Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу № 2 – 2611/2021

«07» июля 2021 г. г.Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующий Гончаров О.А.

при секретаре Носковой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Гарант – Оптимум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и предоставления коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания Гарант – Оптимум» обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и предоставления коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. ФИО4 в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Гарант – Оптимум». ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул.им.ФИО4 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 58 585 рублей 82 копеек за период: с сентября 2018 года по октябрь 2019 г., с декабря 2019 г. по август 2020 г. включительно.

Ответчик уведомлен о наличии задолженности путем направления досудебного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет-квитанцией на оплату ЖКУ. Добровольно погасить задолженность собственник не желает. 

На основании изложенного истец просит взыскатьс ответчика задолженность по оплате за содержание помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 58 585 рублей 82 копеек за период: с сентября 2018 года по октябрь 2019 г., с декабря 2019 г. по август 2020 г. включительно. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Гарант – Оптимум» по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила в части взыскания расходов за вывоз мусора, так как ответчик осуществлял оплату за по данной услуге по месту своей прописки: 

<

адрес> в ООО «ГУК – Краснодар». Пояснила суду, что долг по коммунальным платежам с учетом уточнения на настоящее время составляет 52 797 рублей 86 копеек, просила суд взыскать указанную задолженность с ответчика. Касаемо требований о перерасчете расходов за свет возражала, так как начисление производится по прибору учета. В декабре 2020 года был сделан контрольный съем показаний, произведен перерасчет и денежные средства были возвращены ответчику.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска, указал, что в указанной квартире проживает только один его сын, работа которого носит разъездной характер, в квартире практически не бывает. Сам ФИО1 в период пандемии находился в Москве. Полагает, что показания счетчика снимаются некорректно, он находится в доступе посторонних лиц, в связи с чем показания необоснованно завышены.

Представитель ответчика ФИО6 возражала против исковых требований. Пояснила суду, что ее доверитель обращался в ООО «Управляющая компания Гарант – Оптимум» с претензией о перерасчете коммунальных платежей с февраля 2019 года по апрель 2021 года. Также полагает, что показания счетчика по свету некорректны. 

Выслушав представителя истца ООО «Управляющая компания Гарант – Оптимум», ответчика, его представителя, суд находит уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. ФИО4 в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Нарант – Оптимум».

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул.им.ФИО4 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с иском ввиду наличия у Ответчика задолженности по оплате за содержание помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 58 585 рублей 82 копеек за период: с сентября 2018 года по октябрь 2019 г., с декабря 2019 г. по август 2020 г. включительно.

Ответчик уведомлен о наличии задолженности путем направления досудебного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленное почтовым отправлением, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет-квитанции на оплату ЖКУ, но на дату подачи заявления в суд задолженность Ответчиком не погашена.

В судебном заседании, ввиду того, что ФИО1 оплачивал услугу по вывозу мусора по месту своей прописки: 

<

адрес> в ООО «ГУК – Краснодар», представителем истца был сделан перерасчет, и из заявленных требований были исключены расходы за услугу «Обращение ТКО» за период с сентября 2018 г. по декабрь 2018 г., январь – декабрь 2019 г., январь – август 2020 г. включительно.

Договор управления МКД между ООО «УК ГАРАНТ-ОПТИМУМ» и ФИО1 не заключался. Однако, из положений ст. ст. 137, 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией, отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

По смыслу указанных норм отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменном форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии п.3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами.

Пункт 4. ст. 154 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов, потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации в порядке, установленном Правительством Российской федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ). В связи с изложенным, суд критично относится к доводам ответчика о перерасчете задолженности за потребленный свет, так как указанная услуга рассчитывается исходя из показаний прибора учета. Доказательств того, что прибора учета (счетчик) подвергался несанкционированной корректировке, ответчиком суду не предоставлено, а основано лишь только на домыслах ФИО1.

Статья 309 ГК РФ гласит, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиям. 

Ответчиком должным образом не выполнялась возложенная на него законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

С учетом изложенного, суд считает требования ООО «УК ГАРАНТ-ОПТИМУМ» обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 52 797 рублей 86 копеек.

Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально заявленным требованиям в размере 1 783 рубля 91 копейку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО «Управляющая компания Гарант – Оптимум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и предоставления коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Гарант – Оптимум» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 797 рублей 86 копеек и судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 1 783 рубля 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.