Дело № 2-131/2020

22RS0035-01-2020-000196-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при секретаре Урих С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственной артели колхозу имени Чкалова (племзавод) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на ... долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на ... долю жилого дома, общей площадью 153,3 кв.м, 1989 года постройки, материал стен кирпич по 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что в августе 2018 года приобрел спорное жилое помещение, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что жилое помещение продано истцу в связи с его работой в колхозе. 

Представитель ответчика и конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представлен письменный отзыв. 

Представитель третьего лица администрации Камышинского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается жилой фонд. 

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. 

Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.

Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача жилого фонда в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Судом установлено, что СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) является правопреемником колхоза имени Чкалова (л.д. 34оборот). 

Исходя из справок СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом построен хозяйственным способом, документы на него не оформлялись, дом был на балансе колхоза (л.д. 12, 35-38, 10).

С учетом перечисленных норм права СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) является собственником имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Таким образом, СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему на праве собственности спорным жилым домом.

Правление СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) приняло решение о продаже жилого фонда, что подтверждается выпиской из протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ между СХА колхоз им. Чкалова (племзавод) и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю ... долю жилого дома по 

<

адрес>. Цена за ... долю жилого дома составляет 27 000 рублей (л.д. 7). 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача спорной доли производится с момента заключения договора и оплаты стоимости продаваемой доли в полном объеме. 

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу СХА колхоза им. Чкалова (племзавод) денежные средства в размере 27 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 34). 

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорную квартиру. 

Как следует из пояснений представителя истца, письменного отзыва конкурсного управляющего, приказов о приеме на работу, трудового договора, истец был трудоустроен в СХА колхоза им. Чкалова (племзавод) с ДД.ММ.ГГГГ л.д. (39, 40, 41-42, 43). 

Установлено, что спорный жилой дом снят с баланса СХА колхоз имени Чкалова (племзавод) в связи с продажей истцу (л.д. 11), который являлся работником колхоза, дом ему предоставлен в связи с работой в колхозе.

Спорный жилой дом служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится, право собственности не зарегистрировано (л.д. 10, 22, 23, 25).

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий кооператива по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза имени Чкалова в период строительства жилого дома по 

<

адрес>; работа истца в колхозе; оплата истцом стоимости жилого дома в полном объеме. 

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 581 рубль. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 153,3 кв.м, 1989 года постройки, материал стен кирпич. 

Взыскать с сельскохозяйственной артели колхоз имени Чкалова (племзавод) в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4 581 рубль. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Л. Мишина 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.