Гражданское дело № 2-211/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга, Ленинградская область 29 января 2025 года 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.

при секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, прекращении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Лужского муниципального района 

<

адрес> обратилась в Лужский городской суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ФИО о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 64031 руб. 50 коп., пени за просрочку платежа в размере 36 283 руб. 12 коп., прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района Ленинградской области.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: 10.07.2014 года между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области (далее администрация) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. В соответствии с договором арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 сентября, 15 ноября на счета указанные в договоре. В соответствии с договором передачи прав аренды на земельный участок, ФИО принял права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, соответственно и обязательства по арендной плате, погашению пени в случае образовавшейся задолженности. 

Ссылаясь на положения заключенного договора, главу 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец указывает, что имеет право потребовать расторжения договора аренды земельного участка, возврата суммы арендной платы вместе с причитающимися пенями в общей сумме 100 614 руб. 62 коп. 

Кроме того, администрация Лужского муниципального района Ленинградской области просит суд обязать ответчика передать спорный земельный участок муниципальному образованию Лужский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи. 

Истец администрация Лужского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, воспользовалась правом, предусмотренным ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик – ФИО, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил, меры к извещению которого неоднократно принимались судом по адресу регистрации, согласно поступившему по запросу суда адресной справки, однако почтовые извещения вернулись в суд с отметкой почты «возвращается за истечением срока хранения. Как установлено п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ. 

В связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Ранее порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливался п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 года).

Право аренды ФИО на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Согласно п. 4.1 договора аренды годовая арендная плата за земельный участок в 2014 году в соответствии с Постановлением правительства 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5652 руб.16 коп.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за участок в 2014 году за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4421 руб. 43 коп.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет администрации Осьминского сельского поселения, не позднее 15 сентября, 15 ноября (п.4.5 договора).

Из п. 4.4 договора следует, арендодатель вправе изменить размер арендной палаты в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а так же иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что ответчиком с 2015 года платежи в счет арендной платы не поступали, за 2015 года - 5974 руб. 40 коп., 2016 год – 5824 руб. 00 коп., за 2017 год – 5824 руб. 00 коп., за 2018 год – 6056руб. 96 коп., за 2019 год – 6317 руб. 41 коп., за 2020 год – 6506 руб. 93 коп., за 2021 год – 6747 руб. 69 коп., за 2022 год – 7017 руб. 60 коп., за 2023 год - 7403 руб. 56 коп., за 2024 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6358 руб.95 коп, итого: 64031 руб. 50 коп.

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием как для взыскания задолженности по договору, так и для его расторжения. 

Согласно справке выданной администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области на 27.01.2025 года арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет администрации не поступала.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае имением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в связи с чем, не может рассматриваться как нарушение прав ответчика.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы в заявленном размере 64 031 руб. 50 коп.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендных платежей начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы. 

Принимая во внимание, что обязанность вносить арендную плату предусмотрена договором аренды не позднее 15 ноября каждого года, сумма пени за период с 01 января 2015 года по 01 апреля 2022 года составляет 36 283 руб. 12 коп.

Вместе с тем, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку арендатор допустил просрочку оплаты, арендодатель вправе в соответствии с пунктом 5.2 договора требовать уплаты пеней.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следует отметить, что принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение правил разумности и справедливости.

Из анализа условий договора следует, что размер неустойки, подлежащих начислению на сумму просроченной арендной платы, составляет 0,15 % за каждый день просрочки, что составляет более 54 % годовых. 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что установленная процентная ставка является злоупотреблением правом со стороны истца в ущерб интересам ответчика, поскольку указанный размер не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота.

При снижении суммы неустойки суд также сопоставляет заявленную ко взысканию сумму неустойки с размером основного долга по арендным платежам, сроками возврата арендных платежей.

Таким образом, истец в течение продолжительного времени правом на взыскание арендной платы не воспользовался, мер по возврату денежных средств не предпринял. Тем самым, имея реальную возможность принять разумные меры к уменьшению убытков, вызванных неправомерным пользованием ответчиком денежными средствами, способствовал увеличению продолжительности периода пользования последним этими средствами. 

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание соотношение суммы неустойки и просроченного долга по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что сумма пеней превышает сумму возможных убытков, в связи с чем явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить требуемую истцом неустойку до 10 000 руб., полагая такой размер неустойки справедливым и соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства. 

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правило ст. 619 ГК РФ устанавливают право досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Лужского муниципального района направила в адрес ФИО претензию, в которой истец, ссылаясь на окончание срока действия договора уведомляет ФИО, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность в размере 54 027 руб. 71 коп., а так же одновременно информирует, о том, что в связи с истечением срока договора аренды необходимо вернуть земельный участок по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из акта осмотра земельного участка комиссии Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области следует, что в пределах рассматриваемого земельного участка здания, сооружения отсутствуют.

Суд исходит из того, что арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем требование о прекращении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение будет являться основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование администрации об обязании вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи являются обоснованными и также подлежат удовлетворению, установив срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу местного бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 009 руб. (по требованиям имущественного характера).

Кроме того, с ответчика в пользу местного бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. (по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о прекращении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 031 руб.50 коп., пени за просрочку платежа в размере 10 000 руб., всего взыскать: 74 031 руб. 50 коп.

Признать договор аренды № земельного участка, площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО, паспорт гражданина РФ №, вернуть земельный участок, площадью 3200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, ИНН 

<

***>, в течение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО в пользу местного бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в общей сумме 7 009 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№ 2-211/2025 за 2025 год Лужского городского суда.

Решение на 13 февраля 2025 года вступило в законную силу. 

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

УИД № 47RS0012-01-2024-002518-77