Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Кстово 

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Сучковой М.И., с участием представителя истцов, адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что они, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности в 1/3 доле в праве каждый, являются собственниками земельного участка площадью 752 кв.м., с КН. (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой изолированной частью здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен). 

На основании решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена)г. за нами признано право общей долевой собственности, в 1/3 доле в праве за каждым, на жилую изолированную часть здания общей площадью 56.4 кв.м., с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Жилая изолированная часть здания общей площадью 56.4 кв.м. образовалась в результате раздела в натуре нежилого здания общей площадью 152.4 кв.м. с (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Проживая в жилой изолированной части, в целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), ими была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей им изолированной жилой части. Так, был демонтирован холодный деревянный пристрой и возведен новый из газосиликатного блока; частично демонтирована кровля и обустроена новая с изменением профиля и образованием мансарды; в мансардном пространстве образованы 3 жилые комнаты; между комнатами на 1-м этаже демонтирована кирпичная перегородка.

В соответствии с техническим отчетом на здание, выданным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена). жилой (адрес обезличен) общей площадью 176.3 кв.м., в соответствии с Приказом от 01.03.2016г. (номер обезличен) площадью 192.3 кв.м., в границах земельного участка с (номер обезличен) состоит из жилого дома /литер А/ площадью 57 кв.м., включающего: коридор (номер обезличен), кухню (номер обезличен), ванную (номер обезличен), уборную (номер обезличен), 2 жилые комнаты №(номер обезличен), 8; жилого пристроя /литер Б/, включающего: прихожую (номер обезличен), холл (номер обезличен) по 1-му этажу, холл (номер обезличен), 3-х жилые комнаты №(номер обезличен) по 2-му этажу.

Выполненная реконструкция и перепланировка изолированной жилой части здания была произведена в границах принадлежащего им земельного участка, в соответствии со строительными нормами и правилами, с нормами пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, что подтверждается Экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена)

Каких-либо споров с собственником нежилой изолированной части здания с (номер обезличен) у них не имеется. Таким образом, полагают, что у суда имеются законные основания для сохранения изолированной жилой части здания в перепланированном и реконструируемом состоянии, признании за нами права собственности.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 10, 12, 209, 222, 263 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ/ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена)г. истцы просят:

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена)г.р., право общей долевой собственности, в 1/3 доле в праве за каждым, на тип объекта учета в реконструированном виде: здание: назначение: жилое; наименование - индивидуальный жилой дом, с (номер обезличен), общей площадью 176.3 кв.м., площадью 192.3 кв.м. в соответствии с Приказом (номер обезличен) от 01.03.2016г., расположенное в границах земельного участка с (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)А.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель поддержал требования своих доверителей. 

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (истцы по делу) являются собственниками в 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 752 кв.м., с КН. (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой изолированной частью здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании решения Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена)г. по делу (номер обезличен) за истцами признано право общей долевой собственности, в 1/3 доле в праве за каждым, на жилую изолированную часть здания общей площадью 56.4 кв.м., с (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Жилая изолированная часть здания общей площадью 56.4 кв.м. образовалась в результате раздела в натуре нежилого здания общей площадью 152.4 кв.м. с (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), истцами была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей им изолированной части жилого дома. Так, был демонтирован холодный деревянный пристрой и возведен новый из газосиликатного блока; частично демонтирована кровля и обустроена новая с изменением профиля и образованием мансарды; в мансардном пространстве образованы 3 жилые комнаты; между комнатами на 1-м этаже демонтирована кирпичная перегородка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и привил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Последствия самовольной постройки определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Разрешение на реконструкцию и перепланировку в органе местного самоуправления истцом не получено, следовательно, данный объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан - ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку...

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В данном случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан....»

На основании Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата обезличена)): «Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства жилого помещения».

Фактически жилой дом по адресу: (адрес обезличен)А, является не многоквартирным, а жилым домом блокированной застройки состоящий из нескольких, в частности 2-х блоков, где сложился определенный порядок пользования, В данном доме отсутствует доля в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В вышеуказанных блоках отсутствует общий вход, отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подполья, шахты коммуникаций), каждый блок не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, блоки не имеет общедомовой собственности. В каждом блоке присутствуют собственные коммуникации отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы для подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По своей сути, образованные жилые блоки являются отдельными одноквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 данные нормы также распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

По информации, представленной Росреестром письмом от (дата обезличена) N14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с (дата обезличена) приказом Минрегиона России от (дата обезличена) N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с техническим отчетом на здание, выданным ООО «Провинция» по состоянию на 26.06.2020г. (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) общей площадью 176.3 кв.м., в соответствии с Приказом от 01.03.2016г. (номер обезличен) площадью 192.3 кв.м., находится в границах земельного участка с (номер обезличен) состоит из жилого дома /литер А/ площадью 57 кв.м., включающего: коридор (номер обезличен), кухню (номер обезличен), ванную (номер обезличен), уборную (номер обезличен), 2 жилые комнаты №(номер обезличен), 8; жилого пристроя /литер Б/, включающего: прихожую (номер обезличен), холл (номер обезличен) по 1-му этажу, холл (номер обезличен), 3-х жилые комнаты №(номер обезличен) по 2-му этажу.

В соответствии с Экспертным заключением ООО «Провинция» (номер обезличен) от 08.09.2020г., выполненная реконструкция соответствует требованиями строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляет; жилая изолированная часть в результате реконструкции пригодна для круглогодичного проживания и эксплуатации. 

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что перепланировка и реконструкция жилого помещения истцами не нарушают права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создают; новый объект недвижимости находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцам; сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком; учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре фактически сторонами произведен, каждая из частей имеет отдельный самостоятельных вход, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, сведений о наличии иного спора не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена)г.р., право общей долевой собственности, в 1/3 доле в праве за каждым, в реконструированном виде, на двухэтажный автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, с (номер обезличен), общей площадью 176.3 кв.м., площадью 192.3 кв.м. в соответствии с Приказом (номер обезличен) от 01.03.2016г., расположенный в границах земельного участка с (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)А.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев