Дело № 2-762/2024

УИД 59RS0011-01-2023-006332-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Березники 28 февраля 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Зуевой О.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на здание, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Березники о признании права собственности на здание. В обоснование исковых требований указал, что ..... он (ФИО1) купил дом (магазин) расположенный по адресу: ............ по настоящее время владеет данным домом и содержит его. Указывает, что ...... дом переведен в жилое помещение. 

Просит признать за собой право собственности на дом расположенный по адресу: ...... 

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Березники, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не высказал. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ..... истец ФИО1 (покупатель) купил по договору купли-продажи у ..... (продавец) нежилое здание, расположенное по адресу: ....., ....., ..... (л.д.10), однако право на жилое здание, в соответствии с действующим законодательством не оформил.

Как следует из технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ....., нежилое здание, расположено по адресу: ....., ....., общей площадью № кв.м., год постройки – № (л.д. 13-18).

Решением архитектуры и градостроительства № от ..... согласно которому в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ..... № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», на основании заявления от ..... № и проекта межевание территории, утвержденного Постановлением администрации г.Березники от ..... № « Об утверждении проекта межевания территории планировочных элементов, входящих в кадастровый квартал № ..... принято решение о присвоении объектам адресации адреса в том числе присвоен кадастровый номер нежилому зданию расположенному по адресу: ..... объектом адресации является земельный участок с кадастровым номером №( л.д.19-20). 

Согласно сведениям ЕГРН, здание, назначение «нежилое» по адресу: ..... ....., кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер присвоен ..... (л.д. 21-23). 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением Строительно-техническая экспертиза ..... от №., здание, расположенное по ....., отвечает критериям, предъявляемым к жилым помещениям и зданиям «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. с изменениями на 24.12.2018 и ст.12 ч.2 ЖК РФ: на основании проведенного экспертно-диагностического обследования, установлено, что техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное. Обследуемое строение имеет необходимое инженерное обеспечение (электроснабжение, отопление, водоснабжения и водоотведение). Обследуемое строение построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Обобщая данные, полученные в ходе экспертизы с обследованием ....., установлено, что данное строение соответствует всем нормативным требованиям, обладает всеми признаками, предъявляемыми к жилым помещениям и может быть признано жилым» (43-61).

Таким образом, спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, построено в ....., после чего зданием пользовались открыто и непрерывно, приобретено ФИО1 ..... по договору купли-продажи, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации города Березники о признании права собственности на здание – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ..... года рождения (паспорт № выдан ..... ..... в .....) право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., по адресу: ..... ....., кадастровый №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, на нежилое здание, общей площадью № кв.м., по адресу: ..... ....., кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья