Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... 

в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ..., мэрии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ..., мэрии ... о сохранении квартиры, расположенной по адресу: ..., Гоголя, ... перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ....

В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, семьей истца произведены ремонт и перепланировка занимаемого жилого помещения.

В процессе перепланировки квартиры были выполнены следующие виды работ: 

- демонтаж части перегородки между помещениями ... (кладовая) и ... (коридор) с последующим возведением перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу и устройством дверного проема между помещениями ... (коридор) и ... (жилая комната); 

- демонтаж перегородок с дверным блоком между помещениями ... (кладовая) и ... (жилая комната) с ликвидацией помещения ... (кладовая);

- демонтаж части перегородки с дверным блоком между помещениями ... (кухня) и ... (жилая комната) с последующим возведением перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу и устройством дверного проема между помещениями ... (кухня) и № ; (жилая комната);

- демонтаж перегородки из кирпича между помещениями ... (кухня) и ... (жилая комната) с монтажом части перегородки их кирпича толщиной 120 мм и устройством барной стойки на месте снесенной перегородки.

При производстве работ перенос и демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования ... выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Истец обратился с заявлением о согласовании перепланировки квартиры в администрацию ..., которая в письменном ответе рекомендовала истцу обратиться в суд.

Истец просит сохранить жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 29,6 кв.м., жилая площадь 19,0 кв.м: коридор (помещение ...) площадью 2,7 кв.м; сан.узел (помещение ...) площадью 2,8 кв.м; кухня (помещение ...) площадью 5,1 кв.м; жилая комната (помещение ...) площадью 19,0 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика - администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, ссылаясь на отсутствие согласования органа местного самоуправления по причине нарушения процедуры принятия решения о перепланировке, а также ввиду запрета на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, поскольку зона площади кухни в результате переплантровки находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является нанимателем ... в ..., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 22-23).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ... в ... произведена перепланировка квартиры, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не утверждена (л.д.10-12). 

В материалы дела истцом предоставлены сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Таким образом, судом установлено, что в период проживания истца в указанной квартире с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания нанимателем самовольно осуществлена перепланировка, а именно: демонтаж части перегородки между помещениями ... (кладовая) и ... (коридор) с последующим возведением перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу и устройством дверного проема между помещениями ... (коридор) и ... (жилая комната); демонтаж перегородок с дверным блоком между помещениями ... (кладовая) и ... (жилая) с ликвидацией помещения ... (кладовая); демонтаж части перегородки с дверным блоком между помещениями ... (кухня) и ... (жилая) с последующим возведением перегородки из гипсокартонных листов по деревянному каркасу и устройством дверного проема между помещениями ... (кухня) и ... (жилая комната); демонтаж перегородки между помещениями ... (кухня) и ... (жилая) с монтажом части перегородки из кирпича толщиной 120 мм и устройством барной стойки на месте снесенной перегородки.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ... ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с тем, что перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения (л.д. 24).

В силу положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам технического обследования ..., выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии; в результате выполненной перепланировки часть площади помещения ... (кухня) находится над проходной частью жилой комнаты нижерасположенной квартиры; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 6-11).

Как указано в пункте 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Как следует из представленного истцом в материалы дела плана нежилых помещений 1-го этажа жилого ..., квартира истца располагается на втором этаже многоквартирного жилого дома над площадью нежилого помещения, которое занимает площадь всего первого этажа данного дома. 

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, учитывая, что под всей площадью квартиры, принадлежащей истцу, расположено нежилое помещение, что создает препятствие в применении вышеуказанной нормы п. 24 Постановления Правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации ..., мэрии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ... в ... в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения – 29,6 кв.м, жилая площадь – 19,0 кв.м, коридор (помещение ...) - 2,7 кв.м, сан.узел (помещение ...) - 2,8 кв.м; кухня (помещение ...) - 5,1 кв.м; жилая комната (помещение ...) - 19,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд .... 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.