Дело № 2-1854/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Тверь 

Заволжский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Рапицкой Н.Б., 

при секретаре Иваненко А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайед К к ООО «СПЕКТР» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, 

УСТАНОВИЛ:

Сайед К обратился в суд с иском к ООО «СПЕКТР» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между К Сайед и ООО «Стройгруп» был заключен договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «СПЕКТР». По договору уступки ООО «Стройгруп» уступает, а истец принимает права (требования) как участки долевого строительства на жилое помещение: квартиру №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно п.

<

данные изъяты> договора застройщик обязался вести дом в эксплуатацию в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ, а также передать дольщику квартиру по акту приема –передачи в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям. В настоящее время дом в эксплуатацию не введен. На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004 ода просит взыскать с ответчика неустойку 996883,2 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СПКТР» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по юридическому адресу общества, указанному в ЕГРЮЛ.

На основании пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд признает надлежащим извещение ответчика, с учетом мнения представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТР» и ООО «Стройгруп» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № по которому застройщик обязуется с привлечением других лиц построить №квартирный 

<

данные изъяты> с мансардой жилой дом по адресу: 

<

адрес> (строительства позиция 1 по СПОЗУ), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику, в том числе квартиру №.

Согласно п. 

<

данные изъяты> указанного договора застройщик обязан построить дом и сдать его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 

<

данные изъяты>. застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгруп» и К Сайед заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Стройгруп» уступает, а истец принимает права (требования) как участник долевого строительства на жилое помещение: квартиру №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>

До настоящего времени ответчиком обязательства по договору по передаче истцу жилого помещения не исполнены. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Разрешая заявленное требование, суд учитывает положения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в первоначальном договоре, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве. 

Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню), размер которой установлен Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

Таким образом, неустойка судом рассчитывается следующим образом: 3200000 (стоимость квартиры) *0,09 (ставка рефинансирования на день вынесения решения) *1/150 * 471(количество дней просрочки) = 904320 рублей.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно принимало все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Однако, доказательств этого, ответчиком суду не представлено.

Применение судом статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Ответчик возражений относительно размера неустойки суду не представил, как и доказательств явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Учитывая, что размер неустойки составляет 904320 рублей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 452160 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 сст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требований Сайед К к ООО «СПЕКТР» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕКТР» (

<

данные изъяты>) в пользу Сайед К неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 904320 (девятьсот четыре тысячи триста двадцать) рублей, штраф в размере 452160 (четыреста пятьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «СПЕКТР» (

<

данные изъяты>) государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 14982 рубля 40 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.Б.Рапицкая 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 года. 

Председательствующий подпись Н.Б.Рапицкая