К делу №2-1027/2024 

23RS0008-01-2024-001038-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 27 июня 2024 года 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.

при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Южненского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Южненского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками указанной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена реконструкция, однако предварительно она не была согласована с органами местного самоуправления. При обращении в межведомственную комиссию администрации Южненского сельского поселения Белореченского района по вопросу оформления необходимой документации в удовлетворении просьбы было отказано. 

В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, истцы просят сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истцы не явились, о времени, дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по удовлетворению требования иска полагался на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Белореченский район в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Суд, исследовав материалы дела, оценив установленные по делу обстоятельства, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белореченского нотариального округа 

<

адрес>, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, разрешение на проведение которых не было получено.

В результате чего общая площадь квартиры была увеличена с 19,5 кв.м. до 34,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, проведено общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включен вопрос о предоставлении согласия на реконструкцию квартиры истцов путем пристройки к существующей квартире нескольких помещений согласно проектной документации по реконструкции и переустройству указанной квартиры, в следствии которой уменьшается общее имущество – земельный участок под многоквартирным жилым домом. По результатам проведенного собрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, принято единогласное решение о предоставлении вышеуказанного согласия, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес> (л.д. 72-76), а также решениями вышеуказанных собственников (л.д. 60-71).

В соответствии с информационно-консультационной справкой о среднерыночной стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 930000 рублей 00 коп.Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и применимых норм материального права является выяснение совокупности обстоятельств, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ достаточными для сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде, с целью определения обстоятельств дела и характеристик спорного объекта недвижимости, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению судебного эксперта № СТР-22/24 от ДД.ММ.ГГГГ: постройка – реконструированная 

<

адрес> кадастровым номером 23:39:1002001:516, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, с учетом проведенной реконструкции соответствует требованиям строительных (СНиП), противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также требованиям градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки территории Южненского сельского поселения 

<

адрес>, за исключением отступа от реконструированной стены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до красной линии застройки по 

<

адрес>, при строительстве указанной квартиры были соблюдены требования строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов, при проведении реконструкции расстояние от жилого дома до красной линии застройки 

<

адрес> не изменилось, данная постройка не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, реконструированная квартира соответствует требованиям безопасной эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением.

Судом принимается во внимание, что заключение судебной экспертизы исходит от лиц, уполномоченных на производство данного вида заключений, его содержание и форма соответствует требованиям законодательства, судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, вышеприведенное заключение содержит исчерпывающие ответы, в связи с чем, полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переоборудование в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд пришёл к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а так же для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 27.06.2024г. 

Судья И.А. Просветов