Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Жидовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее по тексту ООО «Уютный дом») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и судебных расходов.

Просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Уютный дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., пени за нарушение срока оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним вселены и проживают дееспособные члены семьи: ФИО1 несовершеннолетние члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> систематически без уважительных причин уклоняются от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> было принято решение о привлечении ООО «Уютный дом» для управления многоквартирным домом и был заключен соответствующий договор управления.

Вследствие ненадлежащего исполнения Ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ООО «Уютный дом» в размере 

<

данные изъяты>., размер пени за несвоевременную оплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

От добровольного погашения задолженности Ответчики уклоняются до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района МО на основании заявления ООО «Уютный дом» был вынесен судебный приказ на взыскание с ответчиков в пользу Истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и расходов по госпошлине в общем размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили возражения относительно исполнения вышеуказанного судебного приказа, в связи с чем, определением Мирового судьи 142 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный по делу № г. был отменен.

Таким образом, в связи с тем, что несмотря на отмену судебного приказа ответчиками задолженность не оплачена, истец руководствуясь положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ, ст. 153, 154, ст. 155 ЖК РФ, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Уютный дом» Калинин И.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и как представитель ответчика ФИО1, по доверенности, против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения в которых ссылался на то, что расчет производился в соответствии не достоверным сведениям количества числа зарегистрированных 5 (пяти) человек. Представленная истцом в виде доказательства выписка из домовой книги содержит сведения о количестве зарегистрированных по адресу 

<

адрес> количестве 3 (трех) человек.

В соответствии ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор. 

К исковому заявлению не приложены следующие документы: реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>; листы регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании; реестр регистрации решений собственников; уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений расположенном по адресу 

<

адрес> собственников помещений. 

Представленный договор управления многоквартирным домом заключен с собственником помещения расположенного в 

<

адрес> ФИО5, а не от имени собственников помещений многоквартирного дома.

В выписке из лицевого счета № содержит сведения о задолженности собственника в период с июля 2017 года в период с 1 июля по ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством по определению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг вследствие того что расчеты по начислению платежей произведены с нарушением Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ с применением нормативов потребления коммунальных услуг, которые не определены с помощью расчетного метода при начислении платы за тепло, горячую и холодную воду, метод расчета таких нормативов потребления нигде не представлен - при установленных в 

<

адрес> общедомовых приборов учета на тепло и горячую воду, с применением незаконных тарифов при начислении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 1

июля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ и начислению платы за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в том числе содержание придомовой территории в размере 6,24 рублей с общей пощади собственника жилого помещения и плата за организацию приема и передачи в органы регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (услуги паспортного стола) в размере 0,37 рублей.

При установленном общедомовом приборе учета отсутствуют показания общедомового прибора учета на основании которых производилось начисление за тепловую энергию. 

В платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в период с I июля 2017 года ДД.ММ.ГГГГ и выписке из лицевого счета № собственника произведен расчет и начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг с применением тарифов, которые установлены с нарушением Жилищного Кодекса РФ статьи 156 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год 

Согласно положений ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов товарищества собственников жилья либо жилищный кооперативной организации, и определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год 

В нарушении Постановления Правительства РФ ООО «Уютный Дом» при начислении платы за тепло применены нормативы потребления коммунальных услуг, которые не определены с помощью расчетного метода при начислении платы за тепло, горячую и холодную воду, метод расчета таких нормативов потребления нигде не представлен.

В 

<

адрес> установлен общедомовой прибор учета на тепло и горячую воду, поэтому такой норматив потребления на тепловую энергию является незаконным, в том числе содержание придомовой территории в размере 6.24 рублей с общей пощади собственника жилого помещения. 

Данный тариф на содержание придомовой территории является нарушением ст 36 ЖК РФ.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и данная придомовая территория является муниципальной собственностью, а не общим имуществом собственников МКД.

В связи разными данными по общей площади дома, площади жилых и не жилых помещений, площади мест общего пользования ООО «Уютный дом» неправильно производит начисления за содержание общедомового имущества.

