УИД 25RS0008-01-2019-001480-90 

Дело № 2-50/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Ганжа Е.Н., с участием представителя истца УМИ администрации Пожарского муниципального района ФИО1 по доверенности № 34 от 03.07.2019 (сроком на 1 год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района к Иванову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения вследствие незаконного использования нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилые помещения номера на поэтажном плане 

<

данные изъяты> общей площадью 22,94 кв.м. в размере 14 735 рублей 76 коп., возложении обязанности освободить и передать нежилое помещение по акту приёма-передачи и передать ключи от арендуемого помещения Управлению, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (далее по тексту – Управление) обратился в Дальнереченский районный суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения, вследствие незаконного использования нежилого помещения и возложении обязанности освободить и передать нежилое помещение по акту приёма-передачи и передать ключи от арендуемого помещения Управлению, указав в обоснование заявленных требований, что между сторонами был фактически заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №, с целью использования для адвокатской деятельности, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был направлен Иванову А.В. для подписания, однако Управлению подписанный экземпляр договора не вернулся. Ответчик оплачивал арендную плату за нежилые помещения в соответствии с расчетом арендной платы к договору аренды №, тем самым ответчик признал заключение договора, договор прекращен на основании п. 1.3. указанного договора ДД.ММ.ГГГГ, но в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Ивановым А.В. не возвращены арендованные им помещения. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступило заявление о предоставлении в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: пгт. 

<

адрес>, помещение № в поэтажном плане, на заявление истцом был дан ответ, о том, что при нарушении Ивановым А.В. установленного договором № тридцатидневного срока уведомления о намерении заключить договор аренды на помещение, ответчик лишился каких-либо преимущественных прав на заключение договора аренды на новый срок. Также истцом в адрес ответчика были направлены две претензии о возврате арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи и о возвращении ключей от занимаемого ответчиком помещения, ответы на претензии не поступили. До настоящего времени помещение ответчиком не освобождено, Управлению не передано, договорные отношения между сторонами не существуют. ДД.ММ.ГГГГ Управлению от Иванова А.В. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № был перечислен платеж на сумму 14 000 руб., больше от ответчика платежи не поступали. Истец считает, что поскольку муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> занимает Иванов А.В., договор аренды на пользование этим помещением между сторонами не заключался, то есть помещение используется ответчиком без правовых оснований, следовательно, требования об освобождении ответчиком занимаемого помещения и взыскание с него суммы неосновательного обогащения правомерны. Незаключенность договора не исключает обязанности ответчика возместить неосновательное обогащение в виде арендной платы согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 735 руб. 76 коп. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму неосновательного обогащения вследствие незаконного использования нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Лучегорск, микрорайон 4,2 этаж 5, нежилые помещения номера на поэтажном плане № общей площадью 22,94 кв.м., а также обязать адвоката Иванова А.В. освободить и передать нежилое помещение номер на поэтажном плане № расположенное по указанному адресу Управлению муниципальным имуществом по акту приема-передачи и передать ключи от арендуемого помещения Управлению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты увеличенные исковые требования в части взыскания с адвоката Иванова А.В. в пользу УМИ администрации Пожарского муниципального района сумму неосновательного обогащения вследствие незаконного использования нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилые помещения номера на поэтажном плане № общей площадью 22,94 кв.м. в размере 20 061 руб. 44 коп.; обязания адвоката Иванову А.В. освободить и передать нежимое помещение номер на поэтажном плане 279 (17,8 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Управлению муниципальным имуществом по акту приёма-передачи и передать ключи от арендуемого помещения Управлению.

Представитель истца по доверенности от 03.07.2019 № 34 ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в увеличенном размере, в предыдущем судебном заседании представил суду пояснения, направлены суду дополнительные пояснения к исковому заявлению, в которых указано, что согласно Приложению № к договору № сумма арендной платы за весь период договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 21 019 руб. 65 коп., ответчиком, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ было переведено Управлению за аренду нежилого помещения по договору 12. 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ Ивановым А.В. в счет погашения долга платежным поручением 967630 было оплачено Управлению 14 000 руб., а также частично оплачена задолженность за фактически используемое нежилое помещение. Факт оплаты именно Ивановым А.В. указанной суммы подтверждается скриншотом из программы ГИС ГМП, из которого видно, что сумма оплачена ответчиком и справкой Управления. Указанное нежилое помещение до настоящего времени фактически используется ответчиком, ключи от помещения истцу не переданы. Заявленные требования в их окончательной редакции поддерживают.

