Дело № 2-1346/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 28 декабря 2017 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Гумеровой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

супруги Тимошенко обратились в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на жилую 

<

адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что указанную квартиру они ДД.ММ.ГГГГ приобрели при зарегистрированном браке у ФИО4 и ФИО5 за 60000 рублей, что подтверждается распиской. В свою очередь супруги М-вы приобрели ее у совхоза «Сакмарский» вышеуказанную квартиру за 2800 руб., что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией об уплате. Продавец - совхоз «Сакмарский» ликвидирован в связи с банкротством. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной указанной квартирой более 15 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что правообладателем не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил признать за ним право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, супруга отказалась от признания за ней права собственности.

Истец ФИО6 в судебном заседании от исковых требований отказалась и просила суд признать право собственности на квартиру за супругом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что оспариваемую квартиру она с мужем продала супругам ФИО3 в 2002 году за 60000 руб., стоимость квартиры полностью оплачена, договор купли-продажи не заключался. Супруг ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО7 по доверенности в судебном заседании с иском согласился, не возражал против удовлетворения иска. 

Третье лицо – представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии. 

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Представленными материалами подтверждается, что совхоз Сакмарский ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО4 квартиру за 2800 руб., стоимость квартиры оплачена, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке супруги ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продали .... в 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО1 за 60 000 рублей. 

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-АР .... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В письме .... от ДД.ММ.ГГГГ КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району сообщил, что заключение договора аренды на земельный участок не представляется возможным в связи с нахождением на нем жилого дома, на которого отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 

МУСХП совхоз «Сакмарский» решением Арбитражного сура РБ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что правообладателем не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Супруги ФИО3 проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 11-АР .... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО6 отказалась от исковых требований. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. 

Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 220 - 221 ГПК РФ, истцу разъяснены.

Суд считает возможным принять отказ заявителя от заявленных требований, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, владение истцами спорным жилым помещением началось с ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с приобретателями указанной квартиры у совхоза «Сакмарский» в 1994 году. При этом владение спорным жилым помещением истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Учитывая изложенное, следует признать за истцами право совместной собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью жилых помещений (Литер А) – 64,2 кв.м., инвентарный ...., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова