РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А., 

при секретаре Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/18 по иску по иску ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что между ООО «МКК «Фэирдип Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № 303/4 от 26.07.2017, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере 800 000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа, а заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 36% годовых, в соответствии с графиком платежей. Полная сумма к возврату 1136000 руб., из которых: 336000 руб. - проценты за пользование займом и 800 000 руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж 24000 руб., начиная с 08.09.2017 по 08.10.2018 включительно оплачиваются только проценты за пользование займом, а последним платежом 08.10.2018 погашаются проценты за пользование займом и сумма основного долга в размере 800000 руб. Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, однако в нарушение условий договора займа ответчик произвел платеж: 11.09.2017 на сумму 24000 руб., 09.10.2017 на сумму 24036 руб., 08.11.2017 на сумму 24000 руб., 13.12.2017 на сумму 24100 руб., всего на сумму 96136 руб., которые были отнесены на погашение процентов по займу, последующие периодические платежи ответчиком не исполнялись. 

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа в размере 1041710 руб., из которых: 800000 руб. - сумма основного долга; 239960 руб. - проценты за пользование займом за период с 11.01.2018 по 08.10.2018; 1750 руб. - штраф; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам: квартиру, общей площадью *** кв.м., этаж ***, по адресу: адрес – 19, кадастровый (условный) номер: №..., установив начальную продажную стоимость в размере 80% от оценочной стоимости (2253730 руб.*80%)=1802984 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19409 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. До начала судебного заседания представил в суд уточнение по процентам, согласно которого надлежащий расчет процентов следующий: за период с 09.12.2017 по 21.05.2018 – 130360 руб.

Ответчики в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства,

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 807 п. 1 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела усматривается, что 26.07.2017 между ООО «МКК «Фэирдип Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № 303/4, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере 800000 руб. на условиях, предусмотренных договором займа, а заемщик обязался возвратить заем в срок с 28.08.2017 по 26.09.2018 и уплатить проценты на него в размере 36% годовых, в соответствии с графиком платежей. 

Сумма займа в размере 800000 руб. была перечислена на счет заемщика 08.08.2017, что подтверждается платежным поручением № 2164. 

В соответствии с п. 6 условий договора займа погашение займа осуществляется следующим способом: ежемесячно, начиная с 28 августа 2017 года погашаются только проценты за пользование займом в размере 24 000 руб., последним платежом до 26 сентября 2018 года погашается процент за пользование займом в размере 24 000 руб. и сумма основного долга в размере 800 000 руб., согласно графика платежей, который включает в себя дату ежемесячного платежа, размер платежей.

Согласно п. 8 условий договора займа оплата займа производится путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в договоре займа либо займодавца по адресу, указанному в приложении №2. При безналичном расчете датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет займодавца. 

Согласно п.9, п.10 индивидуальных условий договора займа заемщик обязан заключить договор ипотеки и предоставить закладную на предмет залога (ипотеки). Заемщик обязан предоставить обеспечение по договору займа в виде заключения договора ипотеки и передачи закладной на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, адрес объекта: адрес, кадастровый (условный) номер: №.... 

В силу п.12 индивидуальных условий договора займа в случае невозврата в срок суммы займа созаемщик обязан оплатить штраф в размере 0,05% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день нарушения обязательств, оплатить займодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора. 

Во исполнение вышеуказанных пунктов условий договора займа, а также в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа 26.07.2017 между ООО «МКК «Фэирдип Финанс» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ипотеки № 303/4. 

Согласно п. 1.2, п.1.3 договора предметом ипотеки (залога) по настоящему договору является квартира, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, адрес объекта: адрес, кадастровый (условный) номер: №....

Из пункта 1.4 договора ипотеки следует, что согласно независимой оценке, проведенной ИП ППА Заключение №А-17-663 от 25.07.2017 предмет ипотеки оценен на момент подписания данного договора в размере 2253730 руб.

В соответствии с п. 1.6 договора право общей совместной собственности на предмет ипотеки по данному договору возникло у залогодателя на основании договора. 

Пунктом 1.7 договора ипотеки предусмотрено, что в случае неисполнения залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем последний вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, указанный в п.1.2 настоящего договора и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.

Согласно п. 1.8 договора заложенный по настоящему договору предмет ипотеки, по определению сторон, обеспечивает своей стоимостью возможные требования залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: проценты за пользование займом, основной долг по займу, неустойку и штрафы, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов залогодержателя на контроль за содержание предмета ипотеки, расходов по его реализации, оценки и др.

В ходе судебного заседания установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых им обязательств по состоянию на 09.04.2018 у него образовалась задолженность по договору займа в размере 1041710 руб., из которых: 800 000 руб. - сумма основного долга; 239960 руб. - проценты за пользование займом за период с 11.01.2018 по 08.10.2018; 1750 руб. - штраф. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения ответчиками условий договора займа материалы дела не содержат, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками таких доказательств суду не представлено, как и не представлен иной расчет задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа: сумму основного долга в размере 800000 руб., штраф в размере 1750 руб. 

Вместе с тем, на основании уточненного расчета процентов истец просит суд взыскать с ответчиков проценты за пользование займом за период с 09.12.2017 по 21.05.2018 в размере 130360 руб. Суд полагает возможным принять указанный расчет истца и взыскать с ответчиков проценты за пользование займом в размере 130360 руб. 

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

С целью определения рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес по заказу истца ИП ППА составлено заключение № А-17-663 от 25.07.2017, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составила 2253730 руб.

Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению ИП ППА у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, кроме того, ответчиками также в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ иного отчета не представлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком условий договора займа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, принадлежащее ответчикам, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости указанной в отчете оценщика (эксперта), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1802984 руб.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., в подтверждение чего представлены договор оказания услуг №29/4 от 04.04.2018, расходный кассовый ордер №00029 от 04.04.2018 на указанную сумму. Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в судебном заседании, а также исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 19409 руб., что подтверждается платежным поручением № 743 от 30.03.2018.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных судом требований в размере 12521,10 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа, состоящую из суммы основного долга в размере 800000 руб., процентов за пользование займом за период с 09.12.2017 по 21.05.2018 в размере 130360 руб.; штрафа в размере 1750 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 12521,10 руб., а всего взыскать 949631 (Девятьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать один) рубль 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, общей площадью *** кв.м., этаж ***, по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: №..., принадлежащую ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1802984 (Один миллион восемьсот две тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: