Дело №2-457/2017

решение

 в мотивированном виде

изготовлено 02 июня 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, Солодовой ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. При покупки квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обещали выписаться из квартиры, но не выполнили обещание. Фактически ответчики не проживают в ее квартире. В настоящее время ФИО3 и ФИО4 в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают, в связи с чем возникла необходимость в разрешении данного вопроса в судебном порядке. Просит признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в нем, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения ею жилого помещения ответчики в указанном доме не проживали, были только зарегистрирован по указанному адресу, их личных вещей в доме не было и нет в настоящее время. Она обращалась к ответчикам с просьбой о снятии с регистрационного учета, которую они не исполнении. Ей необходимо продать указанную квартиру, однако она не может этого сделать из-за регистрации ответчиков. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, намерен сняться с регистрационного учета. До настоящего времени не снялись с учета в связи с занятостью на работе, а также отсутствием у него домовой книги на данную квартиру. В спорном жилом помещении они фактически не проживают около десяти лет, проживают в принадлежащем им доме по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский», в лице структурного подразделения, отвечающее за миграционные вопросы, а именно отделение по вопросам миграции в судебное заседание не явился о времени и месте извещены в установленном законом порядке.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом и ответчиками, поскольку проживают в одном населенном пункте. Квартира, расположенная по 

<

адрес> 

<

адрес> в настоящее время принадлежит истцу ФИО2, в которой она проживает совместно с сыном. Ответчики ФИО3, ФИО4 в указанной квартире не проживают около 10 лет, проживают по 

<

адрес>. Родственных отношений между истцом и ответчиками не имеется. 

Учитывая мнение истца ФИО2, ответчика ФИО3, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что собственником квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 03 июля 2014 года, а также договором купли-продажи от 25 июня 2014 года, заключенным между ФИО7, ФИО3 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, предметом которого является спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Так, по условиям договора купли-продажи заключенного 25 июня 2014 года между ФИО7, действующей как представитель ФИО3, (продавец) с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на покупателя, ФИО2, произведена 03 июля 2014 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № №.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли-продажи от 25 июня 2014 года, на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01 июля 2014 года.

Согласно выписке из домовой книги от 22 мая 2017 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, кроме ФИО2, зарегистрированы ФИО13., 02 сентября 2006 года с 15 апреля 2016 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 23 июня 1995 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25 июля 1996 года.

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики право пользования данным жилым помещением не имеют, соглашение с собственником дома о порядке пользования квартирой не заключалось, они не является членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведут, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, при заключении договора купли–продажи, ответчики не указывались как сохраняющие право пользования жилым помещением, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом ФИО2 не заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов. С учетом позиции истца, суд не взыскивает с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.