Между тем, ООО «Уютный дом» продолжает начислять платежи пени за просрочку платежей перед предыдущими управляющими компаниями, не являясь правопреемником ООО УК «Прогресс» и ООО УК «Спецкомсервис».

Наличие задолженности является основанием для предъявления потребителю в отдельном документе пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг.

Задолженность, которая возникла до ДД.ММ.ГГГГ пред предыдущими управляющими компаниями не имеет никакого отношения ООО Уютный дом.

В связи с этим в настоящее время они – ответчики не имеют возможности оплатить задолженность ООО «Уютный дом», в связи с тем, что в ЕПД указана задолженность перед предыдущими управляющими компаниями и денежные средства полностью не поступят на счет управляющей компании.

Таким образом, начисление платежей производится в нарушение пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг и отсутствие правовых оснований для указания задолженности, возникшей у потребителя перед предыдущими управляющими компаниями.

В доме по адресу 

<

адрес> установлены два лифта по данным ООО ПИЦ «КОЛИС».

В первом подъезде установлен раннее бывший в эксплуатации лифт с заводским номером ДД.ММ.ГГГГ года выпуска.

Во втором подъезде установлен раннее бывший в эксплуатации лифт с заводским номером ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, срок эксплуатации которого истек в ДД.ММ.ГГГГ году.

В доме продолжительное время протекает крыша, промерзают стены, что по мнению стороны ответчиков свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО УК «Уютный Дом» возложенных на него обязанностей по содержанию имущества.

На основании изложенного просил суд в удовлетворении исковых требованиях в полном объеме, отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание письменные возражения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и подп. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1, ч. 10 и ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры №; 71, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На ответчика ФИО2 открыт отдельный лицевой счет № на основании, которого производятся начисления по оплате за жилье и коммунальных услуг.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги, ответчиком ФИО2 в спорную квартиру в качестве членов его семьи были постоянно зарегистрированы и фактически в ней проживали: он – сам ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ года, его супруга – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе с двумя несовершеннолетними детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе с двумя несовершеннолетними детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до настоящего времени фактически проживают в квартире и сохраняют в ней регистрацию.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики ФИО8 постоянно зарегистрированы и фактически проживают по другому адресу: 

<

адрес>. (

<

данные изъяты>).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из домовой книги и копиями финансового лицевого счета (

<

данные изъяты>

ООО «Уютный Дом» является управляющей организацией 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года (

<

данные изъяты>).

ООО «Уютный Дом» заключен договор с ООО «

<

адрес> единый информационно-расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ года (

<

данные изъяты>), в соответствии с которым обязанность по формированию и внесению соответствующих сведений в ЕПД входит в обязанность МосОблЕИРЦ».

Как усматривается из имеющегося в материалах дела лицевого счета по квартире, ответчики систематически, без уважительных причин, не производили оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за указанный выше период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО1 образовалась задолженность по начислениям в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что ответчиками добровольно не выполнялась их обязанность как собственника и члена семьи собственника по своевременной и полной оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых на них, от погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке ответчики отказывались, доказательств обратного суду не представили, факт не внесения платежей не оспаривали, суд приходит к выводу, что требования истца о принудительном взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, суд находит его арифметически верным и обоснованным, своего контррасчета, ответчиками не представлено (л.д.10 оборот).

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, доказательств обратного не представлено, суд считает требования истца о взыскании пени также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, длительность периода ее образования, размер самой суммы пеней, а также не предоставление ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК письменных доказательств тяжелого материального положения, либо других доказательств, объективно исключающих возможность оплаты долга, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера пеней в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, не имеется.

При вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что представляя в суд возражения, стороной ответчиков никаких требований встречного иска, в том числе о признании незаконным начислений, оспаривании тарифов, используемых для начисления оплаты, о перерасчете задолженности в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества, признании недействительным договор управления многоквартирным домом, заявлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом при обращении в суд с данным иском была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>

Поскольку, заявленные истцом ООО «Уютный Дом» к ответчикам требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, указанные выше расходы истцом были понесены реально, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежат к взысканию в пользу истца в солидарном порядке и расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Уютный дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., пени за нарушение срока оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> а всего взыскать сумму в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья