Дело № 2-108/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 05 февраля 2018 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия 

в составе судьи Ханиной Л.В.

при секретаре Стенькиной Р.И.,

с участием: представителя истца - открытого акционерного общества «Российские железные дороги» по доверенности ФИО1,

ответчика – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и наем жилого помещения, 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее истец, ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3 (далее также ответчики) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и наем жилого помещения, указав, что ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>. Указанные дом находится в собственности истца и числится на балансе Рузаевской дистанции гражданских сооружений Куйбышевской Дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД». Ответчики систематически нарушают права собственника и не осуществляют оплату по договору найма жилого помещения № 17 от 06.10.2005 г. Имеют задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ноября 2016 г. по октябрь 2017 г. По состоянию на 10 ноября 2017 г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 120084 рубля 89 копеек. На устные и письменные требования истца не реагируют, чем нарушают права собственника имущества. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и наем жилого помещения за ноябрь и декабрь 2016 г. в размере 21224 рублей 21 копейки, сумму основного долга. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и наем жилого помещения за период времени с января по октябрь 2017 г. в размере 98860 рублей 68 копеек, сумму основного долга. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 сумму госпошлины в размере 3601 рубль 70 копеек в пользу ОАО «РЖД».

В судебном заседании представитель истца - ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения материалов дела уведомлен своевременно и в установленном законом порядке (л.д.102), ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. 

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело следует рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что осуществляет обработку показаний приборов учета в части коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению, вывоз мусора, электроснабжение. В квартире, где проживают и зарегистрированы Ш-вы не установлен только счетчик газа. ОАО «РЖД» не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем как юридическое лицо заключает договора с соответствующими ресурсоснабжающими организациями по тарифам, выставляемым юридическому лицу. Начисленные по тарифу суммы они выставляют ФИО2 согласно калькуляции, утвержденной ОАО «РЖД».

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что ведет реестр нанимателей жилых помещений ОАО «РЖД». Квартира, в которой проживают ответчики, была предоставлена 

<

данные изъяты> ответчика ФИО2 как работнику ОАО «РЖД». Так как она не является работником ОАО «РЖД», то оплачивает предоставленные услуги в полном объеме. Расчет производится в соответствии с калькуляцией, утвержденной ОАО «РЖД» и Положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД».

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы, удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что 9-и квартирный жилой дом со встроенным магазином, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ОАО «РЖД» с 24 апреля 2006 г. (л.д. 38).

Квартира № в вышеуказанном жилом доме числится на балансе Рузаевской дистанции гражданских сооружений (л.д. 35).

В квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 с 21.07.2004 г. (л.д. 36).

Квартира была предоставлена на основании договора найма жилого помещения № 17 от 6 октября 2005 г. Ш.А.Н. (л.д. 11-18).

Ш.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105). 

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Факт владения и пользования ФИО2 и ФИО3 по договору найма жилого помещения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлен и не оспаривается сторонами. 

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Пунктами 2.2.11, 4.1, 4.2 договора найма жилого помещения от 6 октября 2005 года №17 предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору, плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения, плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором, оплачивается нанимателем на расчетный счет, указанный наймодателем в уведомлении, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем жилого помещения устанавливается согласно Положению (л.д. 11-18).

Наличие задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года установлено и не оспаривается ответчиками (л.д. 23-34, 37). 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2016 года по 31 октября 2017 года составляет 120 084 рубля 89 копеек (л.д. 9).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспаривается, судом проверен и признан правильным, расчет соответствует фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам. 

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для перерасчета размера платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, суду не представлено, не установлены такие обстоятельства и при рассмотрении дела. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, и отсутствие оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги в указанный период, а также учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего несут его родители, что вытекает из положений статей 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации и обусловлена положениями статей 21, 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 21224 рублей 21 копейки.

Поскольку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в нем, является сонанимателем, то с этого момента он должен самостоятельно наряду с ФИО2 отвечать по обязательством по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение за период с 1 января 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 98860 рублей 68 копеек подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке.

При решении вопроса о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд ОАО «РЖД» оплачена государственная пошлина в размере 3601 рубль 70 копеек (л.д. 1-4).

Суд присуждает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ФИО2 в сумме 2219 рублей 35 копеек (837 рублей + 1382 рубля 35 копеек), с ФИО3 в сумме 1382 рубля 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и наем жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ноябрь и декабрь 2016 г. в размере 21224 (двадцать одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 21 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с января по октябрь 2017 г. в размере 98860 (девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2219 (две тысячи двести девятнадцать) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1382 (одна тысяча триста восемьдесят два) рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия Л.В. Ханина.