Дело № 2 – 724/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 23 июля 2018 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

при секретаре Смирновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтаир» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтаир» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что решением Шкотовского районного суда от 16 февраля 2017 г. с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты1> взыскана задолженность по договору уступки прав требований и переводу долга № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 797 700, 00 руб., неустойка в размере 925 155, 00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 630, 00 руб., всего 2 744 485, 00 руб. 27 марта 2017 г. Шкотовским районным судом выдан исполнительный лист серии ФС № 016547413. Определением Шкотовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя 

<

данные изъяты1> на правопреемника ООО «Альтаир».

04 июля 2015 г. между 

<

данные изъяты2>» и ФИО1 подписан акт приема передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 акта ответчик приняла объект долевого строительства – нежилое помещение Лит VII, с номерами комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> этаже на отм. -3 000, имеющее общую площадь 97,9 кв.м. Согласно п. 8.1.2 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства обременен залогом (ипотекой) в силу закона в целях обеспечения исполнения обязательств правоприобретателем (ответчиком), при этом правообладатель является залогодержателем, а правоприобретатель (ФИО1) залогодателем. В соответствии с п. 10 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации указанного договора права требования, принадлежащие правоприобретателю по договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у правообладателя в качестве обеспечения исполнения обязательств правоприобретателя, указанных в п. 5.2 договора, на основании п. 5 ст. 5 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При проведении государственной регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований правоприобретателя в виде залога (ипотеки) возникающее на основании настоящего договора в пользу приобретателя. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства в ЕГРП. Стоимость заложенного имущества равна цене договора, указанной в п. 5 настоящего договора – 6 167 700, 00 руб. Согласно п. 12 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу правообладателя, возникающий на основании указанного договора, на срок полной выплаты цены договора. На основании п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства, завершенный строительством, объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у правообладателя. Залогодержателем завершенного строительством объекта долевого строительства является правообладатель, залогодателем – правоприобретатель (ФИО1). Ответчик не исполнила обеспеченные залогом обязательства, нарушил условия договорауступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты объекта долевого строительства. 06 апреля 2018 г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой (п. 3 ст. 24.1 Закона РФ «О залоге», п.п. 3, 4 ст. 59 Закона об ипотеке), и предупреждение о том, что если требование не будет удовлетворено, то будет обращено взыскание на предмет залога. Ответчик не отреагировал на требование.

Просит обратить взыскание на предмет залога по договору уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение Лит VII, с номерами комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> этаже на отм. -3 000, имеющее общую площадь 97,9 кв.м., стоимостью 6 167 700, 00 руб. в пользу ООО «Альтаир» в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ, решению Шкотовского районного суда Приморского края от 16 февраля 2017 г. на сумму 2 744 485, 00 руб. 

Представитель истца ООО «Альтаир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты1> (правообладатель) и ФИО1 (правориобретатель) был заключен договор уступки прав требований и перевода долга № №

По условиям договора правообладатель уступает правоприобретателю права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением права требования выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в объеме, предусмотренном настоящим договором, и передает (переводит на правоприобретателя) обязательства участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, срок исполнения которых определен в договоре участия в долевом строительстве моментом востребования или наступлением определенных условий, а правоприобретатель принимает права требования и обязательства участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве и обязуется оплатить цену настоящего договора в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 1).

Предметом договора участия в долевом строительстве, на основании которого возникли уступаемые права требования и обязательства участника долевого строительства, является обязательство 

<

данные изъяты2> (застройщика) в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, дом №, этаж цокольный на отм. -3, 000, строительные оси 11-16; А-В, уровень отметки: -3, 000), итоговая фактическая площадь которого составляет 97,9 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади офиса, и встречное обязательство участника долевого строительства уплатить застройщику обусловленную цену договора участия в долевом строительстве и принять объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

04 июля 2015 г. между 

<

данные изъяты2> (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 акта ответчик приняла объект долевого строительства – нежилое помещение Лит VII, с номерами комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес> этаже на отм. -3,000, имеющее общую площадь 97,9 кв.м.

27 августа 2015 г. ФИО1 зарегистрировала право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 97,9 кв.м., в установленном законом порядке, с обременением – залог в силу закона в пользу 

<

данные изъяты3>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Шкотовского районного суда от 16 февраля 2017 г.с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты1> взыскан долг по договору уступки прав требований и переводу долга № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 797 700, 00 руб., неустойка в размере 925 155, 00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 630, 00 руб., всего 2 744 485, 00 руб. 

27 марта 2017 г. Шкотовским районным судом выдан исполнительный лист серии ФС № о взыскании с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты1> суммы долга по указанному решению суда.

Определением Шкотовского районного суда от 26 октября 2017 г. произведена замена взыскателя 

<

данные изъяты1> на правопреемника ООО «Альтаир».

06 апреля 2018 г. в адрес ФИО1 ООО «Альтаир» было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в котором ФИО1 было предложено исполнить обязательство по выплате денежных средств в общей сумме 2 244 485, 00 руб. в срок до 20 апреля 2018 г. Однако данное уведомление оставлено ответчиком без внимания. 

Согласно п. 8.1.2 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства обременен залогом (ипотекой) в силу закона в целях обеспечения исполнения обязательств правоприобретателем (ответчиком), при этом правообладатель является залогодержателем, а правоприобретатель (ФИО1) залогодателем. 

В соответствии с п. 10 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации указанного договора права требования, принадлежащие правоприобретателю по договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у правообладателя в качестве обеспечения исполнения обязательств правоприобретателя, указанных в п. 5.2 договора, на основании п. 5 ст. 5 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При проведении государственной регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований правоприобретателя в виде залога (ипотеки) возникающее на основании настоящего договора в пользу приобретателя. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства в ЕГРП. Стоимость заложенного имущества равна цене договора, указанной в п. 5 настоящего договора – 6 167 700, 00 руб. 

Согласно п. 12 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу правообладателя, возникающий на основании указанного договора, на срок полной выплаты цены договора. На основании п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства, завершенный строительством, объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у правообладателя. Залогодержателем завершенного строительством объекта долевого строительства является правообладатель, залогодателем – правоприобретатель (ФИО1). 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продаж с публичных торгов.

Учитывая изложенное, взыскание подлежит обращению на предмет залога по договору уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 1, площадью 97,9 кв.м., с определением способа реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения при его реализации в размере 6 167 700, 00 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6 000, 00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Альтаир» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,9 кв.м., стоимостью 6 167 700, 00 руб., в пользу ООО «Альтаир» в связи с неисполнением ФИО1 обязательства по договору уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ, и решению Шкотовского районного суда Приморского края от 16 февраля 2017 г. на сумму 2 744 485, 00 руб. 

Определить способ реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену нежилого помещения при его реализации в размере 6 167 700, 00 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альтаир» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 29 июля 2018 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева