Дело № 2-766/18

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гонтарь Н.Ю.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского поселения Чишминский поссовет в лице

Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, и расторжении договора аренды, указывая на то, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство магазина, общей площадью 

<

данные изъяты>., за что обязан ежеквартально вносить арендную плату.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал условия договора в части своевременной оплаты, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 427 197рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, об отложении не ходатайствовал и возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимуществом РБ по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>., действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: р.

<

адрес> под строительство магазина, общая площадь сдаваемого в аренду земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

Согласно п.3.1 указанного договора платежи за аренду земельного участка вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца квартала.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически нарушал пункт 3.1. Договора и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы. 

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 427197 рублей 30 копеек.

Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Согласно п.6.2 договора аренды пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней составила 68 049 рублей 35 копеек.

Согласно п.5.2 договора аренды арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно вносить арендную плату. 

Ответчик на протяжении нескольких лет ни разу не вносил арендную плату за арендуемый земельный участок. 

На основании ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и предложение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка установлен в 3 года, то есть срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что по истечении срока действия Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего Договора. 

Согласно п.2.4 договора аренды земельного участка, в случае использования Арендатором Участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения иска Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и расторжении договора аренды. 

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 152 рублей 47 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

РЕШИЛ:

иск администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427 197 рублей 22 копейки и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 049рублей 35 копеек.

Считать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> и ФИО3 прекращенным, в связи с истечением срока его действия.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 152(восемь тысяч сто пятьдесят два) рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Н.Ю. Гонтарь 

Копия верна.

Судья Н.Ю. Гонтарь