Дело № 2-5904/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г.Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре Н.В.Захаровой,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>. 

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. В целях благоустройства квартиры осуществлена ее перепланировка, а именно переоборудован коридор площадью 

<

данные изъяты> и на его месте образована кухня площадью 

<

данные изъяты>, а на месте ранее существовавшей кухни площадью 

<

данные изъяты> образована жилая комната площадью 

<

данные изъяты>. В результате перепланировки площадь квартиры не изменилась, а жилая площадь увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> вместо прежних 

<

данные изъяты>. Выполненная перепланировка соответствует всем экологическим, санитарно-техническим, противопожарным и иным нормам, обеспечивая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в целом, не влияет на прочность его несущих конструкций. В целях ввода перепланированного жилого помещения в эксплуатацию ФИО1 обращалась с соответствующим заявлением в управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж, однако ей в этом отказано, поскольку работы по перепланировке осуществлены самовольно, без получения разрешения. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж ФИО3, действующая по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (подп.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170).

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии.

По правилам ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 (доля в праве каждого 1/2).

Указанное следует из свидетельств о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ), справки БТИ Коминтерновского района г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ), плана квартиры (выкопировки поэтажного плана дома) и экспликации площади квартиры. 

Как следует из пояснений истцов и согласуется с данными технического паспорта по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), в целях улучшения жилищных условий ими осуществлена перепланировка и переоборудование названной квартиры, а именно переоборудован коридор площадью 

<

данные изъяты> и на его месте образована кухня площадью 

<

данные изъяты>, а на месте ранее существовавшей кухни площадью 

<

данные изъяты> образована жилая комната площадью 

<

данные изъяты>. В результате перепланировки площадь квартиры не изменилась, а жилая площадь увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты>.

В целях ввода перепланированной квартиры в эксплуатацию ФИО1 обращалась в управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж, однако ей в этом согласно сообщению от (ДД.ММ.ГГГГ) отказано по тем основаниям, что выполненные работы являются самовольной перепланировкой. 

Согласно представленному в материалы дела экспертному исследованию от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), подготовленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», выполненные работы по перепланировке и переоборудованию помещений квартиры 

<

адрес>: комнаты площадью 

<

данные изъяты> и кухни площадью 

<

данные изъяты>, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом и не противоречат требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей. Исследуемую квартиру 

<

адрес> можно сохранить в перепланированном состоянии. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными по делу доказательствами, признанными судом относимыми и допустимыми, исковые требования подтверждены. 

Доказательств в опровержение содержащихся в экспертном исследовании от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» выводов в судебное заседание не представлено, правом назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчик воспользоваться не пожелал.

Оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире 

<

адрес> перепланировка не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, в том числе жилой 

<

данные изъяты>. 

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья: Н.А. Малютина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2019 года