Дело № 2- 327/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи- Наговицыной О.Н.,

при секретаре- Дьяковой Н.Ю.,

с участием истицы- ФИО1,

представителя ответчиков- ФИО2, действующего в интересах ФИО3 и ФИО4, 

третьего лица - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ..., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на доли в квартире, признании права собственности на доли в квартире и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Муниципальному образованию «...» в лице администрации ..., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на доли в квартире, признании права собственности на доли в квартире и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

В обоснование своих требований указала, что ФИО1 и ФИО5 согласно ордера на право занятия жилого помещения от ... ... принадлежит на праве социального найма жилое помещение ... в ..., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. В этом же доме отцом истицы Б.Н.А, по договору купли-продажи от ... приобретено жилое помещение - ..., общей площадью ... кв.м. Б.Н.А, умер ..., что в рамках ст. 1113 ГК РФ привело к открытию наследства и призванию наследника к наследованию. В связи со смертью Б.Н.А, открылось наследственное имущество в виде жилого дома в ..., пер. ..., ..., доли земельных участков, денежных средств на банковском счете, и в том числе .... При этом на имущество, за исключением вышеназванной квартиры, свидетельство о праве на наследство были получены в установленном порядке женой Б.А.А. В отношении ..., наследственные права не оформлялись, так как считалось имуществом ФИО1 Б.А.А. умерла ..., к наследству были призваны два наследника- дочь П.Л.Н. и дочь ФИО1 После принятия наследства наследниками имущество было разделено на части и П.Л.Н. унаследовала жилой дом в ..., пер...., .... ФИО1, проживала совместно на день смерти с отцом Б.Н.А, и поскольку ... ... являлись смежными, полностью переселилась в квартиру Б.Н.А,, которая в 2002 году уже была объединена в одно жилое помещение. В то же время никто из иных родственников, в том числе жена Б.А.А. и дочь П.Л.Н. на имущество Б.Н.А,, расположенное в ... наследственных прав не заявляли, данное имущество в качестве наследственного не принимали, и факт владения и принадлежности имущества ФИО1 не оспаривали. После смерти П.Л.Н. ( ...)- ее дочери ФИО3 и ФИО4 спорное жилое помещение как наследственное имущество не принимали и в настоящее время претензий и требований не выдвигают. Поскольку ... изначально приобреталась для совместного проживания, еще при жизни Б.Н.А, супруги А-вы приступили к перепланировке жилых помещений в форме присоединения. С декабря 2002 года истица проживает в едином жилом помещении. Таким образом (перепланировка) жилого помещения ... свидетельствует о принятии наследства, а проживание, открытое и добросовестное владение жилым помещением с 1997 года является самостоятельной формой возникновения права на жилое помещение. Со ссылкой на ст. 234, 301,302,304 ГК РФ истица полагает, что владея жилым помещением более 20 лет, является фактическим собственником. Результатом перепланировки явилось внутреннее изменение помещений квартир, общая площадь стала составлять 46.6 кв.м. Проведенной перепланировкой места общего пользования (общая собственность) многоквартирного дома затронуты не были, что подтверждается техническими паспортами и соответствующим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» .... Истица принимала меры к легализации проведенной перепланировки жилых помещений, однако в ответе на ее обращение в досудебном порядке ответчиком было отказано в оформлении законных прав. Истица полагает, что обладает Конституционным правом на жилье, приватизацию жилья и право собственности на жилое помещение. Полагает, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 217 ГК РФ ограничений в отношении самовольно перепланированного жилого помещения не имеется. Указывает, что ФИО1 ранее в приватизации не участвовала и объектов недвижимого имущества в собственности не имеет, проживающее совместно третье лицо ФИО5 выразил письменный отказ от своего участия в приватизации. Полагает, что у истицы возникают гражданские права собственности на имущество. К данным юридическим основаниям относятся наследственные правоотношения, сопряженные с давностью владения на ..., право на приватизацию жилого помещения ..., право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии и право супругов на совместную собственность.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила: признать право собственности в порядке приобретательной давности на ... доли ..., общей площадью ... кв.м; признать право собственности в порядке приватизации жилья на ... доли ..., общей площадью ... кв.м; сохранить в перепланированном состоянии ..., общей площадью ... кв.м.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, воспользовались правом вести свои дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО7, действующая в интересах администрации ... ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся сторон.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2, действующий в интересах ФИО3 и ФИО4, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и пояснил суду, что истица в ... году прибрела спорную квартиру для своего отца Б.Н.А, по доверенности. После покупки, они объединили смежные ... ... в ... и использовали жилые помещения как единое. Из этого следует, что ФИО1 с ... года фактически владела данным помещением. Доверительницы, являясь наследниками по закону Б.Н.А,, никогда прав на данное имущество не оформляли и полагали, что спорная квартира принадлежит ФИО1, так определились между собой родственники. С ... года ФИО1 произвела перепланировку и считала себя собственником квартиры, открыто и добросовестно владея имуществом. Согласно действующему законодательству, а именно п.1 ст. 234 ГПК РФ физическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество, помимо наследственных и договорных отношений. Ответчицы ФИО3 и ФИО4 никогда не жили в этом помещении и не воспринимают его как свое имущество, для них было очевидно, что имущество принадлежит истице.

