РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2019 года ст. Северская 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Емельянова А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца 

ФИО2,

действующего на основании доверенности № № от 09.10.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, в котором просит расторгнуть брак между ним и ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС Северского района Управления ЗАГС Краснодарского края, произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, признав за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/5 долей нежилого здания общей площадью 430,8 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/5 долей нежилого здания общей площадью 430,8 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г

<

адрес>; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/5 долей нежилого здания общей площадью 171,7 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/5 долей нежилого здания общей площадью 171,7 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; режим совместной собственности на указанное имущество прекратить. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что 15.11.2003 года между ним и ответчиком отделом ЗАГС Северского района Управления ЗАГС Краснодарского края был зарегистрирован брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

адрес>. Брачные отношения между ним и ФИО4 прекратились с декабря 2017 года, общее хозяйство они не ведут. Дальнейшая совместная жизнь и сохранение семьи невозможны, с чем ответчик согласна. Однако, ФИО4 отказывается добровольно подать заявление о расторжении брака во внесудебном порядке. В период брака на основании разрешения на строительство № от 23.03.2004 года, выданного на имя ФИО4, им и ответчиком совместно возведено трехэтажное нежилое здание общей площадью 430,8 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также двухэтажное нежилое здание общей площадью 171,7кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Указанные здания находятся на земельном участке площадью 735 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, предоставленном ответчику в аренду для совместного использования с истцом на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

данные изъяты> от 15.09.2003 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 23.10.2003 года. Строительство нежилых зданий полностью окончено, здания поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. К зданиям проложены и подведены коммуникационные сети электроснабжения, газоснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения. Объекты недвижимости фактически функционируют, что подтверждается договорами, заключенными между ответчиком и поставщиками коммунальных услуг. Учитывая, что право аренды земельного участка принадлежит ответчику, а также то что разрешительная документация выдавалась на имя ответчика, обязанность по регистрации права собственности на здания лежит на ответчике. Вместе с тем, право собственности на здания в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано. Ответчик намерено уклоняется от государственной регистрации права собственности на нежилые здания, чтобы исключить их раздел как совместно нажитого имущества супругов. В то же время, строительство и оборудование нежилых зданий осуществлено им и ответчиком в период брака за счет общих денежных средств, в связи с чем, полагает, что указанное недвижимое имущество является их совместной собственностью и подлежит разделу. При этом, признает, что ответчик на строительство и благоустройство зданий потратила большее количество денежных средств, имеет обязательства, по которым до настоящего времени не произведении расчет. В связи с чем, полагает возможным отступить от равенства долей и признать за ним право собственности на 2/5 доли, а за ответчиком – на 3/5 доли в праве собственности на указанные нежилые здания. Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, между ними не достигнуто, брачный договор не заключался. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором указала на согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения далее извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал о том, что истцом заявлены требования о разделе недвижимого имущества – нежилых зданий площадью 430,8 кв.м и 171,7 кв.м, право собственности на которые не зарегистрировано ни за одним из супругов. Управленим архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик 23.03.2004 года ФИО4 было выдано разрешение на строительство гостиницы на 30 мест на земельном участке по 

<

адрес>, в районе гостиничного комплекса «

<

данные изъяты>» в г. Геленджике. На основании заключения об определении и присвоении адреса от 27.02.2007 года, земельному участку площадью 735 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был присвоен адрес

<

адрес>. Возведенный на указанном земельном участке объект недвижимости в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен. В случае установления, что строительство гостиницы было осуществлено с нарушением выданного органом местного самоуправления разрешения, оснований для легализации такого объекта не имеется. В связи с чем указанные объекты не могут являться объектами гражданского оборота, а вопрос о разделе имущества между супругами является преждевременным, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество за истцом и ответчиком в обход процедуры ввода объекта в эксплуатацию не допустимо.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 21 СК РФ расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака. Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния. 

В судебном заседании установлено, что 15.11.2003 года ФИО3 и ФИО5 зарегистрировали брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО3, жене – ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты>, выданным Отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края (Л.д. 4). Брачный договор между супругами не заключался.

Брачные отношения между ФИО3 и ФИО4 прекратились с декабря 2017 года. Истец и ответчик проживают раздельно, отношения не поддерживают. Таким образом, суд приходит к выводу, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны, а поэтому в соответствии со ст. 22 СК РФ, предусматривающей, что расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны, расторгает брак.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Из положений ст.ст. 33, 34, 35 СК РФ следует, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что и после расторжения брака в случае отсутствия какого-либо соглашения или договора о разделе имущества, режим совместной собственности сохраняет свое значение. 

Судом также установлено, что постановлением Главы города-курорта Геленджик Краснодарского края № от 29.08.2003 года ФИО4 в аренду на 49 дет предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в районе гостиничного комплекса «

<

данные изъяты>» в 

<

данные изъяты>, площадью 735 кв.м для строительства и эксплуатации гостиницы на 30 мест (Л.д. 12).В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.09.2003 года, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, относится к категории земель – земли поселения, имеет вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гостиницы на 30 мест (Л.д. 13).

15.09.2003 года между исполнительным комитетом города-курорта Геленджик и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатору ФИО4 сроком на 49 лет за плату для строительства и эксплуатации гостиницы на 30 мест предоставлен в аренду земельный участок площадью 735 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, район гостиничного комплекса «

<

данные изъяты>» (Л.д. 8-11).

23.03.2004 года ФИО4 Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик выдано разрешение на строительство № гостиницы на 30 мест на земельном участке, предоставленном в аренду по договору № от 15.09.2003 года (Л.д. 6).

28.10.2005 года Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизой подготовлено и утверждено сводное экспертное заключение № к рабочему проекту «Малая гостиница в г. Геленджике, район гостиничного комплекса «

<

данные изъяты>», которым установлено соответствие рабочего проекта гостиницы установленным требованиям (Л.д. 19-34).

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик от 27.02.2007 года, земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащему ФИО4 на праве аренды для строительства и эксплуатации гостиницы присвоен адрес: 

<

адрес> (Л.д. 7).

Как следует из кадастровых паспортов зданий (объектов недвижимого имущества) от 25.11.2014 года и технических паспортов на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в 2006-2007 годах возведены нежилое здание площадью 430,8 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и нежилое здание площадью 171,7 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (Л.д. 16-18, 139-153).

В период с января 2006 года по сентябрь 2017 года ФИО4 заключены с ресурсоснабжающими организациями договор энергоснабжения, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор на техобслуживание установки автоматической пожарной сигнализации, договор поставки газа (Л.д. 43-48, 52-62, 63-64, 65-72).

В целях выяснения спорных обстоятельств, требующих специальных познаний в области исследования строительных объектов, в том числе с целью проведения их оценки, определением Северского районного суда от 24.10.2018 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Агентство по оценке и экспертизе «ФАКТ». 

Из выводов заключения эксперта № от 28.11.2018 года следует, что рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 430,8 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 17 631 000 рублей. Рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 171,7 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 5 352 000 рублей (Л.д. 102-127).

В тексте заключения эксперта № от 28.11.2018 года указано, что объектами исследования являлись нежилое здание (гостиница) площадью 430,8 кв.м, этажностью 2 с мансардным этажом, и нежилое здание (хозяйственный блок) площадью 171,7 кв.м этажностью 1 с мансардным этажом, годом постройки которых является 2006 год, с улучшенным видом отделки, полным составом сан.технического и электротехнического устройства, физическим износом – 15 % (Л.д. 105).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы, независимого от сторон и предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая, что данная экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах гражданского дела, экспертного осмотра, суд при рассмотрении заявленного спора, исходит из выводов, содержащихся в заключении указанной экспертизы.

При этом, недостаточной ясности или неполноты экспертного заключения № от 28.11.2018 года суд не усматривает, а также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом и ответчиком в 2006 – 2007 годах, то есть в период брака, за счет совместных денежных средств на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, были возведены здание гостиницы (гостиница) площадью 430,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, этажностью 2 с мансардным этажом и нежилое здание (хозяйственный блок) площадью 171,7 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> этажностью 1 с мансардным этажом, которые являются общим супружеским имуществом, подлежащим разделу.

Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорной изменен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возражая против удовлетворения исковых требований, администрация МО город-курорт Геленджик указала, что нежилые здания, являющиеся предметом раздела, обладают признаками самовольной постройки.

Однако, хотя по смыслу статей 128, 129, 218, 222 ГК РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать, на спорные объекты имеется разрешение на строительство, земельный участок принадлежит ответчику на законном основании, возведенные объекты соответствует виду разрешенного использования земельного участка на котором расположены, нежилые здания инвентаризированы и поставлены на кадастровый учет. Представленными доказательствами подтверждается их строительство сторонами в период брака.

При этом, суд учитывает разъяснения, содержащиеся п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

При отсутствии обоснованных возражений ответчика о размере долей каждого из супругов в общем имуществе, суд, разрешая спор в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных исковых требований, полагает возможным произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, выделив в собственность истца ФИО3 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гостиницу) общей площадью 430,8 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хоз. блок) общей площадью171,7 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ответчика ФИО4 выделить 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гостиницу) общей площадью 430,8 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хоз. блок) общей площадью 171,7 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Расходы на оплату государственной пошлины, рассчитанной по правилам 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежат взысканию в доход муниципального образования Северский район с ответчика ФИО4 в размере 54 166 рублей. Оснований в соответствии со ст. 333.36 НК РФ для освобождения от уплаты государственной пошлины в материалы дела не представлено и судом не установлено.

По делу проведена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, выполненная ООО «Агентство по оценке и экспертизе «ФАКТ», стоимостью 40 000 рублей (л.д.157).

На основании ст. ст. 94, 95 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ООО «Агентство по оценке и экспертизе «ФАКТ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть брак между ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный 15 ноября 2003 года отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края, актовая запись о заключении брака №

Произвести раздел совместно нажитого имущества:

Признать право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гостиницу) общей площадью 430,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хоз. блок) общей площадью 171,7 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО4 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гостиницу) общей площадью 430,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хоз. блок) общей площадью 171,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 54 166 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Агентство по оценке и экспертизе «ФАКТ» расходы по оплате экспертизы в размере 40 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности за ФИО3 и ФИО4 в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2019 года. 

Председательствующий А.А. Емельянов