Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в обоснование иска указав следующее:

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира (жилое помещение) общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок общей площадью Х кв.м. под квартирой предоставлен для малоэтажного жилищного строительства.

Она выполнила реконструкцию квартиры без получения разрешительных документов, выполненная реконструкция безопасна для жизни и здоровья граждан, просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за нею право собственности на нее.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. От ответчика поступили письменные возражения о несогласии с иском.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры

Из материалов дела следует, что в отношении квартиры истца была выполнена реконструкция, что повлекло увеличение ее площади.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).

Согласно п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Свидетельству о праве собственности и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира общей площадью Х кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

(л.д.№)

Дом расположен на земельном участке с кадастровым №, что следует из выписки из ЕГРН.

(л.д.№)

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства.

(л.д.№).

Истцом были выполнены работы по реконструкции квартиры, что повлекло увеличение ее площади.

Согласно справке Главного государственного инспектора Богородского района по пожарному надзору С.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.

(л.д.№)

В материалы дела представлено заключение специалиста ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполненная реконструкция не несет угрозы жизни и здоровью, требования строительных норм и правил соблюдены, нарушений ПЗЗ 

<

адрес> не допущено.

(л.д.№)

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры произошло увеличение площади за счет строительства жилого пристроя № общая площадь составила Х кв.м., в том числе, жилая – Х кв.м.

(л.д.№)

Истцом представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений дома о разрешении реконструкции квартиры.

(л.д.№)

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Установив, что земельный участок, на котором выполнена реконструкция, допускает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объект, образовавшийся по результатам реконструкции, соответствует строительным нормам и правилам, полностью расположен в границах участка, на котором расположен дом, общим собранием собственников жилых помещений дома реконструкция согласована, учитывая вышеприведенные положения ст.222 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира в реконструированном состоянии не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы иных лиц.

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить: 

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>: общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии: общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись О.М.Илюшина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>