РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края РФ в составе председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Рыбачёк Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2017 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 к ФИО8, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ 

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения 8646 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что на основании кредитного договора № от 28.12.2012 года ОАО «Сбербанк России» созаемщикам ФИО2 и ФИО1 был выдан кредит в сумме 720000,00 рублей под 14,25% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В соответствии с решением общего собрания акционеров от 29.05.2015 года наименования Банка изменены на публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк. Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Созаемщиками неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно: систематическое невнесение текущих платежей по кредитному договору. В связи с чем, по состоянию на 29.09.2017 года образовалась задолженность в размере 301088,93 рублей, из которых неустойка – 17253,51 рубля, проценты за кредит – 16195,97 рублей, ссудная задолженность – 267639,45 рублей. Просят взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 20.12.2012 года в размере 301088,93 рублей, а также расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 1998,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3: квартиру, назначение жилое, общей площадью 64,4 кв. м., этаж 1, номер на поэтажном плане -, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер): №, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 283200,00 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. С учетом мнения ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, действительно в ОАО «Сбербанк России» они получали кредит для приобретения жилья в 

<

адрес> в декабре 2012 года в размере 720000 рублей. В обеспечение кредитных обязательств приобретаемую квартиру предоставили в залог. 

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 28 декабря 2012 года созаемщикам ФИО3 и ФИО4 по кредитному договору № от 20.12.2012 года ОАО «Сбербанк России» предоставил кредит в сумме 720000,00 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 14,25% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Датой фактического предоставления кредита является зачисление суммы кредита на банковский вклад Созаемщика ФИО3 №, открытый в филиале кредитора ДО 041 Зеленогорского ОСБ №7815. Согласно кредитному договору созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости (пункт 2.1.1.). В соответствии с указанным пунктом кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Судом установлено, что Банк свои обязательства по перечислению денежных средств заемщику выполнил, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 28 декабря 2012 года, и выпиской по лицевому счету, номер которого соответствует номеру счета в кредитном договоре, не оспаривается ответчиком ФИО3.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Кредитного договора № от 20.12.2012 года погашение кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В суде установлено, что заемщиками ФИО3 и ФИО4 по договору займа, где предусмотрено возвращение займа по частям, допущено нарушение обязательства по ежемесячному погашению основного долга и процентов, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме, последний платеж в погашение кредита внесен 26.01.2017 года, за что начислена неустойка в размере 17253,51 рубля, то есть заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.5.3.4. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Судом установлено, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 29.09.2017 года составила: 301088,93 рублей (в том числе: ссудная задолженность – 267639,45 рублей; проценты за кредит – 16195,97 рублей, задолженность по неустойке – 17253,51 рубля).

Поскольку ответчиками неоднократно нарушались сроки гашения кредита, оплата не поступала с января 2017 года, ранее платеж вносился менее установленного графиком размера, суд считает, требование истца о возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 26.12.2012 года квартира по адресу: 

<

адрес> является собственностью ФИО3, с существующими ограничениями (обременениями ) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 декабря 2012 года сделана запись регистрации №. Основанием приобретения квартиры является договор купли - продажи от 15.11.2012 года. 

Учитывая, что заемщиками было неоднократно нарушено обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, суд полагает удовлетворить требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету №4095 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № рыночная стоимость указанного жилого помещения на дату оценки составляет 354000 рублей.

Отсюда начальная продажная стоимость указанной квартиры в жилом доме составит: 283200,00 (Двести восемьдесят три тысячи двести) рублей (354000 х 80%).

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требование истца о

взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: приобретенные объекты недвижимости, установив первоначальную продажную стоимость данных объектов в сумме 283200,00 (Двести восемьдесят три тысячи двести) рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в солидарном порядке: по оплате госпошлины в сумме 12210,89 рублей, так как, согласно, платежного поручения № от 13.10.2017 года данная сумма уплачена истцом при подаче искового заявления в суд; по оплате услуг оценщика в сумме 1998,00 рублей, подтвержденные документально. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 к ФИО10, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 с ФИО11, ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 20 декабря 2012 года в размере 301088 (Трехсот одной тысячи восьмидесяти восьми) рублей 93 копеек (в том числе: ссудная задолженность -267639 рублей 45 копеек, проценты за кредит - 16195 рублей 97 копеек, неустойка - 17253 рублей 51 копейку), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12210 (Двенадцати тысяч двухсот десяти) рублей 89 копеек, судебные расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 1998 (Одной тысячи девятисот девяносто восьми) рублей, а всего 315297,82 (Триста пятнадцать тысяч двести девяносто семь) рублей 82 копейки, в солидарном порядке.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв. метра, имеющую кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО12, установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 80% от рыночной стоимости равной 283200 (Двести восемьдесят три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с подачей через Саянский районный суд.

Председательствующий подпись Л.В. Захарова.

Копия верна

Судья Захарова Л.В.