Дело № 2-2100/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре Денисовой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО "УКХ" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО3, ООО «УКХ» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В обоснование иска указал, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с ним собственником 

<

данные изъяты> доли в указанном жилом помещении является – ФИО3 В квартире проживает только он и расходы на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги несет он один. ФИО3 не производит оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги, в добровольном порядке отказывается производить оплату. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ФИО3 достигнуть не удалось.

Просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками – ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по 

<

данные изъяты> доле каждому собственнику; обязать ООО «УКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ним, с ФИО3

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что в квартире истец проживает один. Второй сособственник не несет бремя расходов по оплате жилого помещения. Истец не возражает против отнесения на него оплаты за коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ООО «УКХ», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, считал возможным разделить лицевой счет между сособственниками жилого помещения с учетом принадлежащих им долей на праве собственности. Начисление за коммунальные услуги отнести на фактически проживающих граждан.

Представитель третьего лица ООО УК «Стандарт», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из смыла п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 подарила ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26 ноября 2019 года ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждый.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с 30 марта 2007 года. 

В соответствии со справкой ООО УК «Стандарт» от 07 ноября 2019 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между ФИО1 и ФИО3 не достигнуто. 

Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

По смыслу п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями, дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры,суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Так как, в спорной квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с показаниями приборов учета. 

Исходя из изложенного, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить. С истцом и ответчиком должны быть заключены отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

С ФИО3 ответчику ООО «УКХ» надлежит заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в квартире 

<

адрес>.

С ФИО1 ответчику ООО «УКХ» надлежит заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в квартире 

<

адрес>, с отнесением на него оплаты коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО "УКХ" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг– удовлетворить.

Обязать ООО "УКХ"» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отнесением на нее оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в квартире.

Обязать ООО "УКХ" заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отнесением на него оплаты за отопление и содержание мест общего пользования в соответствии с принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в квартире, а также оплаты коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья: А.Н. Колесникова