Дело № 2-228/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск «28» февраля 2017 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Карповой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя Чекавитова В.В., обратилась в суд с иском к администрации Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 14.07.2014 г. умер её супруг Д., которому в 1991 году как члену колхоза «Заря» был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором они с момента предоставления открыто проживали, добросовестно, непрерывно и открыто владели им и пользовались, несли расходы по содержанию. В 1992 г. её супругу Д. был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Она является наследником имущества, открывшегося после смерти Д., однако не может юридически оформить свои права, в связи с отсутствием документально оформленных прав на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены дети умершего Д. – ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, представлять свои интересы в суде доверила адвокату Чекавитову В.В.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, от них в суд поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель ответчика – администрации Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. В суд не явился. От главы администрации ФИО4 в суд поступило заявление, в котором указано, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Чекавитов В.В. исковые требования своего доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом, законодателем предъявляется к владению ряд дополнительных требований, а именно: длительность существования владения - для недвижимости срок владения составляет 15 лет; непрерывность - для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока; обладание вещью как своей собственной; открытость и добросовестность.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ (в редакции от 07.06.2013 № 108-ФЗ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

На основании п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Д. заключил брак с ФИО5. После заключения брака ФИО5 была присвоена фамилия «Иванова» (л.д. 7).

Согласно похозяйственной книге № 9 Забурдяевской сельской администрации за 1991-1996 г. лицевой счет №, главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, значится Д.. Членами семьи указаны: жена – ФИО1, сын - ФИО3, сын – ФИО2. Имеется указание на то, что дом, в котором проживает семья И-вых является домом колхоза («Заря»), 1960 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Аналогичные сведения содержатся в похозяйственной книге № Забурдяевской сельской администрации за 1997-2001 г. лицевой счет № (л.д. 11).

Согласно архивной справки, постановлением главы администрации Урюпинского района № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря» зарегистрирован как военсовхоз «Заря». С августа 1996 г. – ПК «Заря». С февраля 2001 г. – СПК «Заря» (л.д. 12).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК «Заря» Урюпинского района Волгоградской области, в связи с чем в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации хозяйства.

Документы СПК «Заря» на хранение в архивный отдел администрации Урюпинского муниципального района Волгоградской области не передавались.

На основании постановления администрации Забурдяевского сельского Совета Урюпинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Д. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

В связи с инвентаризацией адресного хозяйства в 

<

адрес> жилому дому и земельному участку, принадлежащему Д., присвоен адрес: 

<

адрес> (Решение Совета депутатов Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16).

Согласно данным кадастрового паспорта, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, имеет кадастровый № и расположен на земельном участке площадью с кадастровым № 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, следует, что сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРП отсутствуют (л.д. 19).

Согласно сообщению администрации Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не состоит и в собственности муниципального образования не находится.

Согласно справке, выданной администрацией Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически принадлежит Д. Жилой дом был предоставлен ему как члену колхоза (л.д. 9).

Как следует из свидетельства о смерти, Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как следует из справки администрации Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области Д. действительно проживал в представленном ему доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержал его надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные платежи с момента предоставления по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно справке, выданной администрацией Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за домовладением и содержит его в надлежащем состоянии по настоящее время (л.д. 18). 

Таким образом, судом установлено, что владение Д., а после его смерти ФИО1 жилым домом является добросовестным, так как жилое помещение было предоставлено супругу истца собственником жилого дома - колхозом «Заря», что подтверждается архивными выписками; доказательств того, что спорное жилое помещение на законном основании предоставлено иным лицам, суду не предоставлено, и, следовательно, Д., а затем и ФИО1, получая жилое помещение во владение, не знали и не должны были знать об отсутствии у них оснований возникновения права собственности.

Владение жилым домом является открытым, так как судом установлено, что Д. не скрывал факта владения жилым домом, проживал в нем с 1991 года вместе с членами своей семьи, в том числе с супругой ФИО1, имел по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение спорным домом является непрерывным, так как ФИО6 и ФИО1 в течение более двадцати пяти лет он проживали в доме, владели и пользовались им по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наступил срок для обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ может быть признано право собственности на имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Рассматривая требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что они также подлежат удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Судом установлено, что в 1992 г. Д. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13), которому в связи с инвентаризацией адресного хозяйства в 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) (л.д. 15). 

Из справок нотариусов Урюпинского района Волгоградской области следует, что наследственное дело к имуществу умершего Д. не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что при жизни Д. являлся собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, однако при жизни свои права на вышеуказанное имущество не оформил надлежащим образом.

В связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за наследником умершего Д. право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Забурдяевского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Е. Горбунова