Дело № 2-2537/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Ставрополь 

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием: представителя истца ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которого усматривается, что ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» на основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира (жилое помещение) общей площадью 79 (семьдесят девять) кв.м. расположенная на 5 (пятом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в квартале 528.

В результате того, что ответчики систематически не оплачивали предоставленные им жилищно-коммунальные услуги, у них образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания «Домовой комитет».

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и не ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим и 5 пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 7 Постановление Правительства РФ от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с абз. 2 п. 6 вышеуказанных правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных вышеуказанными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата 1 №.

Таким образом, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг, в случае оказания управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 37 правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

ООО «Управляющая компания «Домовой комитет»» являясь, исполнителем коммунальных услуг перед Ответчиками обеспечивала все необходимые условия для проживания Ответчиков, в частности, своевременно и в необходимом объеме предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, регулярно вывозился мусор, обслуживались домофоны, оказывались все необходимые жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики, являясь потребителями, обязаны были оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны.

Ответчики требования действующего жилищного и гражданского законодательства выполняли ненадлежащим образом, вследствие, чего у них перед ООО «Управляющая компания «Домовой комитет»» за период с 01.04.2015г. по 31.05.2017г. образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 7086, 60 (семь тысяч восемьдесят шесть рублей шестьдесят копеек), которую ответчики до настоящего времени не погасили.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно, которая на дата составляет 3453 рубля 42 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В дальнейшем иск уточнили, просят суд взыскать с ФИО2, ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» ИНН 

<

***> задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 7 086,60 (семь тысяч восемьдесят шесть) рублей 60 копеек; взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» ИНН 

<

***> пени в размере 3 453, 42 (три тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 42 копейки; взыскать с ФИО2, ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» ИНН 

<

***> сумму оплаченной госпошлины в размере 422 (четыреста двадцать два) рубля 00 копеек.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в порядке 53 ГПК РФ ФИО4, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания под расписку, имеется в материалах дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственниками жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, ст. 682 Гражданского кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. 

В силу требований статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. 

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

Положениями статей 154, 155 ЖК РФ предусмотрена структура и внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» на основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата Ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира (жилое помещение) общей площадью 79 (семьдесят девять) кв.м. расположенная на 5 (пятом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в квартале 528.

В результате того, что ответчики систематически не оплачивали предоставленные им жилищно-коммунальные услуги, у них образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания «Домовой комитет».

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и не ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим и 5 пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 7 Постановление Правительства РФ от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с абз. 2 п. 6 вышеуказанных правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных вышеуказанными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата 1 №.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 37 правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

ООО «Управляющая компания «Домовой комитет»» являясь, исполнителем коммунальных услуг перед Ответчиками обеспечивала все необходимые условия для проживания Ответчиков, в частности, своевременно и в необходимом объеме предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, регулярно вывозился мусор, обслуживались домофоны, оказывались все необходимые жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики, являясь потребителями, обязаны были оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны.

Ответчики требования действующего жилищного и гражданского законодательства выполняли ненадлежащим образом, вследствие, чего у них перед ООО «Управляющая компания «Домовой комитет»» за период с 01.04.2015г. по 31.05.2017г. образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 7086, 60 (семь тысяч восемьдесят шесть рублей шестьдесят копеек), которую ответчики до настоящего времени не погасили.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно, которая на дата составляет 3453 рубля 42 копейки.

Согласно Указания Банка России от дата "О размере ставки рефинансирования Банка России" №-У Ставка рефинансирования за период с датаг. по датаг. составляет 8,25 %.

С 01.01.2016г. согласно Указания Банка России от 11.12.2015г. « О размере ставки рефинансирования Банка России» №-У Ставка рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России определённому на соответствующую дату составляет 10,50%.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 422 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» ИНН 

<

***> задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 7 086,60 (семь тысяч восемьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» ИНН 

<

***> пени в размере 3 453, 42 (три тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 42 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет» ИНН 

<

***> сумму оплаченной госпошлины в размере 422 (четыреста двадцать два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко