Дело № 2-558/2018

Поступило в суд 25.05.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июня 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Чикский» о признании квартиры ранее учтенным объектом недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Чикский» о признании квартиры ранее учтенным объектом недвижимости.

В обоснование требований истец указывает, что Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года ( дело № №) за ФИО1 признано право собственности на квартиру в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес> дом № кв.№. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со справкой Администрации Прокудского сельсовета квартире присвоен новый адрес: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, дом № кв.№.

До настоящего времени право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано по следующим основаниям.

С 01.01.2018г вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в отношении объектов, которые не стоят на государственном кадастровом учете, введен порядок одновременной постановки на учет и государственной регистрации права. Для целей подготовки технического плана жилого помещения необходимо подготовить технический план помещения и подать заявление на одновременный учет объекта в государственном кадастре недвижимости и государственную регистрацию права.

В соответствии с уведомлением, выданным Росреестром, регистрация права приостановлена ввиду того, что квартира расположена в здании с кадастровым номером №, которое значится в ГКН как нежилое здание, в которое необходимо поставить на кадастровый учет жилое помещение, в отсутствие необходимых сведений о многоквартирном жилом доме постановка жилого помещения невозможна в силу действующего законодательства, регулирующего порядок внесения сведений об объекте недвижимости.

Внести сведения о таком объекте как многоквартирный дом по ул. 

<

адрес>, № в ГКН возможно только по заявлению собственника при наличии всех документов и технического плана здания, однако, такое заявление до настоящего времени не подавалось и препятствует истцу в оформлении права на квартиру. В составе здания с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 299,3 кв.м., имеется информация о квартире истца, однако, сведения о ней как ранее учтенном объекте в ГКН не внесены.

Отсутствие таких сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости в ГКН, создает истцу препятствия в оформлении права собственности, поскольку, внесение сведений о помещении возможно только с одновременной постановкой многоквартирного дома со всеми расположенными в нем помещениями. Стоимость таких работ составляет более 100 000 рублей, однако, даже при наличии такой финансовой возможности у истца возникнут юридические препятствия при заполнении деклараций от собственников жилых помещений, на некоторые квартиры документы о правах отсутствуют.

При таких обстоятельствах, органом кадастрового учета рекомендовано представить судебное решение о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В ОГУП «Техцентр НСО» в инвентарных делах имеется технический паспорт на здание площадью 299,3 кв.м. с адресом: 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №.

В соответствии со ст. 45 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие «ранее учтенных объектов недвижимости», п. 3 ст. 45 установлено, что «Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)».

Таким образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. орган технической инвентаризации, осуществивший технический учет здания с кадастровым номером №, в орган кадастрового учета для внесения сведения о таком ранее учтенном объекте как квартира не передавал.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений своего права. Истец является собственником вышеуказанной квартиры по решению суда и не может осуществить регистрацию своего прав по вышеизложенным обстоятельствам.

Просит признать квартиру № № (

<

данные изъяты>) в доме № № (

<

данные изъяты>) по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 90,5 кв.м., ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений о ранее учтенном объекте в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.02.2017 г. поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане ( юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года ( дело № №) за ФИО1 признано право собственности на квартиру в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес> дом № кв.№. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.7-10 копия решения).

В соответствии с Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ( л.д.16 копия Постановления) квартире присвоен новый адрес: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, дом № кв.№.

До настоящего времени право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано по следующим основаниям.

С 01.01.2018г вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым в отношении объектов, которые не стоят на государственном кадастровом учете, введен порядок одновременной постановки на учет и государственной регистрации права. Для целей подготовки технического плана жилого помещения необходимо подготовить технический план помещения и подать заявление на одновременный учет объекта в государственном кадастре недвижимости и государственную регистрацию права.

В соответствии с уведомлением, выданным Росреестром, регистрация права приостановлена ввиду того, что квартира расположена в здании с кадастровым номером №, которое значится в ГКН как нежилое здание, в которое необходимо поставить на кадастровый учет жилое помещение, в отсутствие необходимых сведений о многоквартирном жилом доме постановка жилого помещения невозможна в силу действующего законодательства, регулирующего порядок внесения сведений об объекте недвижимости.

Внести сведения о таком объекте как многоквартирный дом по ул. 

<

адрес>, № в ГКН возможно только по заявлению собственника при наличии всех документов и технического плана здания, однако, такое заявление до настоящего времени не подавалось и препятствует истцу в оформлении права на квартиру.

В соответствии с требованиями Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Ответчиком должно являться лицо, препятствующее владению и пользованию именно индивидуально-определенной вещью.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать квартиру № № (

<

данные изъяты>) в доме № № (

<

данные изъяты>) по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 90,5 кв.м., ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений о ранее учтенном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 22 июня 2018 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик