РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 05 августа 2025 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., 

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3868/2025 по иску ГБУ г. Москвы Жилищник Мещанского района к ФИО1, ФИО2 об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы Жилищник Мещанского района обратилось в суд с иском с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2 об обязании привести квартиру *** в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние освободить от бытового мусора и бытовых отходов, произвести дезинфекцию в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу, указывая, что ФИО1 по праву собственности принадлежит указанная квартира, которую он содержит в ненадлежащем санитарном состоянии, на требования об устранении нарушений не реагирует.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 против иска в судебном заседании возражали, ссылаясь на то, что истец незаконно проник в квартиру ответчика, обвинения соседей в адрес ответчика о антисанитарном состоянии его квартиры ложные, доказательствами иск не обоснован.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В силу абз. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 по праву собственности принадлежит кв. ***.

Указанным домом на основании договора управления МКД от 01.02.2010 управляет ГБУ г. Москвы Жилищник Мещанского района.

ФИО2 являлась бывшим собственником указанной квартиры, умерла ***, то есть до обращения истца в суд с настоящим иском 01.07.2024, в связи с чем в соответствии со ст. 220 ГПК РФ производство по делу в отношении указанного ответчика подлежит прекращению.

В ночь с 09.01 на 10.01.2024 в квартире истца произошла авария – разрыв батареи, нижерасположенные квартиры стало затапливать горячей водой, ФИО1 в квартире не было, его телефон в управляющей компании отсутствовал, в связи с чем было принято решение о вскрытии квартиры для устранения причин аварии, о чем составлен акт 10.01.2024 управляющей компании.

Согласно п. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Проанализировав собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями выше приведенных норм материального права, исходя из того, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что действия истца по вскрытию квартиры ответчика для предотвращения длительного залива и отсутствия доступа в жилое помещение были необходимыми, поскольку имелась опасность, угрожающая жильцам дома, имуществу других собственников многоквартирного дома, самого ответчика и общему имуществу собственников многоквартирного дома, при этом, факт залива из квартиры истца подтверждается представленными документами.

25.01.2024 в адрес истца поступило коллективное обращение жильцов указанного дома, в котором сообщалось, что ФИО1 в квартире не проживает, однако хранит в квартире хлам, обломки мебели, старые вещи, мусор, вследствие чего в подъезде живут крысы и насекомые, на балконе хранятся воспламеняемые предметы. В ночь с 09.01 на 10.01.2024 в квартиру ответчика произошла авария – разорвало батарею, для устранения аварии управляющей организации пришлось вскрыть квартиру ответчика, поскольку из нее произошла утечка горячей воды. Жители просили управляющую компанию принять меры в отношении ФИО1 с целью приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние.

С аналогичным заявлением в управляющую компанию 25.01.2024 обратились ФИО5, ФИО6, ФИО7

Факт залива кв. 79 по спорному адресу по причине течи радиатора в квартире *** подтверждается актом от 12.01.2024, электронным обращением ФИО6

Актом обследования квартиры управляющей компанией от 10.01.2024 (в день залития) подтверждается, что квартира № *** по спорному адресу находится в ненадлежащем санитарном состоянии, захламлена (больше количество посторонних предметов, мусора), в квартире наблюдается сильное загрязнение пола, стен, мебели, скопление пыли, остатков пищи, следов жизнедеятельности.  

08.04.2024, 23.04.2024 истец направил ответчику уведомление о необходимости привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, убрать в квартире мусор, бытовые отходы в срок до 22.05.2024, которые оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Суд, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и обязании ответчика устранить нарушения санитарно-эпидемиологических правил содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ***: освободить от бытового мусора и бытовых отходов, произвести дезинфекцию в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, поскольку квартира ответчика содержится им ненадлежащим образом, допускается бесхозяйное обращение с жилым помещением, чем нарушаются права жильцов дома на благоприятную среду обитания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить 6 000 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины, поскольку решение суда принято в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» к ФИО8 в связи со смертью ответчика до обращения истцом в суд с настоящим иском.

В остальной части исковые требования – удовлетворить.

Обязать собственника квартиры ***, - ФИО8 привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние: освободить от бытового мусора и бытовых отходов; произвести дезинфекцию в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ФИО8 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Мещанского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 29 августа 2025 года.

Судья: