16RS0051-01-2023-013146-59

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1888/2024

19 февраля 2024 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при помощнике судьи В.Г. Чупшевой,

с участием истца ФИО11, представителя истца ФИО1, действующего по доверенности 

<

адрес изъят>0 от 

<

дата изъята>, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности 

<

адрес изъят>2 от 

<

дата изъята>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО11 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО6 (далее – ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Также собственником данной квартиры является ответчик ФИО6

Ответчик нарушает права истца на пользование своей долей в квартире, единолично проживая в жилом помещении и не пуская истца в квартиру, тем самым, чинит препятствия в пользовании истцом своей собственностью. 

На основании указанных обстоятельствах истец просит: определить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование истцу комнату площадью 20,2 кв.м, в пользование ответчика передать комнату площадью 9,4 кв.м; коридор, санузел, шкаф и кухню оставить в общем пользовании; обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования, выселить ответчика из закрепленных за истцом комнат.

Определением Советского районного суда г.Казани от 19 февраля 2024 года от истца принят отказ от требования в части выселения ФИО6 из комнат, закрепленных за истцом, в 

<

адрес изъят> жилого 

<

адрес изъят>.

В судебном заседании истец ФИО11 и его представитель исковые требования уточнили, просили не чинить препятствие в пользовании жилым помещением путем освобождения от личных вещей комнаты, площадью 20,2 кв.м в 

<

адрес изъят>. 

Ответчик ФИО6 и ее представитель первоначально с исковыми требованиями согласились, затем возражали против предложенного истцом порядка пользования квартирой, просили передать в пользование ответчику комнату площадью 20,2 кв.м, в пользование истцу - комнату площадью 9,4 кв.м. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статьи 253, 254 ГК РФ).

Исходя из данных положений закона, а также гарантированных статьями 37 и 40 Конституции Российской Федерации прав собственника и владельца жилого помещения, права каждого из сособственников квартиры должны быть обеспечены судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора. 

Таким образом, при разрешении требований об определении порядка пользования квартирой с учетом конкретных обстоятельств дела, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. 

Судом установлено, что ФИО11 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности в 

<

адрес изъят> жилого 

<

адрес изъят>.

Собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире является ФИО6

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 

<

дата изъята>, спорное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, шкафа площадью 2,3 кв.м, кухни площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м, балкона площадью 0,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживает ФИО6 с несовершеннолетней ФИО7

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Согласно выписке из домовой книги 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, в вышеуказанной квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО11 (с 

<

дата изъята>).

Из распоряжения 

<

номер изъят>р от 

<

дата изъята> главы администрации 

<

адрес изъят> исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят> ФИО13 следует, что ФИО6 назначена опекуном несовершеннолетней ФИО7, 

<

дата изъята> года рождения.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> по гражданскому делу 

<

номер изъят> исковые требования исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят> к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения удовлетворены.

Решением постановлено:

«Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>.

Прекратить право пользования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>.

Выселить ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, предоставив им жилые помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, комнаты 1 и 3, а также по адресу: 

<

адрес изъят>».

Из пояснений представителя истца данных в судебном заседании усматривается, что ответчик единолично пользуется квартирой, на просьбы истца предоставить ему в пользование часть квартиры, безосновательно отказывает.

Данные обстоятельства также подтверждаются постановлением от 

<

дата изъята> об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6, из которого усматривается, что ФИО11 обращался в правоохранительные органы по факту препятствия со стороны ФИО6 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

Поскольку к соглашению о порядке пользования спорным имуществом стороны не пришли, что явилось основанием для обращения ФИО11 с исковыми требованиями к ФИО6, суд считает требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что в настоящее время фактический порядок пользования спорной квартирой между участниками долевой собственности не сложился, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением без учета интереса несовершеннолетней ФИО7, поскольку согласие её проживание в жилом помещении истец не давал:

в пользование ФИО11 жилую комнату площадью 20,2 кв.м; 

в пользование ФИО6 жилую комнату площадью 9,4 кв.м; 

места общего пользования – шкаф площадью 2,3 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м, балкон площадью 0,6 кв.м оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Также суд считает необходимым обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования жилым помещением путем освобождения от личных вещей комнаты площадью 20,2 кв.м в 

<

адрес изъят> жилого 

<

адрес изъят>. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО11 к ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить. 

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят>, предоставив:

в пользование ФИО11 жилую комнату площадью 20,2 кв.м; 

в пользование ФИО6 жилую комнату, площадью 9,4 кв.м; 

места общего пользования – шкаф площадью 2,3 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м, балкон площадью 0,6 кв.м оставить в общем пользовании ФИО11 и ФИО6. 

Обязать ФИО6, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>) освободить от личных вещей комнату площадью 20,2 кв.м в 

<

адрес изъят>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г. Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Советского

районного суда г.Казани /подпись/ С.С. Курникова 

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.