78RS0009-01-2019-006328-76

Дело № 2-4065/2020 

23 сентября 2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1, действующего также по доверенности от 19 июня 2019 года в качестве представителя ФИО9 ФИО2, представляющей в том числе интересы несовершеннолетних детей ФИО3 Гогуна С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Град" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ООО "Управляющая компания "Град" обратилась в суд, указывая, что ФИО1, ФИО2, а также их детьми ФИО8, ФИО5, ФИО6 по акту приема передачи от 6 сентября 2017 года от застройщика принята квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; за каждым из них зарегистрировано право собственности на квартиру по 1/5 доле. 

Истец указывает, что с момента получения квартиры по акту, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 6 сентября 2017 года по июль 2019 года образовалась задолженность в размере 172 122, 89 руб., на которую начислены пени в размере 23 496, 68 руб.

Изначально истец просил взыскать указанный долг с ФИО1, ФИО2 и ФИО8 

В ходе рассмотрения дела первоначально Красносельским районным судом Санкт-Петербурга было выявлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент предъявления иска в суд (18 сентября 2019 года) не обладал гражданской процессуальной дееспособностью, в связи с чем, в ходе рассмотрения дела он был привлечен судом к его участию в порядке ч.3 ст.37 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представителем истца в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, был изменен иск: увеличен период взыскания задолженности до октября 2019 года включительно, задолженность на оплату жилищно-коммунальных услуг определена в размере 197 583, 62 руб., задолженность по пени определена в размере 28 164, 72 руб. В измененном иске, ООО «УК «Град» просит возложить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представляющий также интересы ФИО2 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с иском не согласен. В представленных суду письменных возражениях ответчиками указывается на то, что передача помещения по акту не может является основанием для наступления ответственности по обязательствам оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку копия акта не содержит подписей ФИО8 и ФИО2; застройщик ООО «Норманн» имеет перед ними (ответчиками) обязательство по выплате неустойки за нарушение сроков строительства; указывается на судебный акт о взыскании с ООО «УК «Град» в пользу ФИО1 денежных средств; приводятся доводы о том, что услуги оказывались с ненадлежащим качеством; также указывается, что с 18 сентября 2019 года действует новая форма управления МКД - создано ТСЖ «Десяткино».

ФИО11р., в суд не явился, извещен, его интересы представляет ФИО1 по доверенности от 19 июня 2019 года.

Судебные извещения, направленные ответчикам, а также ФИО8 по двум адресам, возвратились в суд, как не востребованные.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения ответчика, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение. Водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено что ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО2. ФИО6 на основании договора № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 февраля 2016 года и акта приема-передачи от 6 сентября 2017 года являются собственниками по 1/5 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное пор адресу: 

<

адрес>. Право собственности указанных лиц на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 3 апреля 2018 года.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ФИО12» ОГРН № (ранее ООО «ФИО13» с идентичным ОГРН), что подтверждается протоколом № от 26 апреля 2017 года рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Между управляющей организацией и ФИО4 заключен договор управления, по условиям которого ООО «УК «Град» обязалась управлять общим имуществом МКД с целью обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения собственников жилищными, коммунальными и иными услугами. Собственники, согласно договору управления, обязуются оплачивать выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с утвержденными тарифами. Срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, установленный ст.155 Жилищного кодекса РФ (до 10-го числа каждого месяца) договором управления не изменен.

Из материалов дела видно, что за период с 6 сентября 2017 года по октябрь 2019 года у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 197 583, 62 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиками в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Правилами N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта) (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, факт оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть подтвержден не только в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, но и любыми другими доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Вместе с тем, ответчиками в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ соответствующих доказательств не представлено, с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества ответчики не обращались, акта о нарушении качества оказания услуг не составлялось. 

Каких-либо доказательств тому, что в спорный период услуги оказывались не истцом, а иным лицом, а также тому, что ответчиками оплата коммунальных услуг производилась иному лицу, в материалы дела также не представлено.

Иные доводы возражений ответчиков юридического значения по делу не имеют.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Расчет судом проверен, период взыскания определен истцом верно, процентные ставки применены правильно, ответчиками расчет не оспорен.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Град» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 6 сентября 2017 года по октябрь 2019 года в размере 98 791, 81 руб., пени в размере 14 082, 36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 263,50 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Град» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 6 сентября 2017 года по октябрь 2019 года в размере 98 791, 81 руб., пени в размере 14 082, 36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 263,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 28 сентября 2020 года.