Дело №2-1079/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 июля 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО8, ФИО3, ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация г.Бахчисарая, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит по ? доли каждому 

<

адрес> в 

<

адрес>. По сути, указанно жилое помещение является частью жилого дома, структурно обособленно и изолированно. Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> не является многоквартирным жилым домом в понимании ст.ст.16, 36 ЖК РФ. 

Протокольным определением от 11.06.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, адвокат ФИО11 заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить последние. 

Иные истцы, ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчиками в адрес суда направлены заявления о признании исковых требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности предоставленные суду доказательства, материалы инвентаризационного дела дела на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, установил следующее.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 являются собственниками пол ? доли каждый 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также предоставленными по запросу суда сведениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>.

По адресу указанной квартиры зарегистрированы и проживают истцы, а также несовершеннолетний ФИО4, что подтверждается справкой от 13.05.2019г., выданной Администрацией г.Бахчисарая. 

Согласно предоставленных по запросам суда сведениями, собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются по ? доли каждый ФИО9 и ФИО3; ФИО8 принадлежит 182/1000 доли жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как усматривается из имеющейся в материалах инвентаризационного дела на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, на основании которого за ФИО8 зарегистрировано право собственности на соответствующую долю жилого дома, 182/1000 доли жилого дома составляют квартиру под номером 1 (материалы инвентаризационного дела, л.д.30).

Из материалов инвентаризационного дела на домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> усматривается, что жилой дом состоит из трех квартир, а также хозяйственных строений и сооружений.

Согласно выписки из ЕГРН, видом жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, является квартира.

Полагая наличие оснований для изменения статуса принадлежащей истцам квартиры, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с соответствующим иском.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу общего принципа действия закона во времени, имеющего целью обеспечение правовой определенности и стабильности закона, его нормы распространяются на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие. Преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности, в том числе отношений собственности в жилищной сфере, не может осуществляться вопреки общему принципу действия закона во времени. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы тем или иным законам, если это прямо не запрещено или не предусмотрено Конституцией Российской Федерации, - вопрос, относящийся к исключительной компетенции законодателя (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 ноября 2013 N 1840-О).

Исковые требования истцов мотивированы необходимостью изменения статуса жилого помещения, в том числе для последующего оформления земельного участка. Данное обстоятельство не может быть принято судом во внимание, поскольку изменение законодательства, в данном случае вступление Республики Крым в правовое поле Российской Федерации, не может служить основанием отнесения одной категории жилого помещения к другой.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из трех квартир, иным собственникам на праве собственности принадлежат квартиры; при этом, как было указано судом ранее 182/1000 доли жилого дома, принадлежащих ФИО8, составляют 

<

адрес>, что прямо указано в правоустанавливающем документе; истцами право собственности приобретено также на объект недвижимости в виде квартиры; в доме имеются общие стены, все квартиры расположены под одной крышей.

Таким образом, указанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, является многоквартирным жилым домом.

Простая констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтвержденными данными технического и кадастрового учета.

Поскольку истцу и ответчикам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной квартиры частью жилого дома не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2019.

Судья: Т.С. Готовкина