К делу №2-1942/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе одноэтажного нежилого здания, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодара было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведено одноэтажное нежилое здание (хозяйственная постройка), площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. без разрешения на строительство. Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок принадлежит на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 По информации администрации Прикубанского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанный земельный участок было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, в ходе проверки выявлено невыполнение утвержденных органом МС требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, выразившиеся в возведении одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером № без разрешения на строительство. Просит суд обязать ФИО1 снести самовольно возведенное одноэтажное нежилое здание площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, внести запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности ФИО1 на задние с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель истца, администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – личное подсобное хозяйство. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, хозяйственная постройка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Данный факт подтверждается также представленным в судебное заседание свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии с которым основаниям приобретения спорного нежилого здания является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по информации администрации Прикубанского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № на вышеуказанный земельный участок было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как усматривается из пояснений представителя истца, в ходе проверки выявлено невыполнение утвержденных органом МС требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, выразившиеся в возведении одноэтажного нежилого здания с кадастровым номером № без разрешения на строительство.

Однако, в соответствии с п.1.2.1 Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар в зоне «Ж.1.2» на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства допускается размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

По правилам ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, данным в Постановлении Пленума №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не является признаком самовольности строения.

Более того, в соответствии с действующем разрешением на строительство, на спорном земельном участке возводится жилой дом, в настоящее время залит фундамент.

Также отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание и тот факт, что постановлением административной комиссии администрации Прикубанского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № производство по делу об административном правонарушении, возбужденное в отношении ФИО1 в соответствии со ст.8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях» прекращено, в связи с отсутствием события административного правонарушения.

.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: