Дело № 2-5021/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ", указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен Договор № Б/28-293-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) многоквартирного дома. Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Московской области. По условиям Договора (п. 2.1) Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, корпус №, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090302:308, ввести его в эксплуатацию и передать Истцу объект долевого строительства - квартиру, расположенную в указанном Жилом доме: секция 2, на 3 этаже, условный номер объекта долевого строительства 120, порядковый номер на площадке 1, общая площадь объекта долевого строительства 73,80 кв.м., а так же результат отделочных работ в указанном объекте согласно Приложению к Договору. В соответствии с п. 4.1 цена Договора по смыслу № 214-ФЗ составляет 4 812 959 рублей 00 копеек, а цена договора бытового подряда 738 000 рублей 00 копеек. Указанные обязательства исполнены Истцом надлежащим образом. В соответствии с Договором (п. 6.1) Застройщик должен передать Участнику Объект в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. крайний срок передачи может быть определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а так же выполнить отделочные работы в срок 90 календарных дней исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (т. е. крайний срок передачи результата работ может быть определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ). На момент составления искового заявления объект долевого строительства не передан. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств Застройщиком по передаче Объекта определяется с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 день. Таким образом, Ответчиком в отношении Истца была допущена просрочка в передаче Объекта долевого строительства. На настоящий момент отделочные работы в соответствии с приложением к Договору не выполнены, а результат не передан Заказчику. Данное обстоятельство позволяет установить, что Ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по выполнению работ. Таким образом, период просрочки исполнения обязательств Ответчиком по выполнению работ определяется с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 дней. Размер неустойки составляет: 4 812 959,00 руб (цена договора) * 7,75% / 300 * 181 (дней просрочки) * 2 = 450 091 рубль 88 копеек.

Таким образом, подлежащая уплате неустойка по ч. 2 ст. 9 № 214-ФЗ составляет сумму в размере 450 091 рубль 88 копеек. Указанное обязательство не исполнено Ответчиком на момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Неустойка за нарушение сроков выполнения работ составляет сумму: 738 000,00 руб * 3% * 90 (дней просрочки) = 1 992 600 рублей 00 копеек. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Таким образом, неустойка за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда составляет сумму в размере 738 000 рублей 00 копеек. Истец полагает возможным заявить требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет сумму: 738 000,00 руб * 3% * 15 (дней просрочки) = 332 100 рублей 00 копеек. Истец просит взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи Истцу объекта долевого чтельства в размере 450 091 рубль 88 копеек; взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору бытового подряда в размере 332 100 рублей 00 копеек; взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 моральный вред в размере 50 000 руб. 00 коп; взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере от взысканной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добвольном порядке; взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 расходы на оплату представителя в размере 37 990 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ. 

Представитель ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по доверенности с иском не согласился, просил снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда, на основании ст. 333 ГК РФ, представил письменные возражения на иск. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неутойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потрбителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно материалам дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен Договор № Б/28-293-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) многоквартирного дома. 

Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Московской области. 

По условиям Договора (п. 2.1) Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, корпус №, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090302:308, ввести его в эксплуатацию и передать Истцу объект долевого строительства - квартиру, расположенную в указанном Жилом доме: секция 2, на 3 этаже, условный номер объекта долевого строительства 120, порядковый номер на площадке 1, общая площадь объекта долевого строительства 73,80 кв.м., а так же результат отделочных работ в указанном объекте согласно Приложению к Договору. 

В соответствии с п. 4.1 цена Договора по смыслу № 214-ФЗ составляет 4 812 959 рублей 00 копеек, а цена договора бытового подряда 738 000 рублей 00 копеек. 

Указанные обязательства исполнены Истцом надлежащим образом. 

В соответствии с Договором (п. 6.1) Застройщик должен передать Участнику Объект в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. крайний срок передачи может быть определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а так же выполнить отделочные работы в срок 90 календарных дней исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (т. е. крайний срок передачи результата работ может быть определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал истцу объект долевого строительства в установленный срок. 

Кроме того, ответчик на настоящий момент отделочные работы в соответствии с приложением к договору не выполнены, а результат не передан заказчику.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлены претензии, с просьбой уплатить неустойки, ответ на требования, указанные в претензиях не получен. 

Просрочка передачи дома участнику долевого строительства ответчиком не оспаривалась. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Представленные истцом расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта и неустойки за просрочку исполнения обязательств по выполнению работ по договору бытового подряда принимается судом, т.к. он соответствует действующему законодательству и математически верен. 

Согласно представленному истцом расчету неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г.: 4 812 959,00 руб (цена договора) * 7,75% / 300 * 181 (дней просрочки) * 2 = 450 091 рубль 88 копеек.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка за нарушение сроков выполнения работ составляет сумму: 738 000,00 руб * 3% * 90 (дней просрочки) = 1 992 600 рублей 00 копеек.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, неустойка за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда составляет сумму в размере 738 000 рублей 00 копеек.

Истец заявил требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет сумму: 738 000,00 руб * 3% * 15 (дней просрочки) = 332 100 рублей 00 копеек.

Ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ, поскольку данный размер неустойки несоразмерен наступившим последствиям. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства до 120 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по выполнению работ по договору бытового подряда до 100 000 руб. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. 

Однако, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что взыскание штрафа в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы явно несоразмерно последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 40 000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-0 следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 37 990 рублей. Оплата надлежащим образом подтверждена.

Исходя из фактических обстоятельств дела, объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, то есть в размере 15 000 рублей. В оставшейся части данные расходы не подлежат взысканию. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 5 700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 40 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 15 000 руб. 

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 5 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2018 г. 

Судья Буянтуева Т.В.