Дело (УИД) 29RS0026-01-2020-000090-21

Производство № 2-111/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

8 апреля 2020 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 8 апреля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что владеет домом как свои собственным более 15 лет.

Из содержания искового заявления следует, что спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 1976 году, истец проживает в нем с семьей, использует по назначению, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, в 1995 году ему был предоставлен в собственность земельный участок. 

В суд истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д.54). 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала (л.д.53, 55). 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации муниципального образования «Луковецкое» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.50).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по устному разрешению Луковецкого сельского Совета в 1976 году ФИО1 построил спорный жилой дом в 

<

адрес>. Земельный участок ему был отведен для строительства жилого дома. В данном жилом доме истец проживает с 1976 года и по настоящее время, несет все расходы, связанные с его содержанием, текущим и капитальным ремонтом, осуществляет права владения, пользования, распоряжения всем домом; по похозяйственным книгам значится собственником данного дома с 1976 года. 

Из информации Архивного отдела Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» следует, что по похозяйственным книгам Чухчеремского сельского Совета за 1976-1978 годы собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, значится пашков С.М.. Примечание: Решением Архангельского облисполкома от 27 сентября 1979 года населенный пункт Луковецкий Чухчеремского сельского Совета отнесен к категории рабочих поселков с преобразованием Чухчеремского сельского Совета в Луковецкий поселковый Совет. Основание: Административно-территориальное деление Архангельской губернии и области в ХVIII-ХХ веках. Справочник – Архангельск, 1997г.-192с.

В похозяйственной книге №10 Луковецкого поселкового Совета Холмогорского района Архангельской области за 1980-1982 годы имеется лицевой счет на хозяйство ФИО1: жилой дом по 

<

адрес> года возведения, земля 0,02 га (л.д.11). 

Предоставленный технический паспорт подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, года постройки 1976; общей площадью 45,3 кв.м.(л.д. 23-34). 

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Луковецкого поселкового Совета народных депутатов №49 от 14.08.87 года: 2) Присвоить названия ул. Коммунальная, где частные дома гр-н К. за №, ФИО1 за №, два лесхоза №№, 12 (л.д.21).

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Луковецкого поселкового Совета народных депутатов №29 от 12.07.1990 года: 1) Переименовать ул. Коммунальную в пос. Луковецкий на ул. Н.Рычкова в память о погибшем воине-интернационалисте (л.д.22). 

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок, в пределах которого расположен спорный жилой дом, подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданного Комземресурсы Холмогорского района регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен постановление главы администрации Луковецкого сельсовета №14 от 19 ноября 1994 года.

В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец с 1976 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, является собственником земельного участка, на котором расположен данный дом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, года постройки 1976, общей площадью 45,3 кв.м..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк 

Мотивированное решение вынесено 10 апреля 2020 года.