УИД № 44RS0028-01-2019-000253-05

дело № 2-374/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре Носовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Костромской воздух» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Костромской воздух» об установлении границ земельного участка. Требования обоснованы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). В 2018 году она обратилась в ООО «*****» с целью провести кадастровые работы земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ выявлено наложение на принадлежащий истцу земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Костромской воздух». Площадь наложения составила 2 021 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка сформированы в существующих границах, закрепленных на местности, и на основании плана земельного участка. В ЕГРН содержатся координаты земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было выявлено, что допущена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно произошло наложение земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, что является препятствием для постановки земельного участка истца на уточненный кадастровый учет. В ходе кадастровых работ часть границы земельного участка ответчика по точкам н4-н6 была уточнена методом спутниковых геодезических измерений. Остальная часть границы земельного участка не уточнялась и осталась неизменной. В результате кадастровых работ площадь земельного участка ответчика составила 190 015 кв.м. площадь земельного участка истца составила 2 376 кв.м. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с истцом не согласовывалось, в связи с чем, произошло наложение границ смежных участков друг на друга. Просит суд с учетом уточнений, установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 2 337 к.м, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу, (адрес), по поворотным точкам: ***** установленным межевым планом, изготовленным кадастровым инженером И.Н.В., исключив точки 1 и 2 земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, просила рассматривать дело без его участия. 

Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок у истца был поставлен на кадастровый учет в 90-е годы как ранее учтенный. 

Ответчик ООО «Костромской воздух» просили рассматривать дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица администрация Костромского муниципального района Костромской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п.1), действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п.2.).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок; наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

На основании ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы по определению координат характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координат характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства, обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка, осуществляются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений п. 1 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ч.ч. 1, 2, 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью 2 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Как следует из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «*****» И.Н.В., земельный участок истца граничит по точкам н4-1 с землями, находящимися в государственной собственности, и в силу письма Минэкономразвития от ДДММГГГГ согласование местоположения границ соответствующей части границы не происходит. По точкам 1-2 граница уточняемого земельного участка проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было установлено наложение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 192 035 кв.м, принадлежащего ООО «Костромской воздух».

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно заключению кадастрового инженера И.Н.В., при проведении кадастровых работ выявлено, что допущена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №,а именно произошло наложение границ земельного с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на уточненный кадастровый учет. В ходе кадастровых работ часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н4-н6 была уточнена методом спутниковых геодезических измерений (определений). Остальная часть границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнялась и осталась неизменной, вследствие этого метод определения координат не установлен. В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 190 015 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2 376 кв.м. Площадь наложения составляет 2 021 кв.м.

В межевом плане представлены исправленные границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Согласие на изменение границ ООО «Костромской воздух» отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет ошибочно не было учтено местоположение земельного участка истца, существующего длительное время, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон спора.

На основании изложенного, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «*****» по поворотным точкам н6, н7, н1, н2, н3, н4.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Костромской воздух» об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), общей площадью 2 377 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес), по поворотным точкам *****, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером И.Н.В. ДДММГГГГ, исключив точки 1 и 2 координат земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области. 

Судья О. В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 19 августа 2019 г.