Третье лицо ФИО5 просил исковые требования удовлетворить. Из его пояснений в судебном заседании следует, что квартиру они приобрели с женой ФИО1 для себя, сразу после покупки сделали перепланировку в ... году и объединили все комнаты. Отец Б.Н.А, приезжал в гости.

Свидетель П.Л.В. пояснила суду, что ... она продала ... Б.Н.А,, от имени покупателя действовала ФИО1 по доверенности. 

Из показаний свидетеля Г.И.Л. следует, что в ... году отец ФИО1 приобрел для нее комнату, и они объединили ее со своей квартирой. Отец там не проживал, а иногда приезжал в гости.

Допрошенная свидетель К.Е,А. по существу заданных вопросов пояснила, что в ... проживала ФИО1 и ее семья, перепланировку сделали сразу после покупки. Отца ФИО1 видела редко.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, действующий в интересах ФИО3 и ФИО4, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд не может принять признание иска ответчиками, поскольку это противоречит закону. 

Из материалов дела следует, что согласно выданному исполнительным комитетом Мичуринского Советов народных депутатов от ... ордеру ... ФИО5 на семью из 2 человек (включая жену ФИО1) предоставлена ..., жилой площадью ... кв.м (л.д....

Согласно договору купли-продажи от ... Б.Н.А, приобрел квартиру, находящуюся по адресу: ..., в ... под номером ..., полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную в смешанном доме. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... К.Л.И. и зарегистрирован в реестре ... ( л.д. ...).

Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от ... №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до ... признаются юридически действительными.

В соответствии с техническим паспортом инвентарный .../..., выполненным филиалом ГУПТИ ..., Мичуринскому и ...м ..., общая площадь квартиры без номера в ..., составляет ... кв.м. Из акта обследования домовладения следует, что конфигурация помещения не соответствует составу инвентарного дела: произведено объединение квартир ... и ... за счет пробивки дверного проема с установкой санитарно-технического оборудования, разрешительная документация не предъявлена (л.д. ...).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; добросовестное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем спорного имущества в том смысле, который данному понятию придается ст.234 ГК РФ.

Согласно копии свидетельства о смерти серии II-КС ... Б.Н.А, умер ..., место смерти ... ( л.д....).

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа ... Ф.Е.Н. следует, что после смерти Б.Н.А, заведено наследственное дело ... ф/02. Наследницей, принявшей наследство по закону, является жена Б.А.А. Дочери ФИО1 и П.Л.Н. отказались от наследства в пользу жены умершего. Других наследников в материалах наследственного дела нет. Выданы свидетельства о праве на наследство на имя Б.А.А. : на земельную долю в границах ТОО «Уваровская нива»; мотоцикл; на компенсации; жилой ..., по ..., ... (л.д....).

После смерти Б.А.А., умершей ..., открыто наследственное дело .... В деле имеются заявления о принятии наследства по закону от дочери П.Л.Н. и заявление об отказе от наследства по всем основаниям от дочери ФИО1 Свидетельство о праве на наследство выдавалось П.Л.Н. на жилой дом с надворными постройками кадастровый ..., находящийся в ..., ..., ....

