Дело № 2-1878/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 24 мая 2017 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истцов А.А., К.А., 

представителя истцов М.Н., действующей на основании доверенностей № ()8 от (.), № ()3 от (.),

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности . от 09.01. 2017 года, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности . от 20.12. 2016 года,

представителя третьего лица Е.Г., действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ от 23.05. 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению А.Е., ФИО3 А., К.А. к администрации Центрального района города Сочи, администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО4, И.А., К.А. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации Центрального района города Сочи, администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истцы указали, что постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от (.) . «О переоформлении прав на землю /99 участков/ площадью 8.5 га садоводческого товарищества «Прохладная Долина»» был утвержден список владельцев земельных участков садоводческого товарищества «Прохладная долина» согласно приложению, а также постановлено переоформить 99 земельных участков садоводческого товарищества «Прохладная долина» площадью 8.5 га согласно генплана от (.) и выдать каждому члену садоводческого товарищества «Прохладная долина» государственный акт на право пожизненного владения садовым земельным участком с правом наследования, согласно утвержденного списка.

На основании названного выше постановления, администрацией Центрального района г. Сочи (.) был утвержден список жилищно-садоводческого товарищества «Прохладная долина» на переоформление прав на землю по (), согласно которого за Р.И. был закреплен земельный участок ., площадью 705 кв.м.

Указанное постановление послужило основанием для выдачи Р.И. И.Г. акта серии КК-1 ., в соответствии с которым ей в пожизненное наследуемое владение был предоставлен садовый участок . площадью 705 кв. м. в жилищно-садоводческом товариществе «Прохладная долина».

Согласно членской книжки садовода . садоводческого товарищества «Прохладная долина», выданной от (.), Р.И. была принята в члены товарищества протоколом . от (.), размер садового участка 705 кв.м, участок ..

Согласно свидетельства о заключении брака серии 1-АГ . от (.), выданного Управлением ЗАГС Краснодарского края ОЗАГС Центрального района г. Сочи, А.А. и Р.И. заключили брак (.) После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО3, жене - ФИО3.

Согласно свидетельства о перемене имени серии 1-АГ . от (.), выданного Управлением ЗАГС Краснодарского края ОЗАГС Центрального района г. Сочи, Р.И. переменила фамилию на ФИО3.

Согласно свидетельства о смерти серии IY-АГ . от (.), выданного отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края, Р.И. умерла (.).

Они являются наследниками Р.И., после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202009:184, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохладная долина», участок .. Указанное наследство истцы приняли, о чем имеется справка от (.) исх. peг. ., выданная нотариусом ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» Сочинского нотариального округа Е.П.

Кроме того, справкой председателя СНТСН «Прохладная долина» от (.) подтверждается фактическое принятие ими наследства. Так, согласно упомянутой справки, участок . в СНТСН «Прохладная Долина» кадастровый ., огорожен, регулярно чистится от сорных и дикорастущих растений, фактическое положение границ земельного участка соответствует границам, предусмотренным «Проектом организации застройки СНТСН «Прохладная Долина». А.А. активно участвует в общественной жизни СНТСН «Прохладная долина», своевременно вносит все необходимые платежи. Задолженность перед СНТСН «Прохладная долина» по состоянию на текущую дату отсутствует.

Однако в соответствии с сообщением нотариуса Е.П. от (.) за исх. peг. ., выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Прохладная долина» участок ., в городе - курорте Сочи Краснодарского края, не предоставляется возможным, поскольку необходимо установить факт принадлежности правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок, принадлежащий умершей Р.И..

Помимо указанного выше, по сведениям содержащимся в Выписке из ЕГРН от (.) . земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202009:184, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, жилищно-садоводческое товарищество «Прохладная долина», участок ., имеет площадь 684+/-9 кв.м, что меньше площади предусмотренной правоустанавливающим документом на 21 кв.м.

Таким образом, наличие препятствий в получении свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе имеющиеся разночтения в площади земельного участка послужили основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от (.) .-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в Г. или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в Г. или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9.1. ст. 3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от (.) № 218-ФЗ «О Г. регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно заключению специалиста ..97 от (.) ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202009:184, площадью 684 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, жилищно-садоводческое товарищество «Прохладная долина», участок ., по состоянию на (.), составляет 2 047 405 (Два миллиона сорок семь тысяч четыреста пять) рублей.

