Дело 2-1204/18 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности от 11 сентября 2017 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, морального вреда, судебных расходов, штрафа,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд, указывая, что 18 декабря 2014 года между ней и ООО «Петрострой» (далее Застройщик) заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома. 17 февраля 2015 года она внесла оплату по договору в размере 1000000 руб., затем 3 марта 2015 года, 1 апреля 2015 года, 5 мая 2015 года, 11 июня 2016 года, 4 июля 2015 года она внесла равными платежами по 21200 руб., 19 августа 2015 года - внесла 106000 руб., 3 января 2016 года внесла 63600 руб. Всего внесенная денежная сумма по договору составила 1275600 руб. 

Истец указала, что 17 марта 2016 года между ней и Застройщиком заключено соглашение о расторжении договора в рамках которого ответчик вернул ей денежную сумму в размере 1126816 руб., оставшаяся сумма в размере 148784 руб. ответчиком не возвращена, письменные требования о возврате денежной суммы и уплате процентов ответчиком игнорируются.

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд, изменив иск в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 148784 руб., проценты за пользование денежными средствами со дня их внесения по 1 апреля 2016 года, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в соответствии с ч.6 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) в размере 121537, 36 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, судебные издержки в размере 60000 руб.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 17 марта 2016 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора № № от 18 декабря 2014 года участия в долевом строительстве жилого дома. 

Пунктом 2 соглашения о расторжении оговорено, что расторжение договора участия в долевом строительстве производится по инициативе участника долевого строительства, по независящим от Застройщика причинам.

Стороны соглашения договорились о том, что из внесенной истцом по договору денежной суммы в размере 1275600 руб., возврату подлежит сумма в размере 1126816 руб. в течение месяца с момента государственной регистрации соглашения. 

Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области 12 мая 2016 года.

Истец считает, что оставшаяся сумма в размере 148784 руб. незаконно удержана ответчиком и подлежит возврату, кроме того, на всю сумму, внесенную по договору, подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами.

Данные требования истца суд находит необоснованными.

По общему правилу, установленному ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Пунктом 1.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены пунктами 1-4 ч.1 ст.9 Закона.

Так, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если:

- застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;

- застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;

- имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- в иных случаях, установленных законом или договором.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства (при виновном поведении застройщика), то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При рассмотрении дела установлено, что отказ от исполнения договора со стороны дольщика не связан с виновными действиями застройщика. В данном случае истец требовала расторжения договора долевого строительства по личным обстоятельствам.

Как следует из материалов гражданского дела, стороны договора долевого строительства 17 марта 2016г. заключили соглашение о его расторжении, определив к возврату денежную сумму в размере 1126816 руб.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области 12 мая 2016 года. Соглашение истцом не оспорено, подписано добровольно, истец понимала значение и последствия условий соглашения. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Соглашение о расторжении договора от 17 марта 2016 года также представляет собой договор, определяющий порядок и условия расторжения ранее заключенного договора. В данном случае также действует общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, либо одностороннего изменения его условий (ст.310 ГК РФ).

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение, которым сумма возврата денежных средств установлена иная, чем предусмотрено ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, что в данном конкретном случае закону не противоречит. Иное толкование условий соглашения о расторжении договора долевого строительства означало бы злоупотребление правом со стороны истца, которая спустя более года после подписания соглашения о расторжении договора стала требовать выплаты ей иной суммы и уплаты процентов на нее за весь срок. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца на момент расторжения договора отсутствовало право требования взыскания финансовых санкций с застройщика, в том числе уплаты процентов за пользование денежными средствами на внесенную по договору сумму.

В силу действующего гражданского законодательства, основанием для привлечения к ответственности является виновное нарушение обязательств стороной. Привлечение к ответственности без вины законом ограничено и охватывается только случаями, специально оговоренными в законе или в договоре.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Общие принципы ответственности, установленные гражданским законодательством, должны учитываться при применении специальных норм, установленных Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

По смыслу ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, право участника долевого строительства отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора предусмотрено при виновном и неправомерном поведении застройщика, конкретные случаи которого предусмотрены в пунктах 1 - 4 части 1 ст. 9 Закона. В свою очередь, из пункта 5 части 1 ст. 9 Закона следует, что указанный перечень случаев виновного поведения не является закрытым, и стороны вправе непосредственно в самом договоре предусмотреть конкретные случаи виновного поведения, при которых застройщик должен нести ответственность.

Следовательно, порядок возврата денежных средств и ответственность застройщика, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, установлены исключительно в отношении виновного поведения застройщика, которое стало причиной одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, что не установлено в данном конкретном деле.

С учетом всех установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неосновательного обогащения, процентов, морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья