в ЕГРП регистрации записи о праве собственности ФИО4 на квартиру по данному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 к Администрации 

<

адрес> о расторжении договора ренты, возврате в собственность, аннулировании записи, обязании зарегистрировать право – удовлетворить.

Признать Администрацию г.о. Фрязино стороной по договору пожизненной ренты № № от ДД.ММ.ГГГГ вместо умершего ФИО1.

Расторгнуть договор пожизненной ренты № №5 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4 ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик