Судья: Семений Н.В. Дело № 33-11372/2026

50RS0001-01-2025-006261-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 25 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Нагдасёва М.Г.,

судей Степновой О.Н., Тереховой Л.Н.,

при ведении протокола секретарем Родычевым Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6522/2025 по иску СНТ СН «Твой сад» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, пени, судебных расходов

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 сентября 2025 года

заслушав доклад судьи Степновой О. Н.,

объяснения явившегося лица,

установила:

СНТСН «Твой сад», изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу СНТ СН «Твой сад» неосновательное обогащение в виде платы за пользование общим имуществом СНТ СН «Твой сад», электроэнергию, проезд автотранспорта за период с 01.01.2021 года по 14.04.2025 года в размере 85 023 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021г. по 05.09.2025г. в размере 30132 рублей 59 копейки, расходы по оплате государственной госпошлины в размере 4252 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 642 рублей 00 копеек

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет создание и эксплуатацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории дачного поселка 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в границах территории СНТ СН «Твой сад», по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с чем у ответчика возникла обязанность внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 29 декабря 2020 года, на общем собрании членов дачного некоммерческого партнерства «Твой сад», в соответствии с ч. 4. ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», было принято решение о переименовании ДНП «Твой сад» в СНТСН «Твой сад». Таким образом, СНТСН «Твой сад», фактически является правопреемником ДНП «Твой сад». В соответствии с п.4 ст.24 ФЗ-217 индивидуальные садоводы и огородники, будучи собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества, должны нести бремя его содержания. Ответчик не выполнял на протяжении долгого времени своей обязанности по внесению взносов, предусмотренных Уставом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по взносам в СНТСН «Твой сад».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. о. Балашиха Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель СНТСН «Твой сад» по доверенности ФИО2 на иске настаивала, просила удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения и пояснила, что ответчик не является членом СНТСН, в связи с чем не обязана оплачивать членские и целевые взносы. Ответчик общим имуществом СНТСН не пользуется, договорных отношений между ФИО1 и СНТСН «Твой сад» не имеется, налоги какие оплачивает ответчик за жилой дом и земельный участок ИЖС идут на содержание и благоустройство населенного пункта (

<

данные изъяты>), в котором они расположены. Также, истцом не представлено доказательств наличия имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства и огородничества, доказательства предоставленные истцом являются не надлежащими, не обоснованными и ничтожными.

Третьи лица Администрация г. о. Балашиха Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 30 сентября 2025 года исковые требования СНТ СН «Твой сад» удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу СНТ СН «Твой сад» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по взносам с 01.01.2021 по 14.04.2025 в размере 85 023,06 рублей, пени за период с 11.02.2021 по 05.09.2025, в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 252 руб., почтовые расходы в размере 642 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пеней в большем размере отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного.

Ответчик в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом заблаговременно, что с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ позволило рассмотреть дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив по правилам статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в жалобе, законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления).

Указанным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полной мере.

Судом первой инстанции установлено и материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, (площадь 603 кв.м) по адресу: 

<

данные изъяты>, который расположен на территории дачного поселка 

<

данные изъяты> Данный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Членом СНТ СН «Твой сад» ответчик не является.

В соответствии с картой границ населенных пунктов Генерального плана Городского округа Балашиха, утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Балашиха Московской области от 27.12.2017 № 02/50, территория земельных участков по улице Чернореченская входит в границы населенного пункта деревни Черное Городского округа Балашиха. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) Городского округа Балашиха, утвержденных постановлением Администрации Городского округа Балашиха от 10.08.2021 № 715-ПА, данная территория расположена в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2).

СНТСН «Твой сад» (ранее ДНП «Твой сад») осуществляет создание и эксплуатацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования на территории дачного поселка 

<

данные изъяты>

Земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности находятся на территории земельного участка, собственником которого с 21.02.2020 года является ДНП «Твой сад», в настоящее время СНТ СН «Твой сад».

СНТ СН «Твой сад» осуществляет эксплуатацию и обслуживание объектов инфраструктуры общего пользования на территории коттеджного поселка по адресу

<

данные изъяты>

29 декабря 2020 года, на общем собрании членов ДНП «Твой сад», в соответствии с ч.4. ст.54 ФЗ от 29.07.2017г. №217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее ФЗ-217), было принято решение о переименовании ДНП «Твой сад» в СНТ СН «Твой сад». Таким образом, СНТ СН «Твой сад» фактически является правопреемником ДНП «Твой сад».

Решением общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 29.12.2020 ДНП «Твой сад» было переименовано в СНТ СН «Твой сад», утвержден тариф за пользование объектами инфраструктуры в размере 250 рублей за сотку в месяц, а также стоимость проезда на территорию коттеджного поселка автомобильного транспорта более 5 тонн в размере 300 рублей за один проезд.

Протоколом общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 29.12.2020 было утверждено финансово-экономическое обоснование членских взносов за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом; утвержден тариф членских взносов в размере 250 р/сотка в месяц; утверждено ежегодное повышения тарифа членского взноса на величину инфляции в Российской Федерации по итогам календарного года.

При этом размер ставки ежемесячной компенсации в последующие годы принимается равной размеру ежемесячного вознаграждения Исполнителя в предыдущем календарном году, увеличенной на установленной уполномоченным органом размер инфляции в Российской Федерации по итогам предыдущего календарного года.

Поэтому данный тариф был изменен в 2022 году, путем принятия протоколом общего собрания членов СНТ «Твой сад» от 11.05.2022 финансово-экономического обоснования размера членских взносов членов товарищества и размера ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках без участия в товариществе, без участия в товариществе, на период с «01» июня 2022 года; утверждении приходно-расходной сметы СНТ СН «Твой сад» на период с «01» июня 2022 года и принято решение об ее исполнении; утверждении размера ежемесячных членских взносов членов товарищества, а также размер ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках, без участия в товариществе, на период с «01» июня 2022 года определен в размере согласно утвержденной настоящим общим собранием членов товарищества Приходно-расходной сметы товарищества на период с «01» июня 2022 года, а именно в размере 3 (Три) рубля 76 (Семьдесят шесть) копеек на 1 кв.м, (один квадратный метр) площади земельного участка, находящегося в собственности члена товарищества или лица, ведущего хозяйствование на земельном участке без участия в товариществе.

Решением общего собрания членов СНТ СН «Твой сад» от 11.05.2022 был установлен размер ежемесячной платы для лиц, ведущих хозяйствование на земельных участках, без участия в товариществе с 01.06.2022г. в размере 3 рубля 76 копеек на 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности ведущего хозяйствование на земельном участке без участия в товариществе.

Из материалов дела также следует, что истцом в целях содержания общего имущества СНТСН «Твой сад» заключались и исполнялись: договоры на обслуживание газопровода и газового оборудования, его продувке давлением; договоры по охране территории коттеджного поселка и имущества, расположенного на нем; договоры по вывозу твердых коммунальных отходов; договоры по обслуживанию шлагбаума и видеонаблюдения; оплачивалась подача электроэнергии, в том числе, для общих нужд.

В результате исследования судом выписок из публичной кадастровой карты, проекта планировки коттеджного поселка, схем к договорам охраны территории, с учетом пояснений сторон, было установлено, что принадлежащие ответчику земельный участок находятся внутри территории коттеджного поселка, территория охраняется и оборудована пропускными пунктами, а также имеет уличные сети электроосвещения. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Таким образом, суд пришел к выводу, что земельный участок ответчика находятся в границах, огороженной охраняемой единой территории коттеджного поселка "КупавнаLife 2", в поселке имеется уличная сеть электроосвещения, товариществом заключены договоры с ПАО "Мосэнергосбыт", договор на подключение к сети газораспределения с АО "Мособлгаз", договор на охрану и уборку территории.

Из пояснений истца и представленных им документов следует, и доказательств иного ответчиком не представлено, что ФИО1 с момента регистрации своего права собственности на земельный участок не вносила истцу плату на содержание имущества общего пользования, в результате чего у нее образовалась задолженность за период с за период 01.01.2021 года по 14.04.2025 года в сумме 85 023,06 руб. (с учетом платежных поручений 

<

данные изъяты> от 13.04.2022, 

<

данные изъяты> от 11.02.2022 и 

<

данные изъяты>).

При этом как усматривается, ранее (собственность с 21.02.2020) споров по оплате у сторон не было, что указывает, что ответчиком добровольно уплачивались платежи, в счет содержания имущества общего пользования.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь, ч. 5 ст. 3, ст. 5, ст. 7 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ (далее по тексту - Закон N 217), учел правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации в обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года и исходил из того, что ответчик, являясь собственниками земельного участка в СНТ, несет ответственность по образовавшейся задолженности по оплате за пользование общим имуществом СНТ, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца денежную сумму согласно расчету истца, признанному обоснованным.

Кроме того, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2021 по 05.09.2025 в размере 10 000 рублей.

Судебные расходы распределены по правилам ст. ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства. Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд оценил все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, отклоняется, поскольку стороной ответчика не доказана возможность использовать принадлежащий ей земельный участок без инфраструктуры, состоящей на балансе истца, и услуг товарищества.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что неиспользование земельного участка не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Граждане, ведущие садоводство и огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории дачного товарищества (партнерства), не являясь его членом, имеют право на использование имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (партнерства).

При этом указанные лица обязаны, наравне с членами товарищества (партнерства), вносить плату как за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (партнерства),

Размер взносов на указанные цели является равным как для членов товарищества (партнерства), так и для лиц, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе (партнерстве).

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по сути сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и противоречат иным собранным по делу доказательствам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 30 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.03.2026