Дело № 2-158/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 05 февраля 2020 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 24758 рублей, срок рассрочки составляет 204 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 28150521 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет согласно пункту 2.6 протокола выбора 7 % годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 33,21937538 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 22,38316026 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 10,83621512 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 482522 рубля 71 копейка. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 13209 рублей 03 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 495731 рубль 74 копейки. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 495731 рубль 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 50798 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 495731 рубль 74 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8665 рублей 31 копейку.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковое заявление удовлетворено частично.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил заявление об уточнении исковых требований по состоянию на ..., в связи с частичной оплатой задолженности. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по платежам в размере 98 206 рублей 38 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 50 798 рублей 96 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 98 206 рублей 38 копеек; расходы по оплате госпошлины 8 665 рублей 31 копейка.

Ответчики ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ... она оплатила задолженность в размере 115 000 рублей. Из них просроченную задолженность на ... в размере 98 206 рублей 38 копеек. Оставшаяся часть пошла на погашение платежей за январь и февраль 2020 года. В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 798 рублей 96 копеек, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений на иск не представил, указав, что на квартиру не претендует.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему: 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.13-15).

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 67 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.16).

ФИО3, ... года рождения и ФИО3, ... года рождения, являются детьми ФИО1 и ФИО2. (л.д.18,20).

В соответствии с пунктами 3.1.7 - 3.1.8 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакомления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.13 оборот).

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... первоначальная стоимость 1 кв.м. составила 24758 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составил 204 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.16).

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность по оплате 6,33213184 кв.м., что составляет 256905 рублей 68 копеек (л.д.21).

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 33,21937538 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 22,38316026 кв.м., то есть планово невыкупленными оставались 10,83621512 кв.м., следовательно, за ними числилась задолженность по внесению суммы задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 482522 рубля 71 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,83621512 кв.м.) на текущую цену 1 кв.м. (44528 рублей 71 копейка за 1 кв. м. на ... согласно графику).

По состоянию на ... текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки составлял 98 206 рублей 38 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 50 798 рублей 96 копеек.

В ходе рассмотрения дела, ... ответчик ФИО1 произвела оплату задолженности в размере 115 000 рублей. Как пояснила ФИО1, в счет погашения просроченной задолженности ею уплачено 98 206 рублей 38 копеек, остальные денежные средства пошли в счет погашения платежей за январь и февраль 2020 года.

Таким образом, поскольку задолженность в размере 98 206 рублей 38 копеек на ... ответчиком ФИО1 погашена, оснований для удовлетворения иска в части указанных требований, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга 98 206 рублей 38 копеек, суд не находит.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 50 798 рублей 96 копеек, суд приходит к выводу об их удовлетворении. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 8665 рублей 31 копейка, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по договору социальной ипотеки ... от ... проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 50 798 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8665 рублей 31 копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....