№2-1410/2025 №

Решение

именем Российской Федерации

<

адрес> РСО-Алания 25 февраля 2026 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Батраевой Л.А., с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, на основании приобретательной давности, указав в обоснование иска, что указанный дом ею и ее мужем был куплен в период брака, впоследствии без получения каких-либо разрешений дом был реконструирован, к дому возведена пристройка. Из-за отсутствия в договоре купли-продажи, в выписках из похозяйственной книги поселения адреса, по которому находятся купленный дом и земельный участок, на котором дом расположен, нет возможности оформить право собственности на дом во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО4 в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали и просили удовлетворить, подтвердив факты, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО8, ответчики АМС Павлодольского сельского поселения и АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, третьи лица Управление Росреестра по РСО-Алания и ФИО9 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем неявка указанных участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО8 является женой ФИО1, что подтверждено актовой записью о браке № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ носил имя «ФИО3»; изменение имени произошло на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. Из актовой записи о смерти следует, что имя умершего указано как «ФИО3», причина допущенной ошибки при указании имени не известна.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО12 жилой дом в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га. Договор удостоверен Павлодольским сельским советом депутатов трудящихся 

<

адрес> СОАССР (книга записи нотариальных действий №).

Согласно выписке из похозяйственной книги Павлодольского сельского поселения №ДД.ММ.ГГГГ года (лицевой счет №) земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (улица и номер земельного участка не указаны).

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако на кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Суду представлена выписка из похозяйственной книги № Павлодольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 до смерти проживал по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (точный адрес не указан).

Между тем спорный объект недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м стоит на кадастровом учете имеет №, адрес объекта: 

<

адрес>, при этом истец имеет регистрацию по указанному адресу с 2004 г., согласно отметке в паспорте.

В 1980 году в доме была произведена реконструкция: возведена пристройка, за счет чего площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждено техпланом.

Согласно судебному строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО13, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, после реконструкции в целом соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам. Возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 ГК РФ.

Купленный в период брака Г-выми дом в 1/2 доле принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, вторая половина была фактически ею унаследована после смерти мужа, что никем не оспаривается, в связи с чем суд признает право собственности истца на дом, однако доводы о приобретении права собственности на основании приобретательной давности не обоснованы.

Реконструированное здание ничьих прав не нарушает, находится на земельном участке, который был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в связи с чем суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении дома в реконструированном состоянии и внесении изменений в ЕГРН о площади жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания (ОГРН №), АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания (ОГРН № удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м распложенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности ФИО8 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о площади жилого дома с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием общей площади объекта 

<

данные изъяты> кв.м вместо 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 г.

Судья: