Дело № 2-71/2019

26RS0004-01-2019-000052-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года село Александровское 

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора мены действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора мены действительным и признании за ней права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала на следующее: 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 произвели обмен принадлежащей им на праве собственности недвижимости, состоящей из квартир, о чем заключен договор мены. 

В результате настоящего обмена право собственности на квартиру, находящуюся в селе Александровском по 

<

адрес> №, 

<

адрес>, состоящую из 1-й комнаты общ. пл. № кв.м., в том числе жилой-№ кв. м., на 2-м этаже, 5-ти этажного дома, принадлежащую гр. ФИО3 на основании справки Александровской с/администрации от ДД.ММ.ГГГГ ПХкн. 17, стр.118, л/сч. 1528, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, переходит к ФИО2 С этого момента ФИО2 фактически стала проживать в у казанной квартире, пользоваться ею, как своей собственностью, производить ремонт, оплачивать коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ она представила в регистрирующий орган документы для регистрации перехода права собственности по договору мены, но согласно уведомлению регистрацию приостановлена в связи с предоставлением дубликата договора мены. 

Согласно представленной справке ГБУ СК «Краевая Техническая Инвентаризация» регистрация права собственности за ФИО2 на указанную квартиру не проводилась.

Представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации прав не представляется возможным. 

В связи с чем просит признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенного села 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО7 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, которым договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 признает.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

<

адрес> нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотьрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания и не явившихся в судебное заседание, в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования, пол изложенным в нем доводам, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 произвели обмен принадлежащей им на праве собственности недвижимости, состоящей из квартир, о чем между ней и ФИО3 был заключен договор мены. Данный договор мены исследован судом как письменное доказательство со стороны истца, так же показания истца подтверждаются письменными доказательствами, а именно домовой книгой, квитанциями об уплате коммунальных услуг, представленным письменным заявлением ответчика в котором ответчик ФИО3 признает договор мены от ДД.ММ.ГГГГ квартир заключенным с ФИО2

Вст. 2 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ указывается, чтогосударственная регистрация — юридический актпризнания иподтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), переходаили прекращения прав нанедвижимое имущество всоответствии сГКРФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспорить которое возможно только всудебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности идругие вещные права нанедвижимое имущество исделки снимвсоответствии сост. ст. 130, 131, 132и164ГКРФ, заисключением прав навоздушные иморские суда, суда внутреннего плавания икосмические объекты(ст. 4Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст.165Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истице права собственности на квартиру в полном соответствии с требованиями п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена.

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, совершен между ФИО2 и ФИО3 в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Истец проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и чеками. 

Таким образом, сделка фактически исполнена, договор мены в установленном законом порядке недействительным не признавался. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании договора мены действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г. Штанько