Гр. дело № 2-931/2024

Поступило в суд 19.12.2023

УИД 54RS0002-01-2023-005610-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Никифоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Согласие на проведение перепланировки истец не получала. Согласно выводам экспертизы переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушаются. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного просила требования удовлетворить. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО2, который требования поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что была проведена перепланировка и переустройство, мокрые точки не переносились, кухня осталась в прежних пределах, нарушений прав третьих лиц не допущено. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире истца по указанному адресу не имеется. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований при условии того, что вновь образованные помещения гостиной с кухонной зоной не располагаются над жилыми помещения нижерасположенной квартиры (л.д. 34).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда пояснения (л.д. 52), согласно которым он является соседом истца снизу, против проведения перепланировки и переустройства не возражал, требования истца поддержал. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственниками ***, расположенной в *** в *** является истец ФИО1 (л.д. 8-10). Согласно представленной истцом выписке из домовой книги на регистрационном учете никто не состоит и фактически в данной квартире не проживает (л.д. 51). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: - демонтаж перегородок между помещениями **, ** и **; - демонтаж перегородок между помещениями **, ** и **; устройство перегородок между помещениями **, ** и **; устройство перегородок между помещениями **, ** и **; устройство шкафа **; устройство встроенного шкафа в помещении **; изменение марки и месторасположения сантехнического оборудования в санузлах **, ** и кухонной зоне помещения ** и **.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 27), а также технического паспорта по состоянию на 16.10.2023г. (л.д. 15-17).

Согласно заключению ООО «СЭБ» несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормам. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 5.13330.202 «Здания жилые многоквартирные. Кухонная зона в процессе перепланировки и переустройства осталась в тех же границах. Подключение ХВС и ГСВ, канализации в кухонной зоне помещения ** и санузлах ** и ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухонной зоне помещения ** и санузлах ** и ** выполнена в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям законодательства, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания. 

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 34).

Доводы ответчика о возможном нарушении прав третьих лиц путем размещения истцом кухонной зоны над жилыми помещениями не нашел своего подтверждения в материалах дела, поскольку при сравнении экспликаций квартиры истца и нижерасположенной квартиры (13, 16-17) прямо следует, что вновь возведенное истцом ФИО1 помещение кухонной зоны с гостиной остались в прежних границах, без переноса мокрых точек и отсутствует размещение кухонной зоны над зоной жилой комнаты нижерасположенной квартиры; а, кроме того, собственник нижерасположенной квартиры не выразил возражений относительно сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцам в согласовании перепланировки, произведенной в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному ООО «Кадастровый центр «Альфа» по состоянию на 16.10.2023г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья /подпись/ Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 03.05.2024г.