РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 год г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Бекешевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления муниципального контроля к ООО «Клим» о признании недействительным решений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Клим» о признании недействительным решений указав, что сотрудниками УМК проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросу нарушений требований жилищного законодательства ООО «Клим». В ходе проверки установлено, что 24.03.2015г. составлен протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, который подписан руководителем обслуживающей организации ФИО4. Данное решение считают незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям. В ходе проведения проверки установлено, что в многоквартирном жилом 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников в форме заочного голосования от 24.03.2015г. выбран способ управления домом - управляющая компания ООО «Клим». При проверки процедуры организации и проведения общего собрания от 24.03.2015г. по вопросам выбора управляющей организации и заключения с ней договору управления были выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно нарушение ч. 5. ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, а также в нарушении п. 1 ч. 5 ст.45 Жилищного кодекса РФ невозможно установить сведения о лице, по инициативе которого созываются данные собрания. В представленном ООО «Клим» в рамках проверки объявлении отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, дата, место и время проведения данного собрания и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очного голосования в ходе проверки не представлен. Кроме того, представленные документы (протокол общего собрания от 24.03.2015г.) свидетельствует о том, что лицом, проводившим общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования, являлась обслуживающая организация. В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом, у ООО «Клим» отсутствовали правовые основания для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>. Факт проведения собрания ООО «Клим» установлен решением Кировском районного суда 

<

адрес> от 09.11.2016г. На основании изложенного, решение о выборе ООО «Клим» является незаконным.

В связи с этим истец просит суд признать решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от 24.03.2015г. недействительными

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Представитель ответчика ООО «КЛИМ» ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований и заявил ходатайство о пропуске истцом срока для обращения с такими требованиями в суд. 

Представитель третьего лица ООО «У.О. КЛИМ» и третьи лица собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовали, извещались.

Суд с согласия присутствующих лиц определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции на дату составления протокола общего собрания), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (в редакции на дату составления протокола общего собрания), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ (в редакции на дату составления протокола общего собрания), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления муниципального контроля проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросу нарушений требований жилищного законодательства ООО «У.О.Клим». 

В ходе проверки установлено, что 24.03.2015г. составлен протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, который подписан руководителем обслуживающей организации ФИО4. Также установлено, что в многоквартирном жилом 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников в форме заочного голосования от 24.03.2015г. выбран способ управления домом - управляющая компания ООО «Клим». Были выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно нарушение ч. 5. ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а также в нарушении п. 1 ч. 5 ст.45 Жилищного кодекса РФ невозможно установить сведения о лице, по инициативе которого созываются данные собрания. В представленном ООО «Клим» в рамках проверки объявлении отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, дата, место и время проведения данного собрания и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очного голосования в ходе проверки не представлен. Кроме того, представленные документы (протокол общего собрания от 24.03.2015г.) свидетельствует о том, что лицом, проводившим общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования, являлась обслуживающая организация. В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Согласно представленному суду акту проверки 

<

№> от 28.04.2016г. вышеуказанная проверка проводилась в отношении ООО «У.О.Клим».

Из представленного суду объявления следует, что ООО «Клим» проводило созыв общего собрания.

Согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования от 24.03.2015г., выбрана форма управления – Управляющая организация, выбрана Управляющая организация ООО «У.О. Клим».

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очного голосования до протокола общего собрания в форме заочного голосования от 24.03.2015г. в ходе рассмотрения данного гражданского дела не представлен.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 2015г., он заключен между собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> и ООО «У.О. Клим». 

Также судом установлено, что 22.03.2016г. Администрацией МО «Город Астрахань» издан приказ 

<

№>/Ж о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ООО УО «Клим».

Согласно представленной справки от 28.04.2016г., провести внеплановую документарную проверку в отношении ООО УО «Клим» не представилось возможным, поскольку договор управления заключен с ООО «У.О. Клим».

Истец обращался в Кировский районный суд г. Астрахани с аналогичными исковыми требованиями к ООО «У.О. Клим».

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 9.11.2016г. в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Решение суда вступило в законную силу 13.12.2016г. и не обжаловалось

Таким образом требования, регулирующие проведение собрания ответчиком не был соблюден.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, совокупность условий, позволяющих признать решение общего собрания в форме заочного голосования от 24.03.2015г недействительным, истцом не доказан поскольку доказательства того что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам в материалах дела отсутствуют.

Более того в силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Собрание было проведено 24.03.2015г. истец не принимал участие в данных собраниях, однако знал о принятых решениях уже 28.04.2016г., что подтверждается актом проверки 

<

№>.

Таким образом, срок для обжалования решений общего собрания от 24.03.2015г. у истца истек 29.10.2016г., однако иск подан в суд только 24.05.2017г. и уважительность причин пропуска суду не представлено, поскольку доводы заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока уважительными не являются.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» в лице Управления муниципального контроля к ООО «Клим» о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от 24.03.2015г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2017г.

Судья А.А. Аксенов