Ответчик адвокат Иванов А.В. в судебное заседание не явился, почтовые конверты, содержащие судебные повестки с извещением о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены почтовой службой в адрес суда без вручения, с отметкой «истек срок хранения». 

При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилых помещений с номерами на поэтажном плане № общей площадью 22,94 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> является Пожарский муниципальный район, согласно выписке из Реестра муниципального имущества Пожарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлен договор на аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Пожарского муниципального района №, согласно положений которого, арендодатель (в лице начальника Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района) передает, а арендатор (адвокат Иванов А.В.) принимает в аренду для использования адвокатской деятельности нежилые помещения номера на поэтажном плане № (17,8 кв.м.), № (2,55 кв.м.), № (2,59 кв.м.) общей площадью 22,94 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер и порядок внесения арендной платы определены соответствующим расчетом (Приложение № 1 к договору). Однако, согласно пояснениям стороны истца данный договор был направлен в адрес адвоката Иванова А.В. для его подписания, но так и не был подписан последним, равно как и прилагающийся к договору акт приема-передачи указанных помещений. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что плательщиком Ивановым А.В. была произведена оплата за аренду в сумме 12 000 руб., получатель платежа – Комитет по управлению имуществом Пожарского муниципального района), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата получателю платежа - Комитету по управлением имуществом Пожарского муниципального района, что подтверждается справой, выданной начальником управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района, ввиду чего, суд соглашается с позицией истца о том, что имело место фактическое исполнение по договору.

ДД.ММ.ГГГГ (входящий номер 41) в адрес Главы Пожарского муниципального района поступило заявление от адвоката Иванова А.В. о предоставлении в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон, 

<

адрес>, № на поэтажном плане, на указанное заявление Иванову А.В. был дан ответ, согласно которому Иванов А.В. лишился преимущественного права на заключение договора аренды помещения, поскольку с октября по ноябрь 2018 года в адрес Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского района, в нарушение п.2.2.9 договора аренды, от последнего не поступало каких-либо заявления, ввиду чего, администрация Пожарского района не находит оснований для продления договора, который подлежит заключению на общих основаниях.

Также, Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района в адрес Иванова А.В. были направлены претензии о возврате арендованного нежилого помещения в случае отказа арендатора в передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано о том, что договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № прекращен ДД.ММ.ГГГГ, и арендованное нежилое помещение подлежит возвращению арендодателю в указанные в претензиях сроки. Сведений о том, что данные претензии были каким-либо образом реализованы ответчиком, занимаемые помещения были возвращены истцу, суду не представлено. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Поскольку ответчик в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) плату за пользование нежилыми помещениями не вносил, на его стороне образовалось неосновательное обогащение вследствие незаконного использования указанных нежилых помещений.

Таким образом, установив, что ответчик без законных оснований пользовался указанными нежилыми помещениями, суд приходит к выводу, о том, что отсутствие надлежаще оформленных договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование нежилыми помещениями.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ не имеется.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за фактически используемое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 20 061 руб. 44 коп. 

Оценивая представленный истцом отчет по правилам ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд находит его допустимым доказательством, исчисленным в соответствии с методикой расчета размера арендной платы Положения о порядке предоставления муниципального имущества Пожарского муниципального района в аренду, утвержденного решением Думы Пожарского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № 271-НПА, оснований сомневаться в правильности расчета суда не имеется. 

Поскольку ответчик до настоящего времени пользуется спорными нежилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности истцу, заявленные требования о возложении на ответчика обязанности освободить и передать спорные нежилые помещения, ключи подлежат удовлетворению, на основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района – удовлетворить.

Взыскать с адвоката Иванову А.В. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района сумму неосновательного обогащения вследствие незаконного использования нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилые помещения номера на поэтажном плане № общей площадью 22,94 кв.м. в размере 20 061 руб. 44 коп.

Обязать Иванову А.В. освободить и передать нежимое помещение номер на поэтажном плане № (17,8 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> Управлению муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района по акту приёма-передачи и передать ключи от арендуемого помещения Управлению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после получения копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Брянцева