В связи с чем, просили признать за ними, А.А., ФИО3 А., К.А. право собственности в порядке наследования в равных долях по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202009:184, площадью 684 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, жилищно-садоводческое товарищество «Прохладная долина», участок .. 

В судебном заседании истцы А.А., К.А. и представитель истцов по доверенностям М.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, при этом суду пояснила, что истцам необходимо было обратиться не в суд за признанием права собственности на земельный участок, а в администрацию Центрального района () с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность, что распространяется и на наследников. В случае, если администрация откажет в предоставлении земельного участка в собственность, то необходимо обжаловать данный отказ. На основании изложенного, считает, что требования заявлены преждевременно, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просила суд отказать. 

Представитель ответчика администрации Центрального района города Сочи по доверенности ФИО1 также исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что требования, изложенные в исковом заявлении, предъявлены истцами преждевременно. В связи с чем, полагает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Представитель третьего лица СНТСН «Прохладна Долина» Е.Г. в судебном заседании подтвердил, что истцы фактически пользуются земельным участком, принадлежащим Р.И.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, нотариус Сочинского нотариального округа ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица, нотариуса Сочинского нотариального округа, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы истцов, и их представителя, возражения представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 9.1.Федерального закона от (.) N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от (.) . «О переоформлении прав на землю /99 участков/ площадью 8.5 га садоводческого товарищества «Прохладная Долина» был утвержден список владельцев земельных участков садоводческого товарищества «Прохладная Долина» согласно приложению, а также постановлено переоформить 99 земельных участков садоводческого товарищества «Прохладная Долина» площадью 8.5 га согласно генплана от (.) и выдать каждому члену садоводческого товарищества «Прохладная Долина» государственный акт на право пожизненного владения садовым земельным участком с правом наследования, согласно утвержденного списка.

В указанном списке за . значится Р.И., номер участка – 5, площадь участка – 705 кв.м.

Согласно членской книжки садовода . садоводческого товарищества «Прохладная долина», выданной от (.), Р.И. была принята в члены товарищества протоколом . от (.), размер садового участка 705 кв. м., участок ..

Как следует из Г. акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ККК-1 . на основании постановления администрации Центрального района г. Сочи от (.) . Р.И. предоставляется 705 кв.м. земель в пожизненное наследуемое владение для садового участка . жилищно-садоводческого товарищества «Прохладная долина». 

Как следует из свидетельства о заключении брака серии 1-АГ . от (.) А.А. и Р.И. заключили брак (.), о чем составлена запись акта о заключении брака ..

После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО3, жене ФИО3.

Как следует из свидетельства о перемене имени серии 1-АГ . от (.), выданного Управлением ЗАГС Краснодарского края ОЗАГС Центрального района г. Сочи, Р.И. переменила фамилию на ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти серии IY-АГ . от (.), выданного отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края, Р.И. умерла (.).

Из справки . от (.), выданной нотариусом Сочинского нотариального округа ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» Е.П., видно, что заведено наследственное дело к имуществу умершей (.) Р.И.. По состоянию на (.) наследниками Р.И. являются А.А., И.А. и К.А.

Как следует из сообщения . от (.) нотариуса Сочинского нотариального округа ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» Е.П., выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Прохладная долина» участок . в городе – курорте Сочи Краснодарского края не представляется возможным, так как необходимо установить факт принадлежности правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок, принадлежащий умершей Р.И..

Факт принадлежности правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный спорный земельный участок, принадлежащий умершей Р.И., до обращения с настоящим иском в суд не установлен и с такими требованиями истцы не обратились.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами неправильно выбран способ защиты своих прав.

Более того, согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРН от (.) ., земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202009:184, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, жилищно-садоводческое товарищество «Прохладная долина», участок ., имеет площадь 684+/-9 кв. м., что меньше площади земельного участка, предусмотренной правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на 21 кв. м.

Сообщением Управления Федеральной службы Г. регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи от (.) . Р.И. было отказано в Г. регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202009:184, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохладная долина», участок . на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о Г. регистрации для Г. регистрации прав.

Как следует из материалов дела, наследуется земельный участок ., расположенный в СНТСН «Прохладная долина», площадью 705 кв. м., тогда как истцами заявлено требование о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 684 кв.м. 

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок не приведены в соответствие с фактической площадью земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования заявлены преждевременно, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований А.Е., ФИО3 А., К.А. к администрации Центрального района города Сочи, администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова