Дело № 2-2488/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., с участием прокурора Соколова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

встречному иску Администрации городского округа Щелково к ФИО1 ФИО15 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что 26.02.1997 между матерью истца ФИО1 ФИО16 и ФИО2, собственником 

<

адрес> была достигнута договоренность о возмездном пользовании квартирой сроком на шесть месяцев. Сама ФИО6 проживала в 

<

адрес>. В дальнейшем стороны договорились по бессрочном и безвозмездном проживании семьи ФИО1 в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

Истец в период времени с 2000 года по настоящее время владеет указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно.

На основании изложенного, просит суд:

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

Представитель ответчика обратился в суд со встречным иском, в котором просил суд признать жилого помещения выморочным имуществом, признать права муниципальной собственности, выселить ФИО1 из занимаемого им жилого помещения мотивируя тем, что согласно представленным в материалы дела выпискам из домовой книги и финансового лицевого счета, в спорном жилом помещении ФИО2 была зарегистрирована постоянно по месту жительства одна.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации данное имущество умершего считается выморочным.

ФИО1 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника не вселялся, нрава пользования спорным жилым помещением на законных основаниях нс приобретал, регистрации в спорном жилом помещении никогда не имел. Договор найма спорного жилого помещения, договор безвозмездного пользования ни с истцом, ни с иными лицами никогда не заключался.

На основании изложенного, ФИО1 с 2000 года без каких либо законных оснований владеет и пользуется спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика - Администрация городского округа Щелково по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным во встречном иске.

В заключении по делу прокурор Соколов И.А. полагал, что встречный иск Администрации городского округа Щелково Московской области в части требования о выселении ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Жилое помещение - 

<

адрес> г. Щёлково (далее - спорное жилое помещение) до 1995 года являлась собственностью Щёлковского муниципального района и была предоставлена ФИО2 и членам ее семьи на условиях социального найма во владение и пользование согласно ордеру на занятие жилого помещения от 17.04.1995 № 409.

В соответствии с архивной выпиской из домовой книги в 1995 году в спорном жилом помещении были зарегистрированы постоянно по месту жительства наниматель - ФИО2 и сын нанимателя - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно заявлению о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, а также постановлению Комитета по управлению имуществом Щелковского муниципального района от 23.11.1995 № 47, спорное жилое помещение было передано в единоличную собственность ФИО2

На основании указанных документов с ФИО2 был заключен договор на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.125)

С 1995 года спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.(л.д.121)

Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.(л.д.126)

Допрошенные свидетели ФИО18 подтвердили факт проживания ФИО1 в спорном жилом помещении в указанные им сроки.

Суд отклоняет доводы представителя Администрации городского округа Щелково по следующим основаниям.

Информация по факту смерти является открытой информацией.

Ответчик, в силу возникшего у него права на вымороченное имущество, в период до обращения истца с настоящим иском, свои права не оформлял, требования об истребования имущества из чужого незаконного владения не заявлял, не проявлял к спорной квартире какого-либо интереса.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что в период после 09.10.2003 года истец более 15 лет подряд данной квартирой владел как фактический собственник.

Довод о том, что о возникшем нарушенном праве ответчику стало известно только после подачи истцом аналогичного искового заявления в июне 2016 года, суд отклоняет в связи с чем, что информация о смерти физического лица не является закрытой, и при добросовестном подходе у ответчика имелись все законные основания удостоверится и проверить информацию по факту смерти физического лица, а так же наличия наследников по делу, заявить о нарушенном праве.

Более того, учитывая, что с предполагаемой даты, когда ответчику стало известно о факте смерти собственника квартиры и отсутствии наследников, в течении разумных сроков ответчиком не предпринимались никакие меры по оформлению прав на квартиру, данное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от права на вымороченное имущество. 

Таким образом, встречный иск Администрации городского округа Щелково удовлетворению не подлежит.

Доводы истца о том, что он с 2000 года по настоящее время владеет указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в судебном заседании не опровергнуты.

Истец оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии (л.д9-118)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО19 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на двухкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В удовлетворении встречного иска Администрации городского округа Щелково к ФИО1 ФИО21 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности, выселении отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик