Гр.дело № 2-75/2026

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Соловьевой О.Г.,

при секретаре Литвиновой С.В.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2 на основании доверенности № от 30.05.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края о включении земельного участка в состав наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что 06.11.2024 года умер его отец М.М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он является единственным наследником М.М.М., так как других детей у него не имеется, родители и супруга умерли до его смерти.

Для принятия наследства, он обратился с заявлением к нотариусу Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края М.А.А. и было открыто наследственное дело N № к имуществу умершего М.М.М.

На момент смерти М.М.М. являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом состоящим из двух комнат площадью 18 кв.м. Однако при жизни М.М.М. надлежащим образом не оформил право собственности на земельный участок и жилой дом.

Данное домовладение М.М.М. было приобретено 04.04.1989 года на основании заключенного договора купли-продажи с Л.С.А., который был зарегистрирован в исполкоме Стародубского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> за номером в реестре № от 04.04.1989 года.

С 04.04.1989 года М.М.М. внесен в качестве собственника жилого дома и земельного участка в похозяйственную книгу Старобудского сельсовета 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.04.1989 года и присвоен лицевой счет №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № № за 1986-1990 г.г., 1991-1995 г.г.

С того же времени и до момента смерти 06.11.2024 года М.М.М. открыто и непрерывно пользовался домовладением, осуществлял обработку земельного участка.

В рамках наследственного дела нотариусом из Единого государственного реестра недвижимости была истребована выписка в которой отсутствуют данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №, однако в особые отметки внесены сведения о том, что правообладателем является М.М.М. реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 27.04.2005 №.

При этом в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в фамилии правообладателя допущена ошибка, так как правильно фамилия М.. Фамилии М. не существует, так как фамилия М. образованна от мужского имени Мартирос.

Из Разъяснений нотариуса М.А.А. следует, что в материалах наследственного дела не имеется правоустанавливающих документов, подтверждающих права на земельный участок по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В отношении жилого дома по вышеуказанному адресу документов подтверждающих проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, а так же кадастрового учета не имеется. Таким образом, принадлежность М.М.М. указанного земельного участка не подтверждается и данное имущество не может быть включено нотариусом в состав наследственной массы. Рекомендовано обратиться в суд.

При данных обстоятельствах ФИО1 вынужден обратиться в суд за защитой своего права, поскольку иным способом оформить свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным.

Просит включить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти М.М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06.11.2024 года;

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: край 

<

адрес>, открывшегося после смерти - М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06.11.2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: нотариус Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края М.А.А. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд с учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ, следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Как следует из договора купли-продажи от 04.04.1989 года, Л.С.А. продала, а М.М.М. купил за 3000 рублей домовладение по адресу: 

<

адрес>: жилой дом состоящим из двух комнат площадью 18 кв.м на земельном участке мерою 0,15 га. Указано, что домовладение принадлежит Л.С.А. на основании записи в похозяйственной книге. Договор подписан сторонами Имеется отметка, что договор зарегистрирован в исполкоме Стародубского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> за номером в реестре 59 от 04.04.1989 года (л.д.19).

Согласно предоставленной Стародубским территориальным отделом администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края Выписки из похозяйственной книги № № за 1986-1990 г.г., 1991-1995 г.г., 04.04.1989 года М.М.М. внесен в качестве собственника жилого дома и земельного участка в похозяйственную книгу Стародубского сельсовета 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.04.1989 года и присвоен лицевой счет №. Собственник вышеуказанного недвижимого имущества за период с 01.01.1990 года по 06.06.1999 не менялся (л.д.18).

Из Домовой книги для прописки граждан проживающих в 

<

адрес>, М.М.М. был прописан по месту проживания по адресу: 

<

адрес> 15.06.1989 г. (л.д.22-28).

Из Свидетельства о смерти №, выданного 12.11.2024 г. Отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес>, М.М.М. умер 06.11.2024 года (л.д.57).

Согласно материалам наследственного дела №, наследство после смерти М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06.11.2024 года в установленный законом срок принял ФИО1. Другие наследники от принятия наследства отказались.

Согласно Справки нотариуса от 20.05.2025 г. ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство после смерти М.М.М., умершего 06.11.2024 года (л.д.13).

В рамках наследственного дела нотариусом из Единого государственного реестра недвижимости была истребована выписка, в которой отсутствуют данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием: ЛПХ (л.д.69-70).

Из Разъяснений нотариуса М.А.А. направленных в адрес ФИО1 01.06.2025 г. следует, что в материалах наследственного дела не имеется правоустанавливающих документов, подтверждающих права на земельный участок по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес> не зарегистрированы. В отношении жилого дома по вышеуказанному адресу документов подтверждающих проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, а так же кадастрового учета не имеется. Таким образом, принадлежность М.М.М. указанного земельного участка не подтверждается и данное имущество не может быть включено нотариусом в состав наследственной массы. Рекомендовано обратиться в суд (л.д.14).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими 6 актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений Постановления Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 N 69, которым утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (пункты 1, 6, 38, 39), Федерального закона от 7.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (статьи 8), Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345 (пункты 1, 24) выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из системного толкования статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 и 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В судебном заседании установлено, что на момент смерти М.М.М. являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, 

<

адрес> на основании записи в похозяйственной книге администрации Буденовского муниципального округа 

<

адрес> № № за 1986-1990 г.г., 1991-1995 г.г. внесенной в соответствии с договором купли-продажи от 04.04.1989 года, заключенном между Л.С.А. и М.М.М.

На основании изложенного, поскольку в настоящее время регистрация права за М.М.М. на указанное имущество невозможна ввиду его смерти, однако, имеются доказательства того, что при его жизни ему на праве собственности принадлежали земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании записи в похозяйственной книге администрации Буденовского муниципального округа 

<

адрес> № № за 1986-1990 г.г., 1991-1995 г.г. внесенной в соответствии с договором купли-продажи от 04.04.1989 года, заключенном между Л.С.А. и М.М.М., суд считает возможным включить указанный земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти М.М.М., умершего 06.11.2024 года.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения шестимесячного срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом принятия наследства ФИО1 после смерти своего отца М.М.М., суд полагает заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти М.М.М., умершего 06.11.2024 года, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края о включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Включить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства после смерти М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06.11.2024 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 22.10.2022 года ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности в порядке наследования по закону после смерти М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06.11.2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.

Судья Соловьева О.Г.