Дело № 2-5046/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] к

ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между министерством государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [Номер], по условиям которого ответчику по акту приема-передачи передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1524,00 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес] под станцию техосмотра и автосервис с прилегающей территорией (п. 1.1, 1.3 договора).

[ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок передан по акту приема-передачи.

Срок действия договора – до [ДД.ММ.ГГГГ].

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]).

[ДД.ММ.ГГГГ] министерство государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния.

Правопреемником Министерства государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес] является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес].

Права арендатора по указанному договору перешли к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес].

В соответствии с п. 3.4.3, 4.6 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября.

В п. 2.2 договора стороны согласовали, что при использовании земельного участка до заключения договора его условия применяются к отношения, возникшим до его заключения с момента фактического использования.

В п. 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 111 762 руб. 56 коп., пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляют 37 892 руб. 99 коп.

Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу:

задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 149 655 руб. 12 коп., из которых:

арендная плата за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 111 762 руб. 56 коп.,

пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 37 892 руб. 99 коп.

Представитель истца Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом, однако письмо вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

С учетом статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [Номер], в соответствии с которым ФИО1 передан на условиях аренды неделимый земельный участок площадью 1524,00 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] подписан акт приема-передачи земельного участка [ ... ]

В соответствии с п. 3.4.3 договора аренды, ФИО1 обязался своевременно вносит арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 4.6 договора аренды, ФИО1 обязался своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечислять арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) административного района [Адрес] в соответствии расчетом арендной платы.

В силу п. 2.1 договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до [ДД.ММ.ГГГГ].

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 111 762 руб. 56 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, ответчиком не оспаривается, является верным.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени по договору аренды земельного участка за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляют 37 892 руб. 99 коп.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности по пени у суда оснований не имеется. Произведенный расчет не оспаривается, иного расчета не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 111 762 руб. 56 коп., а также пени в размере 37 892 руб. 99 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237-239 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 149 655 руб. 12 коп., из которых:

задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 111 762 руб. 56 коп.,

пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 37 892 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 193 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Иванова И.М.