После смерти П.Л.Н., умершей ... открыто наследственное дело .... В деле имеются заявления о принятии наследства по всем основаниям от дочерей ФИО3 и ФИО4, а также заявление об отказе от наследства по всем основаниям от супруга- П.С.М. Свидетельства о праве на наследство по закону выдавались ФИО3 и ФИО4 в равных долях каждой (л.д....).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Таким образом, судом установлен круг наследников к имуществу Б.Н.А, умершего .... Наследницей принявшей наследство по закону являлась жена Б.А.А. После смерти Б.А.А. ... наследственное имущество перешло дочери П.Л.Н. От умершей ... П.Л.Н. наследство принято ее дочерями ФИО3 и ФИО4

Отсутствие зарегистрированного права о переходе квартиры, находящейся по адресу: ... собственность наследников, а также отсутствие в настоящий момент требований ФИО3 и ФИО4 о праве на квартиру, не могут являться подтверждением возникновения такого права у ФИО1

В соответствии со ст. 1111ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из пунктов 1,3 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

В силу п.1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Применительно к положениям п.2 данной статьи не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.

Способы отказа от наследства установлены ст. 1159 ГК РФ, согласно которой отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§2 гл.9 ГК РФ) и специальными правилами раздела 5 ГК РФ.

ФИО1 были поданы нотариусу заявления об отказе от наследства, причитающегося ей по всем основаниям наследования после смерти отца Б.Н.А, и смерти матери Б.А.А. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица по своей воле добровольно отказалась от причитающейся ей доли в наследстве, данный отказ от наследства удостоверен в нотариальном порядке. Совершаемые действия носили добровольный характер, являлись реализацией полномочий, предоставленных законом, и повлекли именно те правовые последствия, на которые они были направлены.

Истицей не представлено доказательств, что при подписании заявления она заблуждалась относительно природы сделки- отказов от наследства, открывшего после смерти отца и матери.

Не имеется свидетельств о признании Б.Н.А, при жизни какого-либо права за истицей на квартиру. Соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось, об этом свидетельствует то, что лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в настоящее время открыт на Б.Н.А,, квартира является свободной от зарегистрированных прав на проживание иных лиц. Каких либо бесспорных доказательств намерения Б.Н.А, изменить имя собственника в правоустанавливающих документах на квартиру или распорядиться в пользу истицы, суду не представлено.

Показания свидетелей П.Л.В., Г.И.Л., К.Е,А. не подтверждают, что истица приобрела самостоятельное право на .... 

Доводы представителя ответчиков ФИО2 изложенные в судебном заседании о том, что истица предполагала о наличии у нее оснований для приобретения в собственность ..., принадлежащей отцу Б.Н.А,, так как проживает в смежной квартире, произвела перепланировку и пользуется объединенными квартирами ... и ... более 20 лет, нельзя признать обоснованными. Поскольку при отсутствии у нее права на спорную квартиру, а также какого-либо акта, дающего право владения данным имуществом, ФИО1 не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

При указанном положении сам по себе факт нахождения спорного помещения в пользовании истицы, несение расходов на содержание, изменение его технического состояния, не имеет правового значения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица должна была знать и знала о факте владения спорным имуществом при отсутствии у нее законных оснований возникновения права собственности на данное имущество, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ... доли ..., общей площадью ... кв.м

Другие требования истицы о сохранении в перепланированном состоянии ..., общей площадью ... кв.м, которая состоит из объединенных квартир ... и ... (за счет пробивки дверного проема с установкой санитарно-технического оборудования), следует рассматривать с учетом положений жилищного законодательства.

В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.ч.1,3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Применительно к рассматриваемому спору суд учитывает, что истицей произведена перепланировка не внутри ..., предоставленной ей по договору социального найма, а осуществлено переустройство, изменившее общую площадь квартиры. При этом доказательств о правах на присоединенную ... ФИО1 и не представлено. 

Таким образом, очевидно, что присоединение к жилому помещению ... другого жилого помещения - ..., без законных оснований на занятие указанного жилого помещения, исключает признание за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в целом, как единый объект технического учета. 

Поэтому не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации жилья на ... доли ..., общей площадью ... кв.м и сохранении в перепланированном состоянии ..., общей площадью ... кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ- ... в лице администрации ..., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на доли в квартире, признании права собственности в порядке приватизации на доли в квартире и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Наговицына О.Н.