Дело № 2-1057/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 24 мая 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе помещений в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе помещений в натуре.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения № площадью 194,6 кв.м.по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № я от 06.06.2017г.. В целях улучшения эксплуатационных характеристик указанного помещения, в целях ликвидации проектных и производственных просчётов в конфигурации и монтаже цокольного этажа, а также в целях устранения протечек и предотвращения разрушения кровли она на собственные средства произвела перепланировку жилого помещения №. Поскольку работы по перепланировке велись качественно и основательно, то помещения оказались возведенными с соблюдением всех строительных норм и правил, что при сохранении и использовании их абсолютно исключает какое-либо нарушение действующих требований к многоквартирным домам, а также нарушения чьих-то прав и наличие какой-либо угрозы жизни и здоровью людей. Кроме того, перепланировка была произведена с учётом чрезвычайно важных фактических обстоятельств: проектные и технические особенности дома требовали конструктивного изменения цоколя в целях устранения различных дефектов, протечек от дождей и сохранения тепла в холодное время. Истец приняла решение о разделе принадлежащих ей помещений в натуре и обратилась к ответчику за изготовлением технического плана, на что получила отказ, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дел, выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения №, площадью 194,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации права № от 06.06.2017 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.06.2017г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Будучи лишенной возможности защиты своего права на раздел помещений как отдельного объекта жилищных правоотношений и объект недвижимости на самостоятельные объекты жилищных прав и объекты недвижимости, истица требует судебной защиты своего права, путем признания за ней права на отдельные помещения образованные из других, находящейся в ее собственности соразмерно составу помещений в соответствии с правом собственности в целом на помещения, составлявшие до настоящего времени единое целое как объект недвижимости.

Абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом назначена судебная строительно-техническую экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 18.05.2018г. установлено, что реальный раздел помещений и выдел в натуре возможен, экспертом предложены варианты раздела помещений. Так же эксперт указывает, что перепланируемые помещения соответствуют требованиям ГОСТ и СНИП, имеются отдельные входы, непосредственное дневное освещение, несущие конструкции здания не затрагиваются. Возведенные помещения не нарушают законные интересы и права, не создает угрозу опасности жизни и здоровью граждан, не создают препятствия в пользовании рядом расположенными помещениями, так как имеют отдельные входы/выходы на лестничные клетки и места общего пользования.

Эксперт считает целесообразным рассмотреть только один вариант раздела и он эксперту представляется как наиболее целесообразный, по причине того, что данный вариант раздела влечет минимальные материальные затраты для сторон, не затрагивает несущих конструкций. Существенным при разделе спорного имущества по предложенному варианту является сохранение назначения спорных помещений и возможность их последующей эксплуатации в соответствии с их назначением после раздела, что учтено в рассматриваемом экспертном заключении. Так, экспертом сохранена возможность использования помещений как жилых, организованных посредством установки перегородок и сохранения отдельных самостоятельных входов для каждого помещения и организации отдельных санузлов, так и использования одного помещения как нежилого. 

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Таким образом, суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно последовательно, согласуется с материалами дела, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Кроме того эксперт имеет соответствующую квалификацию, а также предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Доказательств иного сторонами не представлено. 

Статья 22 Жилищного кодекса РФ определяет условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Существенным при разделе спорного имущества по предложенному варианту является сохранение назначения спорных помещений и возможность их последующей эксплуатации в соответствии с их назначением после раздела, что учтено в рассматриваемом экспертном заключении. Так, экспертом сохранена возможность использования помещений как жилых, организованных посредством установки перегородок и сохранения отдельных самостоятельных входов для каждого из сособственников и организации отдельных санузлов, так и использования одного помещения как нежилого.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).

Согласно пункту 23 Положения отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям содержатся также в Федеральном законе от 30.03.1999 года N 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

В соответствии с частью 1 статьи 23 указанного Закона жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В силу части 2 данной правовой нормы заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы также содержат запрет на размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах (пункт 3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).

Учитывая, что нежилое помещение №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположено в цокольном этаже жилого дома, можно сделать вывод о том, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Помещение № площадью 42,5 кв.м. расположено в цокольном этаже ниже планировочной отметки. Таким образом, использование данного помещения как жилого нецелесообразно. Вход в помещение выходит непосредственно на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, при переводе спорного помещения из жилого в нежилое возникла необходимость устройства отдельного входа в помещение.

Поскольку жилой дом принадлежит одному собственнику - истице, не заселен, переустройство и (или) перепланировка возможны без нарушения прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно части 4 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно части 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о разделе помещений в натуре - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого помещения №, расположенного на цокольном, первом и втором этаже общей площадью 194,6 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> на следующие помещения:

жилое помещение №, площадью 23,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже;

нежилое помещение №, площадью 42,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже;

жилое помещение №, площадью 26,8 кв.м. расположенное на 1 этаже;

жилое помещение №а, площадью 26,8 кв.м., расположенное на 1 этаже;

жилое помещение №, площадью 29,7 кв.м., расположенное на 2 этаже;

жилое помещение №, площадью 25,7 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение №, площадью 194,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 подготовить в отношении выделяемых помещений технический план на основании решения суда как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений сведений кадастрового учета об образованных помещениях: помещение №, площадью 23,7 кв.м., нежилое помещение №, площадью 42,5 кв.м., расположенные на цокольном этаже; помещение №, площадью 26,8 кв.м., помещение №, площадью 34,6 кв.м., расположенные на 1 этаже; помещение №, площадью 29,7 кв.м., помещение № площадью 25,7 кв.м., расположенные на 2 этаже, образованных из жилого помещения №, общей площадью 194,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на помещение №, площадью 23,7 кв.м., нежилое помещение №, площадью 42,5 кв.м., расположенные на цокольном этаже; помещение №, площадью 26,8 кв.м., помещение № площадью 34,6 кв.м., расположенные на 1 этаже; помещение №, площадью 29,7 кв.м., помещение № площадью 25,7 кв.м., расположенные на 2 этаже, образованных из жилого помещения №, общей площадью 194,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> на основании данного решения суда и межевого плана, подготовленного без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 29 мая 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: