Дело № 2-4649/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-004033-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Мытищи Московской области 28 июля 2021 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4649/2021 по иску ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истцом на указанном земельном участке за собственные денежные средства возведен жилой дом. На момент строительства в соответствии с Федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в границах населенного пункта не требовалось. Однако, оформить право собственности по декларации истец не успел. 

16.07.2020 года ФИО2 направила в администрацию городского округа Мытищи уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 22.07.2020 года истцом получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. В своем уведомлении ответчик указал на нарушение установленных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства. 

При этом, собственником смежного земельного участка ФИО3 представлено нотариально удостоверенное согласие о том, что возведенный дом ее права и законные интересы не нарушает. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 77,1 кв.м., в том числе площадь всех частей здания 70,3 кв.м., жилой площади 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что возведенное строение не нарушает права третьих лиц, не согдает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным в материалы дела заключением специалиста.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом доводов, изложенных в уведомлении о несоответствии объекта предельным параметрам размещения на земельном участке в части минимальных отступов от границ земельного участка. 

Выслушав представителя истца, пояснения специалиста, представившего в материалы дела свое заключение и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложных пояснений, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 43 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцом на указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, площадь которого, согласно техническому паспорту ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 22.10.2020 года составляет: общая площадь 77,1 кв.м., в том числе площадь всех частей здания - 70,3 кв.м., жилая площадь - 29 кв.м. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского округа Мытищи уведомила ФИО2 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении №;

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела истцом заключению специалиста о техническом состоянии возведенного строения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение жилого дома общей площадь. 77,1 кв.м, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности, деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, имеет остаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанного жилого дома права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Жилое строение эксплуатируется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеется. В строении жилого дома выполнены все строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы, жилое строение сформировано и является объектом завершенного строительства. Исследуемое жилое строение представляет собой одноквартирный жилой дом. По конструктивным особенностям и фактическому использованию данное жилое строение представляет собой жилой дом усадебного типа, пригодный для постоянного (круглогодичного) проживания. Жилой дом эксплуатируется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. 

Экспертом так же установлено, что планировка строения под № выполнена таким образом, что в тех частях строения, где его внешние стены находятся на расстоянии менее 3 м от границ земельного участка (до восточной границы 1,8 м, до северной границы 2,2 м) размещены подсобные помещения первого этажа (от северной границы №; от восточной границы №), жилые помещения находятся на расстоянии более 3,0 м. от северной и восточной границ земельного участка. На скатах крыши установлена система снегозадержания и система водоотлива, что предотвращает падение атмосферных осадков на соседний земельный участок. Нарушение в размещении капитальных жилых строений под № на земельном участке по отношению к его границам является незначительным и не является основанием для отказа в приемке строения жилого дома в эксплуатацию. 

Оснований сомневаться в заключении специалиста – инженера-строителя, строительно-технического эксперта ФИО4, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не имеется, учитывая также, что специалист был опрошен в судебном заседании с предупреждением об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных пояснений. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу. Ответчиком данное заключение не оспорено. Возражений относительно заявленных требований, кроме изложенного в Уведомлении о несоответствии объекта установленным параметрам размещения на земельном участке в части минимальных отступов от границ земельного участка, ответчиком не заявлено. 

Кроме того, истцом в материалы дела представлено нотариально заверенное согласие, в котором ФИО5, собственник соседнего с истцом земельного участка, не возражает против признания за ней права собственности на возведенный жилой дом, поскольку он не нарушает ее прав и охраняемых законом интересов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 77,1 кв.м., в том числе площадь всех частей здания 70,3 кв.м., жилой площади 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 02.08.2021.

Судья А.В. Заякина