РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК 10ГПЗ», 3 лицо ООО «УК», Управление Росреестра по РО о признании права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на нежилые помещения, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК 10ГПЗ» о признании права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности на нежилые помещения, по тем основаниям, что она является собственником 

<

...>, кадастровый (или условный) №, общей площадью: 37.8 кв.м., этаж: 15, (далее-Квартира), расположенной по адресу: 

<

...>, (далее – Жилой дом), на основании Договора купли-продажи № ВВК от ... г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016г. сделана запись №. 

Жилой дом по адресу: 

<

...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером: 61:44:0080307:26, введен в эксплуатацию ... г. согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №. Застройщиком Жилого дома являлась ООО «СК 10ГПЗ» (Ответчик). 

В указанном жилом доме, на 1-м этаже, имеются два нежилых помещения - шахматных клуба, площадь которых составляет 109,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0080307:443 и 188,7 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0080307:481. На указанные помещения зарегистрировано право собственности Ответчика. Спорные нежилые помещения являются именно шахматными клубами, что отражено в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от ... г.. Шахматные клубы в Жилом доме предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме в качестве помещений для занятий физической культурой, спортом и подобных мероприятий. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Собственники помещений в Жилом доме полностью лишены права пользования шахматными клубами. Ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просила признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в том числе за ФИО2 на нежилые помещения – шахматные клубы и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «СК 10ГПЗ» (ОГРН 

<

***>) на нежилые помещения – шахматные клубы по адресу: 

<

...>,

В судебное заседание третьи лица ООО «УК», Управление Росреестра по РО не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала. 

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО4, который возражал против удовлетворения иска, считал их необоснованными и просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 150000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 1– шахматные клубы площадью 109,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0080307:443 и площадью 188,7 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0080307:481, зарегистрировано за ответчиком ООО «СК 10ГПЗ» ОГРН 

<

***>.

Установлено, что истец является собственником 

<

...>, кадастровый (или условный) №, общей площадью: 37.8 кв.м., этаж: 15, (далее-Квартира), расположенной по адресу: 

<

...>, (далее – Жилой дом), на основании Договора купли-продажи № ВВК от ... г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ... г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016г. сделана запись №. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорные помещения, находящееся в собственности ответчика, являются общим имуществом жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как обратил внимание Верховный суд РФ по делу №-КГ15-81 от ... г.: к общему имуществу в многоквартирном доме может отнесено только имущество, отвечающее закрепленным законом положениях юридическим признакам: во-первых, это помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Единственным назначением спорного помещения может быть его использование в целях эксплуатации всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, служебная роль данного помещения заведомо исключает его принадлежность на каком-либо вещном праве, отличном от права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... г. N 489-О-О, указанное в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, истец полагает, что спорные нежилые помещения не могут быть введены в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта гражданских прав - недвижимой вещи, которая может находиться в собственности третьих лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что спорные помещения могут являться общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного жилого дома в силу закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... г. N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, для признания помещения общим имуществом необходимо доказать его функциональное назначение.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Приведенный перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

С учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... г. N 10/22, оспаривание права на недвижимое имущество может осуществляться путем предъявления исков о признании права, признании права или обременения отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, установлении сервитута, установлении границ земельного участка, освобождении имущества от ареста.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 52 Постановления N 10/22 установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Суд также считает, что истец не представил доказательств нарушения ее прав и охраняемых законом интересов, т.к. спорные помещения истцу на каком-либо праве не принадлежат.

В связи с этим истец не обладает правами в отношении спорного имущества, подлежащими судебной защите в порядке ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ. Спорное помещение не использовалось в качестве общего имущества домовладельцами, т.к. помещение учтено (сформировано) в качестве отдельного нежилого помещения, которое не отличается от всех других помещений, что позволяло и позволяет использовать его в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (поз.5), подземная автостоянка (поз.6), БКТП-4х1000-10/04кВ (поз.1а) в составе комплекса «Группа жилых домов с подземными автостоянками, зданиями и помещениями общественного назначения по 

<

...>» расположенного по адресу: 

<

...>, эксплуатируется на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдано Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

...> ... г. за номером №.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, в доме имеется шахматный клуб с фактической площадью 301,80 кв.м.

В соответствии с Разрешениями на строительство и вводом в эксплуатацию, шахматный клуб также является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что спорные помещения не входят в состав общего имущества собственников квартир многоквартирного дома, в том числе собственностью истца.

Установлено, что все расходы, связанные с содержанием помещения, а так же плату за жилищно-коммунальные услуги, несет собственник помещения - Общество с ограниченной ответственностью "СК 10ГПЗ". Спорные помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, с назначением – нежилое помещение (данные из ЕГРН).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. N 491), использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ответчика на спорные помещения подтверждено выписками из ЕГРП. Указанные помещения проектировались и строились с учетом определенного целевого назначения, но как самостоятельные помещения.

Истцом не представлено доказательств того, что спорные помещения являются частью квартиры и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы). В спорных помещениях не находятся инженерные оборудования, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Спорные помещения являются обособленными и не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

По мнению суда, при обращении с иском о признании права общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме бремя доказывания соответствия спорного имущества признакам, по которым оно относится к общему имуществу многоквартирного дома, лежит на истце. Между тем, в нарушение ст. 65 ГПК РФ истцом не представлены доказательства использования спорного нежилого помещения в качестве общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Учитывая, что истцом не представлены доказательства отнесения спорного имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст.100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с истицы расходы понесенные ответчиком на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., поскольку именно такая сумма будет являться достаточной и разумной, с учетом категории рассматриваемого спора и количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК 10 ГПЗ» о признании права общей долевой собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ООО «СК 10ГПЗ» на нежилые помещения – шахматные клубы площадью 109,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0080307:443 и площадью 188,7 кв. м. с кадастровым номером 61:44:0080307:481, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК 10ГПЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года