дело № 2-544/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 04 июля 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО2. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Все своё имущество ФИО2 завещал ФИО1, которая проживала с ним в указанном жилом доме по день его смерти.

При жизни ФИО2 без получения разрешительной документации проведены перепланировка и переустройство домовладения: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка перегородки и сан. технических приборов, в результате чего образовались помещения № (сан. узел) и №а (прихожая). Самовольная перепланировка и переустройство жилого дома привели к изменению общей площади.

Перепланировка и переустройство жилого дома без оформления разрешительной документации не позволяют истцу получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, произвести государственную регистрацию права на перешедший к ней по наследству жилой дом и осуществить его кадастровый учет.

Оформление перепланировки и переустройства жилого дома, включая получение разрешения и оформление разрешительной документации, в ином порядке не возможны.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений литеры «A», «a», «al», расположенных по адресу: 

<

адрес>, изменения в результате перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», СП 55.13330.2-16 «Дома жилые одноквартирные, ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровья.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит сохранить жилой дом с пристройками литеры «А, а, а1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками литеры «А, а, а1», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указать о том, что решение Павловского районного суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Истец ФИО1 является супругой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке серии АЯ №.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным нотариусом в реестре за № (л.д.8). 

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.03.1993г., ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 10).

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО2 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, завещал ФИО1, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со справкой нотариуса Павловского нотариального округа от 16.05.2018г., после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, в котором имеется заявление: жены – ФИО1 о принятии наследства по всем основаниям наследования. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдавалось, в связи с самовольной перепланировкой и переустройством жилого дома без согласования с органами архитектуры и градостроительства, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве собственности и праве на наследство на указанное имущество (л.д. 12).

Прим этом, в настоящее время, при обращении в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, было установлено, что наследодателем в вышеуказанном домовладении при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведены переустройство и перепланировка жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 24.04.2018г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также, в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме лит. «А» произведена установка перегородки и сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (сан.узел) и №а (прихожая). Указанные изменения перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. 

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и переустройства вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литеры «a, al», общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность -1) турлучный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1907) с деревянной пристройкой холодной литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1907) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1966) - общей площадью жилого дома 67,2 кв.м., жилой площадью жилого 

<

адрес>,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 16 апреля 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко